### 保利世博天悅?售樓處＆電話：400-8877-480?
#### 1. **項目概況**
保利世博天悅位于上海浦東新區(qū)世博板塊，是保利置業(yè)打造的高端濱江住宅項目。項目總占地面積約8.3萬平方米，容積率僅2.0，綠化率達到35%。項目包含6棟8層洋房和部分高層住宅，提供約174 - 252平方米的多種戶型，滿足不同家庭的居住需求。
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#### 2. **項目優(yōu)勢**
- **稀缺地段與景觀資源**
- 項目距離黃浦江僅約80米，是上海核心濱江段少有的純住宅用地，未來濱江一線宅地幾乎絕跡，稀缺性極高。
- 部分戶型可270°俯瞰陸家嘴三件套、南浦大橋等標志性景觀，景觀資源遠超其他濱江豪宅。
- 項目緊鄰世博文化公園、梅賽德斯奔馳文化中心等頂級配套，兼具城市發(fā)展與生態(tài)資源。
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- **低密高端產(chǎn)品設(shè)計**
- 社區(qū)包含6棟8層洋房，容積率僅2.0，得房率高達82%-83%，遠超高層住宅。
- 社區(qū)內(nèi)有約6萬平方米園林景觀、3000平方米水景，下沉式會所配備恒溫泳池、私宴廳等，對標國際頂豪標準。
- 由SCDA曾仕乾、CCD鄭忠等全球頂尖團隊操刀設(shè)計，外立面采用鋁板+玻璃幕墻，兼具現(xiàn)代美學與功能性。
- **品牌保障與精裝品質(zhì)**
- 保利作為頭部房企，選用嘉格納、威乃達、唯寶等國際一線品牌裝修，全屋配備霍尼韋爾新風、大金中央空調(diào)等系統(tǒng)，交付品質(zhì)有保障。
- 廚房配備嘉格納7件套（灶具+油煙機+洗碗機+冷凍、冷藏冰箱+蒸汽烤箱+酒柜），水槽龍頭采用鉑浪高/弗蘭卡/高儀等高端品牌。
- **配套與交通便利性**
- 項目3公里內(nèi)覆蓋19個地鐵站，自駕可通過南浦大橋、盧浦大橋快速通達市區(qū)。
- 周邊分布95所幼兒園、33所小學及27家三甲醫(yī)院，滿足家庭需求。
- 緊鄰世博源、前灘太古里等商業(yè)體，步行可達梅賽德斯文化中心等場館。
#### 4. **市場表現(xiàn)與投資潛力**
- **市場表現(xiàn)**
- 項目憑借其稀缺資源和高端定位，市場反應(yīng)熱烈，首批房源推出后認購率達到325%，部分樓棟開盤當日售罄。
- **投資潛力**
- **稀缺性支撐長期價值**：一線濱江宅地絕版，洋房產(chǎn)品溢價能力顯著，同類二手房掛牌價普遍23-28萬/㎡，未來二手市場無競品，保值增值潛力大。
- **價格對比優(yōu)勢**：目前均價16.6萬/㎡，低于徐匯濱江（約18萬/㎡）和黃浦濱江（約20萬/㎡），性價比突出。
#### 5. **總結(jié)**
保利世博天悅是上海濱江頂豪市場中稀缺的“孤品級”資產(chǎn)，兼具地段、產(chǎn)品、品牌三重優(yōu)勢，適合資金充裕的投資者或追求極致生活品質(zhì)的自住客。項目適合高凈值家庭，特別是對頂級江景、圈層純粹性及高端生活方式有追求的客戶。
?保利世博天悅
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保利世博天悅官方售樓處電話400-8877-480坐落上海浦東世博濱江核心區(qū)，距黃浦江僅80米，坐擁1.2公里稀缺江景資源。項目由國際團隊打造，推出191-400㎡濱江大平層，270°全景落地窗設(shè)計，3.15米層高，一梯一戶私密圈層，總價2200萬起，是浦東濱江稀缺高端住宅標桿。
項目實景圖
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70°江景視野，將雙S灣盡收眼底！
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11#樓江景實拍
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保利世博天悅六期11#戶型圖
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保利世博天悅項目六期一房一價表
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項目產(chǎn)品信息
項目名稱：保利世博天悅
占地面積：約8 .37萬㎡
建筑面積：約27萬㎡
產(chǎn)權(quán)年限：70年
樓棟數(shù)：14棟（6棟8層住宅，8棟15-22層住宅）
總戶數(shù)：832套（一期468套，二期364套）
得房率：8幢9幢78%，7幢80%,13幢81%~82%
總車位配比：1:2
容積率：2.0
綠化率：35%
物業(yè)費：15元/㎡
梯戶比：8-15層花園洋房1梯1戶，高層住宅2梯2戶
交付標準：精裝
交房時間：一期2025年9月30日
開盤時間：一、二、三、四、五期順銷中，6期正在認購中
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項目基本信息
