這兩天三間房雙子，朝觀天珺和金茂滿曜相繼官宣了戶型圖，
都是南邊陽臺，北向設備平臺。
得房率普遍超過90%，甚至不少戶型接近100%。
如果說前兩年買豐臺的業(yè)主是背刺，
那么前兩年買朝陽的業(yè)主就是針灸了
為啥
刺麻了……
是的，朝陽業(yè)主比豐臺業(yè)主處境居然更難
我也是沒想到……
2024年全北京新房成交只有45858套。
其中朝陽4487套，豐臺3936套。
其實朝陽成交加網(wǎng)簽反而比豐臺多。
現(xiàn)在朝陽戶型已經(jīng)全面豐臺化了。
開發(fā)商越卷產(chǎn)品越說明市場艱難
算一下今年朝陽在售項目的庫存，
還有1萬多套……
還有剛入市和準備入市的項目
1000萬以上的主力
朝觀天珺（524套）
金茂滿曜（719套）
此外，朝陽南還有3個順銷的項目
小紅門中海時光之境（432套）
十八里店中海朝陽one（888套），
北京隅東序（824套）
萬吉玖序332套
這樣的大豪宅，截至目前，朝陽今年開發(fā)的新盤庫存大約是3500多套。
如果再算上黃杉木店22萬平米建筑規(guī)模，那么朝陽今年可能在售的房源總數(shù)超過5000套。
2025年的一半兒還沒到，
而下半年朝陽還有很多重點供應的地塊，
比如松榆里，平房鄉(xiāng)，太陽宮，永安里等等
好地塊太多了，新地一出來老項目就沒了熱度，區(qū)域之間相互內卷。
像極了現(xiàn)在的豐臺。
豐臺應該是北京內卷最嚴重的區(qū)了，
從去年大瓦窯，南苑板塊、羊坊板塊的樓盤跳水……
直到現(xiàn)在豐臺市場也沒有修復
其實朝陽也差不多
產(chǎn)品一直內卷，新入市的盤陽臺越來越大。贈送越來越多。配置越來越高。
而被背刺的存量就慘了，沒得房率，產(chǎn)品落伍只能選擇降價。
對于朝陽來說，黃杉木店就非常關鍵了，如果熱度不及預期，那么整個朝陽北都要陷入新一輪的內耗當中。
正如功德寺給北京樓市一劑強心針
黃衫木也需要給朝陽一劑強心針
功德寺是流量盤，虹吸全北京購買力
黃衫木是靠品質帶動流量，托舉板塊價值
從定價上，他也對褡褳坡保利、黃渠金茂起到了定調的作用
地鐵6號線從西向東開始的價格體系
黃杉木9.5-10W
褡褳坡8.5W
黃渠8W
只要這哥三的定價立住了
朝陽樓市體系就會穩(wěn)
一旦隊伍里出現(xiàn)叛徒……
那可能價格體系就搖搖欲墜
而這三個黃杉木是帶頭大哥
非常重要.....
上一次朝陽出現(xiàn)這個情況，還是2021年，那一年朝陽供地大爆發(fā)，崔各莊4個地塊，奶西，東壩北一個地塊分三期開發(fā)。
結果就是無止境的降價，崔各莊最明顯，從8.8萬指導價降到了6萬多，直到現(xiàn)在五一期間，崔各莊還在推出特價房，單價6~7萬
朝陽樓市的形勢，比你想象的更嚴峻。
你覺得未來朝陽樓市能不能扛得住價格？
評論區(qū)見
關于三個盤的定位和一些劇透
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