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#### 項(xiàng)目概況
未來港元啟位于上海臨港新片區(qū)105板塊，滴水湖北側(cè)，屬于“一島五區(qū)”規(guī)劃中的重要區(qū)域，未來將發(fā)展為國際信息產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。項(xiàng)目總建面約63萬平方米，涵蓋商業(yè)、住宅和辦公，滿足多元化需求。項(xiàng)目由臨港集團(tuán)和東方國際兩大國企聯(lián)合開發(fā)，品質(zhì)有保障。
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#### 戶型設(shè)計(jì)
未來港元啟提供多種戶型選擇，戶型面積涵蓋71-310㎡，主力戶型建面約71-151㎡。戶型設(shè)計(jì)注重空間的合理利用和居住的舒適度。例如，99㎡三房采用LDK一體化設(shè)計(jì)，廚房與客廳無縫銜接，U型廚房操作臺(tái)面達(dá)4.2米；151㎡四房配備獨(dú)立家政間和雙陽臺(tái)，滿足多代同堂需求。此外，項(xiàng)目配備中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等現(xiàn)代化設(shè)施。
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#### 配套設(shè)施
- **教育配套**：105板塊規(guī)劃有19所幼兒園、8所小學(xué)、8所中學(xué)、1所高中和1所國際學(xué)校。項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃了3所幼兒園和2所小學(xué)，未來還將有更多知名學(xué)校陸續(xù)規(guī)劃入駐。
- **醫(yī)療配套**：項(xiàng)目周邊規(guī)劃有“臨港公共衛(wèi)生中心”及一所“國際醫(yī)院”，高等級醫(yī)療機(jī)構(gòu)步行可達(dá)。此外，上海市第六人民醫(yī)院（東院）（三甲）距離項(xiàng)目較近。
- **商業(yè)配套**：項(xiàng)目自帶約2.9萬平方米的社區(qū)商業(yè)，周邊還有港城新天地、百聯(lián)臨港生活中心、港城廣場等商業(yè)設(shè)施。臨港城市航站樓（規(guī)劃中）也將進(jìn)一步提升區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。
- **生態(tài)配套**：項(xiàng)目緊鄰滴水湖、冬漣河景觀河道，周邊還有海昌海洋極地公園、中國航海博物館、上海鮮花港、南匯嘴觀海公園、濱海森林公園等生態(tài)資源。
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#### 項(xiàng)目優(yōu)勢
- **價(jià)格優(yōu)勢**：未來港元啟的均價(jià)為2.88萬元/㎡，相比周邊其他項(xiàng)目，價(jià)格更具競爭力，性價(jià)比極高。
- **科技住宅**：項(xiàng)目是臨港首個(gè)“綠建三星+超低能耗”雙認(rèn)證社區(qū)，采用三玻兩腔節(jié)能門窗、光伏發(fā)電等技術(shù)，全年能耗降低30%以上。
- **區(qū)域發(fā)展**：臨港新片區(qū)是上海十四五規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的世界級離岸科創(chuàng)城，具有極高的戰(zhàn)略地位和發(fā)展?jié)摿ΑＮ磥砀墼獑⑺诘?05片區(qū)是臨港新片區(qū)的主城核心區(qū)，未來將匯聚大量高端人才和科研機(jī)構(gòu)。
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#### 注意事項(xiàng)
- **配套兌現(xiàn)周期**：周邊大型商業(yè)仍在建設(shè)中，3公里內(nèi)無大型商場，依賴社區(qū)底商。規(guī)劃中的105片區(qū)商業(yè)綜合體預(yù)計(jì)2027年建成。
- **交通依賴規(guī)劃**：兩港快線臨港綜合區(qū)站尚未封頂，存在通車時(shí)間延后風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)階段主要依賴S2滬蘆高速，早晚高峰滴水湖互通擁堵嚴(yán)重。
- **戶型實(shí)用性**：部分戶型存在設(shè)計(jì)缺陷，如98㎡三房次臥僅6㎡（開間2.1米），需定制家具。
未來港元啟憑借其優(yōu)越的地理位置、高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及豐富的配套設(shè)施，成為臨港新片區(qū)的熱門住宅項(xiàng)目，適合追求高品質(zhì)生活和投資潛力的購房者。
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未來港元啟位于上海臨港105片區(qū)燙金中軸，由臨港、東方國際兩大國企實(shí)力打造。直線距離兩港快線開放區(qū)站（在建）約900米，未來盡享四軌交匯便捷。自帶2.9萬方24小時(shí)商業(yè)，周邊藍(lán)鯨世界購物中心（2025年開業(yè)）等商業(yè)環(huán)伺 。社區(qū)綠化率35%，緊鄰冬漣河景觀公園，居住體驗(yàn)十分舒適。
項(xiàng)目一房一價(jià)表：
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2022年一批次土拍，臨港集團(tuán)&上海紡織聯(lián)合拿下了一個(gè)總體量29.4萬方商住辦綜合體項(xiàng)目，其中商辦部分占整體體量的70%，住宅占30%。
