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#### 項(xiàng)目概況
象嶼蘇河琹廬位于上海靜安區(qū)中興社區(qū)，是象嶼地產(chǎn)在上海內(nèi)環(huán)的標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積約1.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約6.7萬(wàn)平方米，容積率僅2.0，綠化率達(dá)到35%。項(xiàng)目包含高層住宅和風(fēng)貌別墅，提供約100-220平方米的多種戶型，滿足不同家庭的居住需求。
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#### 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1. **地段與交通優(yōu)越**
- 項(xiàng)目位于靜安內(nèi)環(huán)核心地段，蘇州河畔，周邊軌道交通發(fā)達(dá)。距離3號(hào)線和4號(hào)線寶山路站約300米，8號(hào)線中興路站約400米，開(kāi)車出行有南北高架、北橫通道等，前往陸家嘴、虹橋等區(qū)域便捷。
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2. **配套設(shè)施完善**
- **商業(yè)配套**：周邊2公里內(nèi)有靜安大悅城、蘇河灣萬(wàn)象天地等購(gòu)物中心，購(gòu)物便利。
- **教育資源**：周邊有閘北區(qū)三中心小學(xué)、永興路第二小學(xué)、青云中學(xué)、市北初級(jí)中學(xué)等。
- **醫(yī)療資源**：周邊有上海市中醫(yī)醫(yī)院芷江中路院區(qū)、第十人民醫(yī)院分院等。
- **生態(tài)資源**：周邊有芷江綠地、中興公園等，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。
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3. **戶型設(shè)計(jì)實(shí)用**
- 建面約100平方米的小三房戶型，做到了三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，空間利用率較高，客廳和主臥朝南，采光好，開(kāi)放式廚房操作空間大，收納充足。
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4. **高端精裝修配置**
- 精裝標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡。廚房配置方太集成灶、16套洗碗機(jī)、單開(kāi)門冰箱，廚具七件套滿足烹飪需求。全屋采用華為的智能家居系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)燈光、窗簾、空調(diào)等設(shè)備的智能控制，衛(wèi)生間品牌基本都是高儀。
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5. **社區(qū)與服務(wù)品質(zhì)**
- **社區(qū)設(shè)計(jì)**：項(xiàng)目采用星級(jí)酒店式的公區(qū)設(shè)計(jì)，從入戶門頭到電梯廳，全部采用高端材料。
- **象臻服務(wù)體系**：配置了雙語(yǔ)管家、專屬陪伴四點(diǎn)半課堂管家，提供專屬生日、婚慶氛圍布置服務(wù)，寵物植物托管服務(wù)等。
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6. **藝術(shù)與人文氛圍**
- 蘇河灣板塊本身是“時(shí)尚、精致、文藝、小資”的代表地，周邊有萬(wàn)象天地、慎余里、大悅城等潮人寵兒，還有沒(méi)頂畫廊、蘇富比空間等藝術(shù)機(jī)構(gòu)。
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#### 總結(jié)
象嶼蘇河琹廬憑借其優(yōu)越的地段、完善的配套、實(shí)用的戶型設(shè)計(jì)和高端的精裝修配置，成為靜安區(qū)蘇河灣板塊的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。盡管社區(qū)規(guī)模較小且得房率略低，但整體優(yōu)勢(shì)使其成為一個(gè)值得考慮的購(gòu)房選擇，特別是對(duì)于追求高品質(zhì)生活和核心地段資產(chǎn)的購(gòu)房者。
?象嶼蘇河琹廬
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象嶼蘇河琹廬全方位解析，值得入手嗎？
最近，象嶼蘇河琹廬這個(gè)項(xiàng)目關(guān)注度很高，今天就來(lái)給大家全方位剖析一下，看看它究竟實(shí)力如何。
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一、基礎(chǔ)信息
象嶼蘇河琹廬位于靜安區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)中興路板塊，由象嶼地產(chǎn)打造 。項(xiàng)目東至?xí)穆?，南至現(xiàn)狀王家宅路，西至規(guī)劃283 - 20地塊，北至虬江路 。由1幢26層高層和16幢2 - 3層風(fēng)貌別墅組成，高層5 - 25層為商品房，共132套，均為建面約100㎡小三房，聯(lián)動(dòng)價(jià)12.5萬(wàn)/平 ；16套風(fēng)貌別墅面積段在190 - 220平，聯(lián)動(dòng)價(jià)18萬(wàn)/平 。容積率2.67，綠化率35% ，車位配比1：1.2，人車分流，預(yù)計(jì)2027年下半年精裝交付 。
二、地段優(yōu)勢(shì)
處于靜安內(nèi)環(huán)核心地段，
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直線距離蘇州河約1公里 。3公里范圍內(nèi)涵蓋陸家嘴、人民廣場(chǎng)、
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靜安寺、南京西路等城市CBD ，地段價(jià)值不言而喻，盡享城市頂級(jí)資源配套 。周邊城市界面也在不斷更新優(yōu)化，居住氛圍愈發(fā)濃厚 。