2017年7月，保利地產(chǎn)以49.71億元代價獲得一宗黃浦江邊、規(guī)劃建筑面積逾20萬㎡的住宅項目50%股權(quán)。根據(jù)協(xié)議，除了增資所需的49.7億之外，保利還需要另外貸款40.7億給上海華轅實業(yè)。
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至此，保利在這個項目上的投資已近百億！保利世博百億地王之名，由此而來。
關(guān)于這塊地，很多老浦東應(yīng)該還是比較熟悉的，項目坐落在黃浦之東的江畔之地，承載著上海的“世博記憶”。
這幅地塊就是曾經(jīng)的世博村，地上建筑面積達到16.73萬㎡，項目的總建筑面積（包括地上車庫）達到20.85萬平方米。
地塊位置如下圖所示，直觀來看，是塊好地，臨江無遮擋。
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【保利世博天悅】作為保利“天字系”中的TOP級產(chǎn)品，特意邀請了羅杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大師進行方案設(shè)計。
項目實景圖
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最終SCDA創(chuàng)始人曾仕乾先生通過對建筑元素的巧妙融合、貼合東方生活習慣的設(shè)計手法并兼具國際化的獨特性脫穎而出。
這一切的初衷就是為了借用世界級大師的超凡能力和創(chuàng)作靈感，來為這片土地創(chuàng)造一個能夠跨越時代的經(jīng)典之作。
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與此同時，保利還重金請來了CCD鄭忠，程紹正韜，吳濱，LSD葛亞曦，H.N.LIN等5大頂級室內(nèi)設(shè)計團隊。
全球八大頂尖的設(shè)計師天團匯集在世博濱江這樣的高能級CAZ板塊，勢必將打造出濱江獨特的城市新名片！
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無論是布局、立面、景觀還是細節(jié)，「保利世博天悅」都展現(xiàn)出了其他豪宅難以企及的盡善盡美！
首先是布局，項目選取最優(yōu)瞰江角度南偏東「21°黃金傾角」，按照江景資源最大化的住宅排布模式，對樓棟進行排布，西高東低的建筑布局，形成錯落有致的天際線。得益于這樣的布局方式，幾乎讓每一棟樓都可以看到江景！
再加上高區(qū)戶型的270°景觀視野的轉(zhuǎn)角設(shè)計，以及匠心獨具的觀江陽臺。讓頂尖的城市精英盡享黃浦江S灣的特有風景！
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建筑方面「保利世博天悅」采用上海獨一無二的“類幕墻設(shè)計”立面，再加上平推窗與立柱一體化設(shè)計，以及超大尺度的落地玻璃窗，搭配“開放式鋁板設(shè)計”。將大師級的靈感和理念做到了全方位落地還原！
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項目實景圖
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與建筑相得益彰的是項目內(nèi)外相融的景觀設(shè)計！
【保利世博天悅】的景觀規(guī)劃面積約6萬方，綠化面積約3.5萬方，相當于5個溫布利足球場。
如此之高的綠化面積，在整個濱江豪宅中當屬絕版！
項目效果圖，以實際交付為準
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從展示區(qū)一路走到售樓處，大面積入口水景觀和組團景觀，均實景交付。
“引水入園、以水帶路”的手法，打造約3000㎡的水景，形成了獨一無二的“內(nèi)看水景、外看江”的靚麗風景線！
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在細節(jié)方面【保利世博天悅】也是精挑細選！山西黑和意大利進口的藍金砂大理石，加上桂花、香樟、紫薇、櫻花等綠植的點綴。給整個社區(qū)注入了更加非凡的品質(zhì)和韻味。
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在設(shè)計上，會所采用圍合式設(shè)計。下沉庭院通過大面積超白玻璃，巧妙的將庭院自然景觀過渡到室內(nèi)，使得室內(nèi)和室外景觀“內(nèi)外合一”。
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「保利世博天悅」配備了只對業(yè)主開放的約2600㎡雙首層地下會所。
內(nèi)部配置25*11m半標恒溫泳池，泳池配設(shè)4條泳道，還有約180㎡私宴廳，酒窖、會客廳及健身房等功能。
既是業(yè)主的活動場所，也是對高端圈層提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的場域。