住宅方面，共計(jì)有4棟住宅樓，至少1250套住宅，3棟住宅為26F，1棟為23F，大門分別開在喬柏路和香柏路上，主力戶型建面約71-151㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)3萬/㎡，中小戶型比例不低于60%。
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目前，該項(xiàng)目展廳正式開放，展廳位置位于近地鐵16號(hào)線滴水湖站的水蕓路812號(hào)。
項(xiàng)目區(qū)位圖和最新效果圖如下：
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1項(xiàng)目前景
「未來港·元啟」項(xiàng)目位于臨港主城區(qū)105片區(qū)，按照“全域統(tǒng)籌、區(qū)域聯(lián)動(dòng)、生態(tài)宜居、高端集聚”的建設(shè)要求，105片區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放區(qū)構(gòu)建以兩港快線站點(diǎn)為核心、功能復(fù)合的“一島五區(qū)”的空間布局，重點(diǎn)發(fā)展新型貿(mào)易、跨境金融、總部經(jīng)濟(jì)、航運(yùn)服務(wù)等，致力于營造世界級商業(yè)商務(wù)環(huán)境，前景十分廣闊。
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開發(fā)商：上海云瑆經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司
占地面積：13.8萬方
建筑面積：
63萬方
產(chǎn)權(quán)年限：
70年
容積率：
2.4
車位配比：
1：1.2
交付標(biāo)準(zhǔn)：
裝修（中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖）
物業(yè)：
臨港物業(yè)
物業(yè)費(fèi)：
4.1元/月/平
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戶型鑒賞：
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樣板間實(shí)拍：
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現(xiàn)代輕奢風(fēng)格，注重高品質(zhì)與設(shè)計(jì)感，將優(yōu)雅時(shí)尚的質(zhì)感結(jié)合著現(xiàn)代材質(zhì)及裝飾技巧巧妙地呈現(xiàn)在居室中，展示著精致高端的生活態(tài)度。
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在客廳的設(shè)計(jì)中大膽的采用開放式，讓空間看上去更加通透，利用大理石來烘托空間的光亮感，讓客廳有了明朗的感覺。
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在廚房的設(shè)計(jì)中依然沿襲客廳的設(shè)計(jì)采用大理石元素，通過金屬元素與大理石元素的結(jié)合來表現(xiàn)空間的輕奢，其中金屬的島臺(tái)加上大理石臺(tái)面讓空間極具氛圍感，讓空間看上去更有層次。
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2周邊配套
交通方面：項(xiàng)目直線距離兩港快線臨港開放區(qū)站（暫命名，在建中）約2KM，范圍內(nèi)布局兩港快線（在建中）、南楓線（規(guī)劃中）、臨港市區(qū)線（規(guī)劃中）3條軌交及臨港開放區(qū)站、臨港綜合區(qū)站兩大軌交站點(diǎn)。
其中，兩港快線擬預(yù)期直達(dá)車“15分鐘內(nèi)聯(lián)通浦東機(jī)場與臨港”。
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兩港快線工程規(guī)劃（草案）示意圖，來源臨港集團(tuán)
同時(shí)，區(qū)域內(nèi)連接主城區(qū)各個(gè)板塊的臨港中運(yùn)量也在進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，其中T2線遠(yuǎn)期還將從滴水湖站向北延伸，交通將更加通達(dá)。
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商業(yè)方面：目前，希爾頓酒店已經(jīng)確認(rèn)入駐臨港主城，愛琴海購物公園+海上源文化廣場（在建）、海洋公園對面主題商業(yè)+配套酒店（在建）。同時(shí)，105片區(qū)和101片區(qū)相鄰，101片區(qū)大部分商業(yè)配套可與105片區(qū)共享。
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教育方面：片區(qū)目前規(guī)劃建設(shè)18所幼兒園，8所小學(xué)，7所初中，2所高中，3座文化場館。（教育免責(zé)：政府不對預(yù)售房屋進(jìn)行學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目對口學(xué)校最終以交房后教育主管部門公布為準(zhǔn)）
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醫(yī)療方面：臨港主城除了目前擁有的上海市第六人民醫(yī)院（東院）（三甲），還規(guī)劃建設(shè)2座市區(qū)級醫(yī)院，未來群眾就醫(yī)更方便。
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