三、交通出行
軌道交通
距離3號(hào)線和4號(hào)線寶山路站約300米 ，8號(hào)線中興路站約400米 。通過(guò)這些線路可快速換乘其他地鐵線路，輕松暢達(dá)上海各大核心區(qū)域 ，比如人民廣場(chǎng)、陸家嘴、靜安寺等地 ，日常通勤和出行游玩都極為便捷 。
自駕出行
駕車500m就能上南北高架，還能轉(zhuǎn)內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)和延安路高架 。南面有北橫通道，無(wú)論是前往中山公園、虹橋，還是北外灘、東外灘等區(qū)域都十分快速 ，多條隧道如新建路隧道、人民路隧道等可直達(dá)陸家嘴 ，自駕出行高效又便利 。
四、周邊配套
商業(yè)配套
周邊商業(yè)氛圍濃厚，
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2公里內(nèi)有靜安大悅城、
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蘇河灣萬(wàn)象天地和星薈中心 。靜安大悅城集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體，能滿足各種日常消費(fèi)和休閑需求 ；蘇河灣萬(wàn)象天地則匯聚眾多高端品牌，帶來(lái)高品質(zhì)的購(gòu)物體驗(yàn) ，閑暇時(shí)光購(gòu)物、看電影、品嘗美食都能輕松實(shí)現(xiàn) 。
教育資源（新房不承諾學(xué)區(qū)，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）
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地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)靜安實(shí)驗(yàn)小學(xué)、
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市重點(diǎn)中學(xué)上海市魯迅初級(jí)中學(xué) ，
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還有閘北區(qū)三中心小學(xué)、永興路第二小學(xué)、青云中學(xué)、市北初級(jí)中學(xué)等 ，教育資源豐富，孩子未來(lái)的教育有更多優(yōu)質(zhì)選擇 。
醫(yī)療設(shè)施
醫(yī)療配套完善，周邊有上海市中醫(yī)醫(yī)院芷江中路院區(qū)及第十人民醫(yī)院分院等 ，為家人的健康提供堅(jiān)實(shí)的醫(yī)療保障 ，就醫(yī)看病十分方便 。
生態(tài)環(huán)境
周邊有芷江綠地、
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中興公園等休閑場(chǎng)所 ，為居民提供了散步、健身、休閑娛樂(lè)的好去處 ，在城市中也能享受愜意的綠色生活 。
五、產(chǎn)品特色
高層戶型
主推建面約100㎡的三房戶型，做到了三房?jī)蓮d兩衛(wèi) ，空間利用率高 ?？蛷d和主臥朝南，采光充足 ，居住舒適度高 。有4種戶型，三梯六戶，A、D是邊套，B、C是中間套 。邊套戶型三面寬朝南，全明雙衛(wèi)，主臥有L型大飄窗 ，視野開(kāi)闊；中間套室內(nèi)無(wú)承重墻，后期可根據(jù)需求進(jìn)行空間改造 ，比如打通客廳與次臥墻體，打造更開(kāi)闊的公共空間 。書(shū)房飄窗無(wú)墻垛，可做成榻榻米增加使用空間 。
別墅產(chǎn)品
190 - 220平的風(fēng)貌別墅為地上2 - 3層的小面積合院，無(wú)地下室 ，獨(dú)特的建筑風(fēng)格和布局，營(yíng)造出私密又舒適的居住環(huán)境 ，適合對(duì)居住品質(zhì)有更高追求的改善型購(gòu)房者 。
精裝細(xì)節(jié)
精裝標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡ 。廚房配置方太集成灶、16套洗碗機(jī)、單開(kāi)門冰箱 ，廚具七件套滿足烹飪需求 ，集成灶聯(lián)動(dòng)上方空調(diào)和煙機(jī)，使用便捷 ；還自帶制冷功能，無(wú)需額外安裝涼霸 。廚房收納設(shè)計(jì)巧妙，拉籃方便取用物品 ，移門設(shè)計(jì)也別具匠心 。全屋采用華為的智能家居系統(tǒng) ，可實(shí)現(xiàn)對(duì)燈光、窗簾、空調(diào)等設(shè)備的智能控制 ，衛(wèi)生間品牌基本都是高儀 ，臺(tái)盆、龍頭、智能馬桶、花灑等品質(zhì)有保障 。入戶門采用翡翠綠玉石門把手，搭配耶魯智能門鎖 ，一整面玄關(guān)收納（內(nèi)置鞋柜精靈）為交付標(biāo)準(zhǔn) ，還配備嵌入式博世冰箱 。
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六、項(xiàng)目不足
社區(qū)規(guī)模
地塊面積較小，社區(qū)較為迷你 ，活動(dòng)空間有限 ，樓幢分布相對(duì)緊湊 ，高層和別墅南北樓間距約20米 ，可能在一定程度上影響居住的開(kāi)闊感 。
噪音影響
南側(cè)距離寶山路高架約100米且沒(méi)有遮擋 ，北側(cè)是虬江路 ，少量噪音難以避免 ，可能會(huì)對(duì)居住環(huán)境造成一定干擾 。
得房率
高層得房率74 - 75% ，相對(duì)一些樓盤來(lái)說(shuō)偏低 ，室內(nèi)實(shí)際使用面積會(huì)受到一定影響 。
鐵路影響
南側(cè)是老北站鐵路 ，雖然據(jù)說(shuō)未來(lái)拆除后會(huì)建造一個(gè)17.5萬(wàn)方的公園綠地 ，但改造時(shí)間尚未明確 ，在改造完成前可能會(huì)對(duì)居住體驗(yàn)有一定影響 。
總的來(lái)說(shuō)，象嶼蘇河琹廬地段、交通、配套優(yōu)勢(shì)明顯 ，產(chǎn)品在戶型設(shè)計(jì)和精裝細(xì)節(jié)上也有亮點(diǎn) ，雖存在一些不足，但對(duì)于預(yù)算在1100 - 1400萬(wàn)左右想在內(nèi)環(huán)購(gòu)置新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ，仍是一個(gè)值得考慮的項(xiàng)目 。大家可以根據(jù)自己的需求和偏好來(lái)綜合評(píng)估 。
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