?華發(fā)九洲翠湖香山?
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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！
※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準(zhǔn)！
開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902
九洲綠城·翠湖香山國際花園項目由九洲控股集團(tuán)和綠城管理聯(lián)袂打造，項目基地咫尺萬畝鳳凰山麓，風(fēng)景秀麗，自然相融。項目分5個地塊開發(fā)，產(chǎn)品豐富，涵蓋獨棟、合院、多層洋房，高層住宅多類產(chǎn)品，并配以國際級標(biāo)準(zhǔn)的酒店、社區(qū)商業(yè)、辦公塔樓、學(xué)校、醫(yī)療、運(yùn)動等配套。TS團(tuán)隊對項目片區(qū)翠湖里商業(yè)，辦公塔樓，高層住宅，中式園林進(jìn)行整體燈光規(guī)劃，經(jīng)過多年的設(shè)計高品質(zhì)的設(shè)計服務(wù)，當(dāng)夜幕降臨,在這延綿鳳凰山腳下,華燈初上的翠湖香山映入眼簾
小區(qū)位于珠海情侶北翠湖高爾夫球會內(nèi)，1900年建成，開發(fā)商是珠海九控房地產(chǎn)有限公司，物業(yè)公司是綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司珠海分公司，占地面積770000㎡，建筑面積1340000㎡，房屋總數(shù)4755戶，容積率0.98，綠化率39.45%，物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.2元/㎡·月。
基礎(chǔ)信息
樓盤地址：香洲-珠海情侶北翠湖高爾夫球會內(nèi)
開發(fā)商：珠海九控房地產(chǎn)有限公司
綠化率：45%
占地面積：790000㎡
容積率：0.56
建筑面積：780000㎡
物業(yè)類型：住宅
規(guī)劃戶數(shù)：1762戶
產(chǎn)權(quán)年限：70年
物業(yè)公司：綠城物業(yè)管理有限公司
車位配比：1:0.5
車位：2120個
約500-1674㎡獨棟別墅、約315-679㎡合院別墅，嶺南至美人居，中式風(fēng)格呈現(xiàn)；
約225-433㎡未來墅，極簡現(xiàn)代風(fēng)格，革新灣區(qū)審美。
項目分5期開發(fā)，產(chǎn)品豐富，涵蓋獨棟、合院、多層洋房，高層住宅多類產(chǎn)品建成后可容納4000余戶居住生活，并配以國際級標(biāo)準(zhǔn)的酒店、學(xué)校、社區(qū)商業(yè)、醫(yī)療、運(yùn)動等配套
作為珠海市區(qū)稀缺的高端住宅，該樓盤在規(guī)劃伊始便以國際視野融合地塊自身特色，秉承人、自然與建筑和諧共生的規(guī)劃設(shè)計理念，最大限度保持地塊原貌，并在建筑的規(guī)劃中，以最大景觀面為原則，依果嶺而建，沿地形布置，保證住戶擁有優(yōu)質(zhì)景觀視野，并致力于使建筑成為景觀的一部分。
其根植于萬畝鳳凰山麓之下，獨享3300畝亞洲百佳翠湖高爾夫球場景觀，單就景觀資源，足以令人欲罷不能。
在這里，盡展眼前的是鳳凰山脈的蒼翠，山水交相輝映，宛如仙境，隨手一拍，就是一張風(fēng)景大片。
開發(fā)商實力
珠海九洲控股集團(tuán)有限公司，成立于1988年，珠海市屬國企，集團(tuán)業(yè)務(wù)蓋海上客運(yùn)、陸上客運(yùn)、旅游觀光等領(lǐng)域，包括九洲客運(yùn)港、珠海度假村、珠海國際航海中心、圓明新園、長琴島、國際賽車場、翠湖高爾夫、金灣高爾夫、國際高爾夫等產(chǎn)業(yè)。
九洲控股集團(tuán)圍繞精英生活打造多種場景和服務(wù)，從物質(zhì)、社交、精神、文化等層面，制定“九九至美”九大尊享權(quán)益，給到九美會員全方位體驗。
產(chǎn)品類型
獨棟別墅
鋁構(gòu)等現(xiàn)代材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)木構(gòu)，采用平緩戧角與簡約立面的建筑造型，擯棄雜糅又不失中式韻味。原創(chuàng)“流動景觀”庭院，大面積玻璃觀景，雙觀景露臺，純粹原山至美人居。
合院別墅
增加大量玻璃系統(tǒng)窗、挑檐面積、灰空間面積，防曬遮陽，空間少梁化，雙層地下挑高會客廳，中式美觀與人居實用并舉。
合院別墅
增加大量玻璃系統(tǒng)窗、挑檐面積、灰空間面積，防曬遮陽，空間少梁化，雙層地下挑高會客廳，中式美觀與人居實用并舉。
未來墅
采用大面積現(xiàn)代玻璃為建筑立面，90°景觀視野設(shè)計與270°轉(zhuǎn)角窗設(shè)計，將山景搬至家中。動靜合理分區(qū)的人居體驗，讓上下疊私密無憂。
園區(qū)環(huán)境
在主園林的設(shè)計中，參考中國四大名園蘇州拙政園遠(yuǎn)香堂，借鳳凰山的自然景觀，取山脈天然水，以動觀為主，靜觀為輔，移步易景。
香園理水，巧工疊石，園中園、園林藏景、香園橋、點石小景，遵循地塊原有的素質(zhì)與規(guī)律打造，中國古典園林的層次感、布局精髓，皆融于一園中。
拾級而上，沿途種植竹林，歸家之時，在門廳便已遠(yuǎn)離世俗喧囂，有氣定神閑之感。
“門廳-轎廳-主樓-后樓”傳統(tǒng)的建筑禮序，更演繹歸家儀式感和東方禪意美境，精致又倍感尊崇。
1、借景山水自然，實現(xiàn)景觀資源最大化
2、創(chuàng)造隱于自然，融與山水間，山中有房，房中有景，情景交融
3、將禪意文化融入景觀當(dāng)中，有中式造園，內(nèi)有乾坤；有東方禪意，洗滌心靈；有自然植卉，寄情于此。情景交融。
區(qū)域價值
2022年度國家高新區(qū)綜合評價結(jié)果公布，珠海高新區(qū)在全國169個高新區(qū)中綜合評價排名穩(wěn)居第17名，與深圳前海隔海相望，占據(jù)大灣區(qū)西岸黃金交通樞紐中心。
稀缺價值：政府限墅令下，低密墅居產(chǎn)品稀缺性明顯。珠海僅有翠湖香山
周邊配套
項目配備國際級學(xué)校、幼兒園、商業(yè)、度假酒店、醫(yī)療、會所等國際配套
