..上海松江保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076，是保利地產(chǎn)深耕松江泗涇板塊，傾力打造的約 25 萬方低密生態(tài)住區(qū)。項(xiàng)目與地鐵 9 號(hào)線泗涇站直線距離僅約 400 米，步行輕松可達(dá)，實(shí)現(xiàn)與城市軌道交通的高效銜接。搭乘 9 號(hào)線，轉(zhuǎn)瞬之間便能穿梭于徐家匯、陸家嘴等繁華商圈，無論是工作日的快速通勤，還是周末的休閑出行，皆能暢行無阻。
..保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076依托 G60 科創(chuàng)走廊的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)動(dòng)能，項(xiàng)目周邊高端產(chǎn)業(yè)云集，人才匯聚，發(fā)展?jié)摿o限。社區(qū)內(nèi)精心規(guī)劃品質(zhì)住宅、主題商業(yè)街區(qū)與生態(tài)景觀帶，構(gòu)建起全維度生活場(chǎng)景。從滿足日常消費(fèi)需求的鄰里商街，到綠意盎然、可供漫步休憩的社區(qū)園林，保利西郊和煦將居住的舒適性與生活的便捷性完美融合，以匠心品質(zhì)，為松江泗涇帶來理想人居新典范。
現(xiàn)誠(chéng)摯邀請(qǐng)您實(shí)地參觀，近距離感受項(xiàng)目魅力！以下為看房預(yù)約詳情：
1.預(yù)約方式：
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期待您蒞臨保利西郊和煦營(yíng)銷中心，開啟理想生活探索之旅！如有任何疑問，歡迎隨時(shí)致電咨詢。
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「保利西郊和煦」
12號(hào)線稀缺低密別墅
建面約96㎡墅境平層
均價(jià)5.3萬/㎡ 總價(jià)400萬起
售樓處線上預(yù)約中
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開發(fā)商：上海保鄴置業(yè)有限公司
建筑面積：約 60393.60㎡
容積率：1.5
綠地率：約35%
項(xiàng)目產(chǎn)品：
建面約96-119㎡墅境平層—
建面約126㎡-165㎡聯(lián)排藝墅—
交付標(biāo)準(zhǔn)：平層精裝交付 聯(lián)排毛坯
項(xiàng)目推售詳情
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076南側(cè)擁有約500米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約180°河景，地塊天賦極高。項(xiàng)目因地制宜，結(jié)合低密度濱水區(qū)城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級(jí)聯(lián)排墅區(qū)。
保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076【保利西郊和煦】以建業(yè)里嘉佩樂酒店為藍(lán)本，汲取風(fēng)貌文保區(qū)的海派風(fēng)情，融入“新煙火主義生活美學(xué)”，開創(chuàng)保利首座藝文墅境，致敬百年上海人文茂盛。
聯(lián)排藝墅建筑風(fēng)格
采用上海中西合璧的定制海派陶土磚。
以紅磚風(fēng)貌延承，致敬百年上海人文繁茂。保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076
墅境平層建筑風(fēng)格
現(xiàn)代簡(jiǎn)潔是基調(diào)，采用樸素親切的暖灰色調(diào)與精致斜切的腰線組合。
與簡(jiǎn)潔的坡屋頂一起形成高級(jí)寧?kù)o的住區(qū)氛圍。保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076
項(xiàng)目依水而建，是森林其境的藝文墅區(qū)
約500米原生水岸·約20米寬生態(tài)河道·約180°河景。保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076
洋房戶型圖▼保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076
保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076建面約96㎡飛機(jī)戶型天然對(duì)空間的利用更充分。整個(gè)戶型以客餐廳為中心點(diǎn)，自然延伸至各個(gè)功能間，室內(nèi)沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費(fèi)的過道面積。房間內(nèi)幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠(yuǎn)超同面積段其他產(chǎn)品！保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076
800庫(kù)的玄關(guān)空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時(shí)，出入更具儀式感。
保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076客廳進(jìn)深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽(yáng)臺(tái)，將生活的奢度打開。陽(yáng)臺(tái)外窗采用大面積窗墻比，使得室內(nèi)整體采光面、亮度、通風(fēng)效果得到提升。
全墻紙交標(biāo)結(jié)合整幅巖板客廳景墻，以定制設(shè)計(jì)感提升空間立體感保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076
餐廳空間相當(dāng)闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬左右產(chǎn)品中非常難得一見。保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076
保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076U型廚房帶飄窗的設(shè)計(jì)，左側(cè)預(yù)留了雙開門冰箱位置，讓整個(gè)空間的利用率更高。
保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076次臥實(shí)現(xiàn)270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯(cuò)。
主臥套房設(shè)計(jì)，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！
次衛(wèi)采取干濕分離設(shè)計(jì)，避免早上洗漱的“排隊(duì)”，充分體貼日常需求。
保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076衛(wèi)生間浴室配備品質(zhì)4件套，同時(shí)置物架/鏡柜/去水槽等匠心設(shè)計(jì)，也將衛(wèi)浴間的精致拉滿。
