京基宸悅府
新加推38平公寓【京基天薈】
本次加推全部為38平產(chǎn)品，共319套，民水民電，有陽臺有燃?xì)?，可積分入學(xué)。
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基礎(chǔ)指標(biāo)
建筑面積：約17580㎡
總套數(shù)：319套
主力戶型：約38-43㎡
物業(yè)費(fèi)：5.5元/㎡/月
層高：3m
梯戶比：3梯14戶
層高：32F
物業(yè)公司：京基物業(yè)
開發(fā)商：深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司
項目地址：福田區(qū)4號線上梅林地鐵站300m
【鎖定福田中軸 擎領(lǐng)灣芯格局】
首善福田，占位深港雙城都市圈頭排，在2025年國土空間規(guī)劃中，定位行政、文化、金融商務(wù)和國際交往四大中心。2024年福田區(qū)GDP突破約5800億元，地均GDP、稅收連續(xù)15年居深圳首位。
項目落子福田CBD北延科創(chuàng)走廊，毗鄰香蜜湖新金融中心與河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，坐享“金融+科創(chuàng)”雙輪驅(qū)動，鎖定灣區(qū)資源交匯的戰(zhàn)略門戶。
【鎖定百億集群 擎動創(chuàng)新勢能】
福田梅林-彩田片區(qū)定位為深圳智谷，福田八大重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)之一，規(guī)劃投資約500億，打造高科技總部基地，集聚發(fā)展以5G、AI等人工智能前沿技術(shù)應(yīng)用為核芯的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，未來將持續(xù)導(dǎo)入超20萬高菁英人才。
目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、榮耀、西門子等科創(chuàng)巨頭與項目已落戶，逐漸形成“技術(shù)研發(fā)-產(chǎn)業(yè)孵化-資本對接”全鏈條生態(tài)。
直距約700米新一代產(chǎn)業(yè)園，為深港合作區(qū)“1+N”模式首個衛(wèi)星園區(qū)。是全市單位人才密度、單位經(jīng)濟(jì)效益、單位社會效益最高的產(chǎn)業(yè)園之一。
【鎖定全維配套 賦能品質(zhì)生活】
交通與商業(yè)共繁榮?
四軌匯聚?：緊鄰地鐵4/9/10/22（在建中）號線，直距約300米4/9號線上梅林站/梅村站，3站市民中心，直距約600米22號線北環(huán)中學(xué)站（在建中），2站香蜜湖。
商圈環(huán)伺：直距約300米卓悅匯，周邊匯聚卓悅中心、COCOPARK等超百萬方旗艦商業(yè)，CBD繁華盡享。
人文與生態(tài)相輝
?文化地標(biāo)?：深圳圖書館/少年宮/音樂廳/書城等7大市政人文地標(biāo)環(huán)伺，科創(chuàng)沙龍與藝術(shù)展覽浸潤日常。
綠肺資源?：直距約1.6公里內(nèi)蓮花山、梅林山、筆架山三山環(huán)畔，盡攬極致城山盛景，愜意舒展詩意人生。
煙火梅林：片區(qū)沉淀數(shù)百年歷史底蘊(yùn)，滋養(yǎng)廣府、客家兩脈嶺南文化，老字號美食與新式網(wǎng)紅餐飲比鄰而居，既保留市井人文煙火，又煥發(fā)澎湃新活力，詮釋在快節(jié)奏都市中，難能珍藏的舒愜生活樣本、理想心靈歸處。
——【鎖定核芯資產(chǎn) 穿越經(jīng)濟(jì)周期】
供應(yīng)斷檔?：福田資產(chǎn)臻稀性顯著。近五年無新增商品房土地出讓，五年推售面積占比不足全市5%，福田重點(diǎn)板塊長期價值備受市場矚目。
租金標(biāo)桿：??2024年福田單間月均租金約101.1元/月/㎡，同比漲幅約8.5%，位居全市第二。其中梅林整體租金水平約140-150元/月/㎡，領(lǐng)先全市租金回報均值。
空置無憂：福田核芯板塊公寓年均空置率僅約6.2%，遠(yuǎn)低于全市空置均值（約12.7%）。福田CBD超50萬白領(lǐng)租住需求，梅林深圳智谷2025年新增3萬租住客群，高密度租住人流保障。
——【鎖定輕資價值 定義人文美學(xué)】
京基實(shí)力背書?：30余載實(shí)力房企京基地產(chǎn)，國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)，2021-2024年連獲深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強(qiáng)。配置國家一級資質(zhì)京基物業(yè)，滿足高凈值人才對品質(zhì)生活的需求。
輕壓置業(yè)資產(chǎn)：總價1字頭起低門檻置業(yè)機(jī)遇，福田臻稀雙地鐵口公寓，不限購、不限貸，輕松鎖定自住舒適與穩(wěn)健資產(chǎn)的雙重價值。?
靈活創(chuàng)新產(chǎn)品：建面約38-43㎡福田芯資產(chǎn)，戶戶臻配陽臺，支持自由分割與場景定制，滿足自住、出租、商務(wù)等多元場域。
尊崇人文禮序：主入口圍繞139年古榕樹打造無邊界人文花園，配建挑高約5.5米星級酒店入戶大堂，重構(gòu)非凡歸家體驗(yàn)。
——【約38㎡臻稀真公寓】
戶戶精裝，陽臺通燃?xì)?，帶陽臺
格局方正，臻配瞰景陽臺
通透全明，采光通風(fēng)俱佳
民水民電，不限購、不限貸
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