交通配套：可乘坐10a路, 69路, 70路, 72a路, k3路, 珠海北站專線到達(dá)項目。港珠澳大橋，直達(dá)港澳。深中通道，約40分鐘到達(dá)深圳，海上交通30分鐘抵達(dá)澳門、深圳，1小時到達(dá)香港
商圈方面：項目附近有珠海華潤銀行、萬通超市、翠湖美食、麥當(dāng)勞等，生活氣息濃厚。
教育方面：項目緊鄰東岼小學(xué)、珠海高新區(qū)金鼎第一小學(xué)、北京師范大學(xué)珠海分校、北京理工大學(xué)珠海學(xué)院， 一站式教育體系。翠湖里康旅小鎮(zhèn)規(guī)模達(dá)5.8萬方，是珠海獨一無二的中式園林景觀精品商業(yè)名片。配建凱旋幼兒園（已開學(xué)）、大南山幼兒園（已開學(xué)）、金鳳小學(xué)（已開學(xué)）等公立學(xué)校。
周邊景觀：項目緊鄰鳳凰山。
建筑于中國最具影響力的十大高爾夫球場——翠湖高爾夫球會之上，打卡鳳凰山、板障山、珠海漁女、情侶路，生活美好宜居。
醫(yī)療方面：項目緊鄰中大五院 、金鼎醫(yī)院，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。
合院別墅：
增加大量玻璃系統(tǒng)窗、挑檐面積、灰空間面積，防曬遮陽，空間少梁化，雙層地下挑高會客廳，中式美觀與人居實用并舉。
翠湖香山合院：
- 108棟104（A3戶型）
- 產(chǎn)權(quán)377平米
- 花園137平米
- 性價比極高，北入口，入戶庭院設(shè)計，彰顯豪門氣派，入戶客廳6米6挑空，主花園合計137平，方正實用，合院少有的三步富貴入門，地下室方正柱子少
翠湖香山合院：
- 4棟102（B3戶型）
- 產(chǎn)權(quán)678平米
- 花園387平米
- 準(zhǔn)現(xiàn)樓在售，位于A區(qū)核心位置，外部景觀極佳，遠(yuǎn)眺鳳凰山脈，出戶即是公共庭院，北入口，入戶大庭院設(shè)計，彰顯豪門氣派，超大前后私家花園，方正實用，地下室采光好，方正柱子少，使用率極高。
獨棟別墅：
鋁構(gòu)等現(xiàn)代材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)木構(gòu)，采用平緩戧角與簡約立面的建筑造型，擯棄雜糅又不失中式韻味。原創(chuàng)“流動景觀”庭院，大面積玻璃觀景，雙觀景露臺，純粹原山至美人居。
樓王單位：
- 10棟（E2戶型）
- 產(chǎn)權(quán)1673平米`
- 花園978平米
- 樓王南入戶，入戶前廳設(shè)計，四水歸堂，超大私家花園面積，四合院設(shè)計，8個超豪華套房，地下室1006平，地下超大空間隨意設(shè)計，傳統(tǒng)中式建筑。
獨棟：
- 65棟101（B1戶型）
- 產(chǎn)權(quán)555平米
- 花園287平米
- 北入戶，單邊位，入戶四水歸堂，前后花園寬闊，圍合式設(shè)計，傳統(tǒng)中式建筑風(fēng)格，文化底蘊(yùn)濃厚，且私密性好，遠(yuǎn)眺鳳凰山山景盡納眼底
獨棟
- 73棟101（C3戶型）
- 產(chǎn)權(quán)712平米`
- 花園480平米
- 西入戶，單邊位，入戶四水歸堂，超大私家花園，正面觀鳳凰山山景，幽靜舒適，傳統(tǒng)中式建筑風(fēng)格，文化底蘊(yùn)濃厚，私密性極好好。
2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）
近年來，珠海房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態(tài)變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標(biāo)志著珠海房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個新的發(fā)展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。
在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴(yán)格的條件，例如連續(xù)繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社?；騻€稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政還取消了商品住房的轉(zhuǎn)讓限制年限，進(jìn)一步增強(qiáng)了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環(huán)境。同時，珠海還通過降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等手段，進(jìn)一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例已調(diào)整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。
從市場反應(yīng)來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業(yè)，這不僅為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。另一方面，新政也為珠海的城市發(fā)展帶來了新的機(jī)遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進(jìn)一步優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提升城市的競爭力。
總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機(jī)會和便利，也為珠海房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動力。未來，珠海房地產(chǎn)市場有望在新政的推動下，迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。
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