深圳龍華壹灣府【尊崇禮遇 恭迎蒞臨】
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—引領(lǐng)高端居住新風(fēng)尚—
一、項(xiàng)目概況
壹灣府，坐落于深圳市龍華區(qū)龍華街道鴻尚路與鴻光路交匯處，地理位置優(yōu)越，北側(cè)緊鄰龍華創(chuàng)新學(xué)校初中部，東側(cè)為華盛龍悅，其余方位被鴻榮源壹成中心所環(huán)繞。項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線“龍華站”約700米，交通便捷。由星時(shí)代開發(fā)商精心打造，總占地面積約0.8萬㎡，總建筑面積約7.46萬㎡，計(jì)容建筑面積約5萬㎡，容積率為5.76，綠化率高達(dá)40.04%。
【 項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 】：
總用地面積：約8050 ㎡
計(jì)容積率建筑面積：約4.6萬㎡
容積率：5.76
綠化率：約40%
自帶商業(yè)：約4800㎡
車位數(shù)：494個(gè)（住宅規(guī)劃241個(gè)）
住宅可售套數(shù)：215戶
梯戶比：3梯5戶
產(chǎn)品面積：建面約86-96-118㎡精筑3-4房
物業(yè)管理費(fèi)：5.6元/平/月
項(xiàng)目位置：深圳龍華中心區(qū)4號(hào)線龍華站（創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校旁）
- 交通配套：項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線龍華站約800米，同時(shí)規(guī)劃有22號(hào)線、25號(hào)線景龍站及27號(hào)線，緊鄰龍華主干道龍華大道，出行便利。
- 教育配套：項(xiàng)目自帶9班幼兒園，周邊有龍華第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、龍華創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年制公辦學(xué)校）和龍華實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)集團(tuán)民治學(xué)校（在建中），教育資源豐富。
- 商圈配套：項(xiàng)目自帶約4800㎡社區(qū)商業(yè)，緊鄰龍華最大的購物中心壹方天地，周邊還有龍華商業(yè)中心、星河ICO等商業(yè)配套，滿足日常購物需求。
- 醫(yī)療配套：項(xiàng)目距離龍華區(qū)人民醫(yī)院僅600米，該醫(yī)院是集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防保健于一體的公立綜合性三甲醫(yī)院，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療保障。
三、戶型鑒賞
- 86㎡3房2廳2衛(wèi)：豎廳格局，餐客廳一體化設(shè)計(jì)，三開間朝南，L型廚房，得房率高，西南朝向，采光充足。
- 96㎡3房2廳2衛(wèi)：經(jīng)典豎廳格局，與86㎡戶型相似，但朝向?yàn)闁|南，同樣擁有優(yōu)異的采光和通風(fēng)條件。
- 118㎡4房2廳2衛(wèi)：橫廳南北通透格局，全屋飄窗設(shè)計(jì)，三開間朝南，U型廚房，約7.7米長(zhǎng)超大陽臺(tái)，陽臺(tái)主朝東南，居住舒適度高。
四、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析
優(yōu)點(diǎn)：
- 地理位置優(yōu)越：位于龍華國(guó)際商圈的核心地帶，是深圳市都市核心區(qū)的組成部分，也是中部發(fā)展軸的重要位置。
- 交通較為便利：緊鄰龍華主干道龍華大道，可快速接駁多條城市干道；地鐵出行也較為方便。
- 商業(yè)配套成熟：自帶商業(yè)配套且周邊有多個(gè)高端商圈環(huán)繞。
- 教育資源優(yōu)質(zhì)：項(xiàng)目配套幼兒園且周邊有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)府。
- 戶型設(shè)計(jì)合理：推出多種戶型選擇且得房率較高。
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