2025 年 5 月樓市趨勢剖析
2025 年 5 月，雖然不敢斷言今年經(jīng)濟一定會好，但我敢說樓市從這個 5 月開始一定會變好。聽完下面內(nèi)容，你就知道我這話的底氣。
回顧過往樓市救市及影響
1. 2008 年救市：2008 年受全球金融危機影響，中國發(fā)行 4 萬億基礎貨幣救樓市。很多人不知道，基礎貨幣具有衍生性。就像馬云的螞蟻金服，用 30 億撬動 3000 億貸款市場，當時 4 萬億相當于衍生出 30 萬億人民幣，房地產(chǎn)就此起飛。
2. 2015 年救市：2015 年，中國面臨樓市庫存危機。開發(fā)商貸款建房，拿到錢就去拍第二塊地，貪多嚼不爛，導致房子滯銷，資金鏈斷裂。加之房子多為預售，很多成了爛尾樓，買房人拿不到房，形成銀行壞賬和三角債務，不得不救。當時采取棚改安置，直接給拆遷款。2015 - 2016 年每年拆 500 萬套，一直拆到 2019 年，房價漲了兩倍，庫存危機得以解決，但也埋下新問題。
2024 年救市背景與原因
2024 年 9 月 26 號會議后，我和身邊經(jīng)濟學學者朋友討論過，高層已意識到經(jīng)濟危機。若這波救市政策不果斷，任由經(jīng)濟危機發(fā)展，對普通老百姓影響巨大。2025 年若樓市持續(xù)低迷，會引發(fā)斷供潮和失業(yè)潮。
比如，花 100 萬買房，首付 15%，貸款 85 萬。若樓市低迷房價下跌，收入支撐不了房貸，哪怕房價只跌 10%，一旦集體斷供，銀行將承擔巨額壞賬?，F(xiàn)在敢讓首付 15%，國家承擔很大風險，可有人還聽信唱衰言論，覺得是騙買房，這就像廣東典故“我出擊，你出醬油，一起吃，你卻怕吃虧”。
此外，民營企業(yè)受影響嚴重。中國 14 億人口中 82%靠民營企業(yè)提供就業(yè)崗位。經(jīng)濟不回暖，底層工人就會失業(yè)。房地產(chǎn)上下游涉及 40 多個行業(yè)，1.2 億人口，房地產(chǎn)低迷，開發(fā)商不建房，建筑工人、家私、家電、鋼筋、水泥、裝修材料等行業(yè)需求全無，1.2 億人口將面臨失業(yè)潮，這就是 2024 年 9 月 26 號宣布救市的原因。
2024 年救市手段及預測
這次救市預測有兩個結果，要么救市成功，要么直到救市成功。全世界政府刺激經(jīng)濟的常用手段是放水，08 年 4 萬億放水解決問題，而這次 4 年用了 100 萬億，規(guī)模前所未有且仍在進行。
另一個大招是重啟拆遷。2023 年 7 月決定拆遷 35 個特大型、超大型城市，2024 年 11 月擴大到 300 個地級市，全國地級市都將開啟拆遷。目前上海已投入 1100 多億用于拆遷，蘇州三分之二的城中村在拆遷，廣州也已開始，后續(xù)會有更多城市跟進。
08 年貨幣放水、2015 年棚改貨幣化，兩次救市房價翻倍。這次救市手段更厲害，疊加貨幣放水、棚改，還直接用幾萬億收庫存房做保障房，這是前所未有的。因為這次救樓市本質(zhì)是救經(jīng)濟，對內(nèi)內(nèi)循環(huán)需刺激，對外特朗普關稅打壓致外貿(mào)受影響，急需內(nèi)需彌補外貿(mào)缺口，所以才用三大招力挽狂瀾。
對購房者的建議
在這種大背景下，手上有房且在好城市好板塊的朋友，建議別掛牌，房子肯定能回暖。牌桌上不是所有人都能贏，熬得住才能出眾，熬不住就出局。沒房的朋友，應借此機會買人生第一套房，哪怕小點、總價低點，也是人生跳板。老破小也值得買，一般在主城區(qū)，地級市拆遷還未全面啟動，說不定能撿到寶。希望這些內(nèi)容不是雞湯，而是強心針。
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