保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076項(xiàng)目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內(nèi)視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價(jià)比超高。
保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076項(xiàng)目精裝交付標(biāo)準(zhǔn)更是誠(chéng)意滿滿。中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國(guó)際知名品牌，整體裝修品質(zhì)有保障。
保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076另外，項(xiàng)目無連廊設(shè)計(jì)，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產(chǎn)品，得房率就更高了。項(xiàng)目采用非封閉陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，也在一定程度上降低了客戶的購(gòu)房成本。不得不說，這個(gè)建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，能滿足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
建面約119㎡4房2廳2衛(wèi)，是南北通、3+1開間朝南的飛機(jī)戶型，做到了南向雙臥+主臥套房設(shè)計(jì)+雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，不失功能性的同時(shí)讓總價(jià)更為友好?？筒蛷d一體化設(shè)計(jì)，整個(gè)公區(qū)視野開闊尺度闊綽，足以彰顯業(yè)主的非凡氣度。4房的功能性很強(qiáng)，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。保利西郊和煦售樓處電話：4008569058
該戶型類1梯1戶設(shè)計(jì)，擁有類獨(dú)立梯廳，給足了業(yè)主歸家儀式感和尊崇感，同時(shí)擁有一個(gè)尺度闊綽的入戶門廳作為自己家的延伸！保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076
聯(lián)排戶型圖▼保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076
項(xiàng)目區(qū)位配套
上海地傾西南，別墅片區(qū)開發(fā)與城市發(fā)展脈絡(luò)同頻，隨之莘莊城市副中心第二輪擴(kuò)容，西郊別墅區(qū)向西南延伸，莘閔別墅區(qū)、洞涇新橋別墅區(qū)相繼開發(fā)，大西郊別墅濃蔭區(qū)綿延成片。而保利上海首座藝文墅區(qū)，就位于此！
重要產(chǎn)業(yè)：2018年11月，長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略。2019年，長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊納入《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》。松江作為長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊策源地，科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度融合的鮮活樣本。是構(gòu)建新發(fā)展格局國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的戰(zhàn)略鏈接點(diǎn)，也是長(zhǎng)三角科創(chuàng)走廊國(guó)家戰(zhàn)略重要平臺(tái)的支撐點(diǎn)。
保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076洞涇人工智能產(chǎn)業(yè)基地核心功能區(qū)是松江東北部轉(zhuǎn)型發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)，科創(chuàng)、綠色、活力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)社區(qū)，洞涇未來灣片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)辦公、科技研發(fā)、交易展示、公共服務(wù)、先進(jìn)制造業(yè)等核心功能。
交通配套方面：項(xiàng)目附近有9/12號(hào)線西延伸（在建）雙軌交匯。
保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076目前12號(hào)線西延伸正在加速推進(jìn)，預(yù)計(jì)2027年底開通試運(yùn)營(yíng)。12號(hào)線西延伸在松江境內(nèi)從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設(shè)滬松公路和劉五公路設(shè)站，在洞涇站與9號(hào)線交匯。
自駕出行，滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達(dá)虹橋、七寶、漕河涇已經(jīng)徐家匯等多個(gè)金融中心和商圈；S20外環(huán)線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng)和上海南北向各個(gè)大型商圈；滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達(dá)虹橋、七寶、漕河涇已經(jīng)徐家匯等多個(gè)金融中心和商圈，出行十分方便。
商業(yè)配套方面：項(xiàng)目周邊擁有同樂商業(yè)廣場(chǎng)和匯涇商業(yè)廣場(chǎng)，以及豐富多樣的沿街商業(yè)，保證了日常的購(gòu)物休閑娛樂需求。此外，板塊內(nèi)還規(guī)劃有洞涇未來灣TOD和生態(tài)科技城TOD，兩大TOD的建設(shè)勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步提升板塊的商業(yè)能級(jí)。
保利西郊和煦售樓處電話400-886-5076保利西郊和煦售樓處電話：400-886-5076教育資源方面：板塊內(nèi)擁有松江洞涇學(xué)校（九年一貫制），松江泗涇學(xué)校以及華二9年一貫制（需搖號(hào)）。
醫(yī)療資源方面：上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）、上海交通大學(xué)附屬第一人民醫(yī)院松江分院、海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院松江分院（二甲）、洞涇社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。