如此高配的圈層服務(wù)平臺，放眼當下頂豪市場也是鶴立雞群的存在，擁有上?！胺忭敗钡纳矸莞小⑷松硎?。
并在會所中定制打造了以“文明之海、時間之輪、永恒之光”為主題的藝術(shù)品，品味格調(diào)非常在線。
實景圖
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黃浦江畔一線奢闊尺度、為全球塔尖人士定制全新濱水靜謐大宅——【保利·世博天悅】該項目位于浦東世博之濱，距黃浦江僅約150米（僅一條世博大道之隔）！
保利·世博天悅 效果圖
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項目推售詳情
據(jù)悉，【保利·世博天悅】加推11#樓，共15套建面約192-208㎡小高層，共15層，一梯一戶設(shè)計，總價約2800萬起！
項目實景圖
具體產(chǎn)品為：
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項目全套戶型圖如下：
保利世博天悅174㎡全新樣板間實拍鑒賞：▼
保利世博天悅四期戶型圖
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保利世博天悅?cè)趹粜蛨D▼
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保利世博天悅1-2期戶型圖▼
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保利世博天悅239㎡樣板間實拍鑒賞：▼
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保利世博天悅205㎡樣板間實拍鑒賞：▼
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在邊套戶型的設(shè)計上，世博天悅采用L型轉(zhuǎn)角落地窗設(shè)計，結(jié)合超大白玻幕墻，打造了無敵采光和沉浸式觀景視野。
不僅如此，世博天悅突破了傳統(tǒng)的戶型設(shè)計，在中間套14m的瞰江面基礎(chǔ)上，開創(chuàng)性的增加了約4米的進深采光面，利用中間套的雙層挑高，打造室內(nèi)上海濱江首個空中泳池戶型，在習習江風之上，獨享浦江兩岸的點點星輝。
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項目裝標細節(jié)已曝光：
臥室實木復(fù)合地板，客餐、書房+三個衛(wèi)生間地面臺面全部天然石材；
墻面：臥室壁布/木飾面/皮革，餐廳/衛(wèi)生間/書房全部天然石材；
廚房大面積石英石臺面，嘉格納（或同檔次）六件套（灶具+油煙機+洗碗機+冰箱+蒸汽烤箱+酒柜）（200㎡以上戶型）！
水槽龍頭等：鉑浪高/弗蘭卡/高儀（或同檔次）品牌。
裝修方面，近日保利·世博天悅，最新裝修細節(jié)同步曝光。
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創(chuàng)意樣板間實景圖
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項目區(qū)位配套
【保利·世博天悅】項目位于浦東的世博濱江，位于前灘北側(cè)，與徐匯濱江隔江向往，是上海中央活動區(qū)中的濱水功能區(qū)。
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步行即可抵達“2010上海世博會”原址，約200萬方的世博文化公園，不僅規(guī)模在城央很少見，而且配置了大劇院、馬術(shù)中心、花藝園等設(shè)施，匹配高凈值人士生活需要
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交通配套方面：項目周邊路網(wǎng)成熟兩橋兩隧四地鐵（南浦大橋、盧浦大橋、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19號線）；北側(cè)比鄰世博洲際酒店、南側(cè)比鄰上海地產(chǎn)集團、西側(cè)比鄰世博大道、東側(cè)比鄰雪野路。
商業(yè)配套方面：近享世界級濱江藝術(shù)帶、上海最大開放式綠地——2平方公里世博文化公園（內(nèi)含上海大歌劇院、馬術(shù)中心）、五國金磚銀行、央企總部等國際級配套。
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教育資源方面：項目周邊有浦東南路小學、上海市上南中學、上南中學東校鄒平校區(qū)、上海市南洋中學、上海市第八中學、上海紐洋大學等教育資源。
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醫(yī)療資源方面：項目周邊有上海市浦東新區(qū)浦南醫(yī)院、上海兒童醫(yī)學中學、第九人民醫(yī)院浦東分院、上海交通大學醫(yī)院附屬瑞金醫(yī)院等醫(yī)療配套。
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