4月29日，鳳凰航運(yùn)(4.120,0.00,0.00%)(000520)公布2024年年報(bào)，公司營(yíng)業(yè)收入為8.88億元，同比下降12.2%；歸母凈利潤(rùn)自去年同期虧損870萬元變?yōu)樘潛p8270萬元，虧損額進(jìn)一步擴(kuò)大；扣非歸母凈利潤(rùn)自去年同期虧損1612萬元變?yōu)樘潛p8995萬元，虧損額進(jìn)一步擴(kuò)大；經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額為4073萬元，同比增長(zhǎng)178.5%；EPS(全面攤薄)為-0.0817元。
其中第四季度，公司營(yíng)業(yè)收入為1.32億元，同比下降51.0%；歸母凈利潤(rùn)虧損6062萬元，同比下降868.0%；扣非歸母凈利潤(rùn)虧損6176萬元，同比下降2344.5%；EPS為-0.0599元。
截至四季度末，公司總資產(chǎn)6.61億元，較上年度末下降10.9%；歸母凈資產(chǎn)為4.59億元，較上年度末下降15.7%。
公司在2024年度報(bào)告中提到，經(jīng)營(yíng)環(huán)境受到煤炭市場(chǎng)供應(yīng)寬松和進(jìn)口煤擠占的影響，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)煤炭?jī)r(jià)格下行，運(yùn)輸總量出現(xiàn)下滑。盡管面臨內(nèi)貿(mào)市場(chǎng)行情低迷及企業(yè)成本上升的壓力，公司仍強(qiáng)化內(nèi)控管理，積極拓展外部市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了貨運(yùn)量與貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量的同比提升，進(jìn)一步鞏固了市場(chǎng)地位。
在國(guó)際干散貨市場(chǎng)方面，2024年整體表現(xiàn)較為強(qiáng)勁，但四季度相對(duì)疲軟，需求增速有所下降。公司采用航次租船的模式經(jīng)營(yíng)，受制于運(yùn)價(jià)與租價(jià)的波動(dòng)，運(yùn)營(yíng)毛利率未能享受到市場(chǎng)的紅利。為改善外貿(mào)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，公司于2024年8月成功改造一艘國(guó)內(nèi)沿海船舶，投入遠(yuǎn)洋運(yùn)營(yíng)，盡管對(duì)全年利潤(rùn)影響有限。公司主業(yè)性質(zhì)未發(fā)生重大變化，經(jīng)營(yíng)模式保持穩(wěn)定，主要依靠自營(yíng)、期租和程租的方式。4月29日，A股上市公司鳳凰航運(yùn)（000520）發(fā)布2024年全年業(yè)績(jī)報(bào)告，其中，凈虧損8270.19萬元，虧損同比擴(kuò)大850.36%。
根據(jù)同花順財(cái)務(wù)診斷大模型對(duì)其本期及過去5年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)1200余項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)的綜合運(yùn)算及跟蹤分析，鳳凰航運(yùn)近五年總體財(cái)務(wù)狀況低于行業(yè)平均水平。具體而言，營(yíng)運(yùn)能力一般，償債能力良好。4月29日，鳳凰航運(yùn)（000520.SZ）發(fā)布2024年年報(bào)，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司共完成貨運(yùn)量3,226萬噸，較上年增加201萬噸，增幅為6.64%；貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量461.50億噸千米，較上年增加43.35億噸千米，增幅為10.37%。
然而，受市場(chǎng)需求不足、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇以及船舶資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計(jì)提等因素影響，鳳凰航運(yùn)業(yè)務(wù)毛利率持續(xù)下滑，虧損進(jìn)一步擴(kuò)大，2024年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-8,270萬元。
鳳凰航運(yùn)主要業(yè)務(wù)為干散貨航運(yùn)及港航物流服務(wù)業(yè)，包括干散貨運(yùn)輸、船舶代理、貨運(yùn)代理、綜合物流；船舶租賃；船員勞務(wù)等。公司運(yùn)輸主要采用自營(yíng)、期租和程租（航次租船）的經(jīng)營(yíng)模式。
據(jù)鳳凰航運(yùn)方面介紹，公司主業(yè)突出、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、財(cái)務(wù)健康，在滬深主板航運(yùn)上市公司及全行業(yè)中有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。目前自有運(yùn)力近40萬噸，運(yùn)力規(guī)模與頭部航運(yùn)企業(yè)相比差距較大。
公告披露，因鳳凰航運(yùn)主要資產(chǎn)布局在國(guó)內(nèi)（沿海與長(zhǎng)江貨運(yùn)市場(chǎng)），受競(jìng)爭(zhēng)加劇影響，近兩年來所經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域毛利率走低，導(dǎo)致公司主營(yíng)虧損。公司已采取措施，啟動(dòng)海輪內(nèi)改外項(xiàng)目，加速公司資產(chǎn)出海布局，以改善內(nèi)、外兩個(gè)市場(chǎng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的毛利率。2024年已完成一艘海輪的改造，并投入到遠(yuǎn)洋市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)。
2024年度，鳳凰航運(yùn)運(yùn)輸主業(yè)收入為7.99億元，整體毛利率首次轉(zhuǎn)為負(fù)值，同比下降3.41%。其中，沿海運(yùn)輸業(yè)務(wù)因運(yùn)價(jià)跌破成本線，毛利率降至-7.43%，同比銳減8.49%，對(duì)公司整體效益造成顯著拖累。遠(yuǎn)洋運(yùn)輸業(yè)務(wù)得益于新增一艘自有外貿(mào)船投入運(yùn)營(yíng)，毛利率提升至4.71%，表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。
鳳凰航運(yùn)方面表示，盡管公司通過市場(chǎng)拓展實(shí)現(xiàn)了運(yùn)量與周轉(zhuǎn)量的增長(zhǎng)，但受運(yùn)價(jià)下跌及部分業(yè)務(wù)收入按凈額法確認(rèn)的影響，整體呈現(xiàn)“增產(chǎn)增量不增收”的局面。
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