4月30日，《 關(guān)于對擬修改的金華開發(fā)區(qū)蟠龍單元、清塘單元01街區(qū)控制性詳細規(guī)劃征求意見的公告》發(fā)布。
主要內(nèi)容
一、修改背景
本次擬修改的蟠龍單元、清塘單元01街區(qū)位于金華開發(fā)區(qū)江南區(qū)塊，是金華新能源及高端裝備制造園。原控規(guī)自2022年10月27日獲市政府批復實施以來，對產(chǎn)業(yè)園內(nèi)項目建設、基礎(chǔ)設施完善提供了有效指引。隨著經(jīng)濟社會發(fā)展環(huán)境快速變化以及片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展訴求，有必要對原控規(guī)進行修改和優(yōu)化。
二、修改范圍
規(guī)劃范圍為原蟠龍單元和清塘單元01街區(qū)，北至南二環(huán)西路，東至新東街，南至規(guī)劃G330，西至經(jīng)八街，規(guī)劃面積約10.76平方公里。
三、修改必要性分析
1.落實工業(yè)大地塊的管控要求，推進高質(zhì)量發(fā)展
根據(jù)《市區(qū)工業(yè)用地大地塊管控辦法》，為加強市區(qū)工業(yè)用地大地塊的精細化管控，促進工業(yè)空間集聚優(yōu)化，提高土地節(jié)約集約利用水平。根據(jù)工業(yè)控制線大地塊劃定情況，有必要對原控規(guī)進行修改，細化大地塊管控要求。
2.落實上位國土空間總體規(guī)劃和銜接相關(guān)專項規(guī)劃要求
《金華市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》于2024年3月31日獲浙江省人民政府批復，明確了城鎮(zhèn)開發(fā)邊界、永久基本農(nóng)田等強制性內(nèi)容。有必要傳導落實上位規(guī)劃，對原控規(guī)進行修改。銜接《金華市區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)單元劃分及社區(qū)生活圈專項規(guī)劃》，本次擬修改的蟠龍單元、清塘單元01街區(qū)調(diào)整后合并為蟠龍單元，需對其編碼體系、管控內(nèi)容等均應做相應調(diào)整，以適應后期的規(guī)劃管理。
3.調(diào)整用地布局，滿足近期建設需要
結(jié)合新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的引進和培育，同時在城市設計研究的基礎(chǔ)上，考慮高速口城市門戶形象展示，對原控規(guī)用地布局進行細化優(yōu)化。結(jié)合產(chǎn)業(yè)園西側(cè)水渠新線位方案實施，對涉及相應用地布局進行調(diào)整。解決青年曼地塊南側(cè)工業(yè)分割出讓后交通出行問題，有必要優(yōu)化園區(qū)路網(wǎng)布局。
四、擬修改的控規(guī)內(nèi)容
1.用地局部調(diào)整
結(jié)合工業(yè)大地塊管控和項目建設需求，對規(guī)劃區(qū)用地布局進行調(diào)整。擬將新吉路以南、涌雪南街以西、新榮路以北的用地進行整合，新榮路以南、涌雪南街以西、緯八路以北的用地調(diào)整為工業(yè)用地；同時結(jié)合門戶形象，對南門戶區(qū)域的用地布局進行調(diào)整。
2.道路優(yōu)化調(diào)整
進一步優(yōu)化交通組織。結(jié)合青年曼地塊南側(cè)工業(yè)用地分割出讓需求，在地塊南側(cè)新增一條城市支路；調(diào)整新達路和高智街部分道路的管控方式；落實蘇孟互通連接線的道路拓寬工程；同時，進一步優(yōu)化道路斷面設計，提升道路通行能力。
3.藍綠空間優(yōu)化
結(jié)合產(chǎn)業(yè)園西側(cè)水渠新的線位方案，優(yōu)化控規(guī)水渠線位；落實永久基本農(nóng)田管控要求，將南二環(huán)西路南側(cè)、金石溪街東側(cè)等區(qū)域的防護綠地改為生態(tài)綠地。
4.用地指標優(yōu)化
遵循相關(guān)規(guī)范要求，并綜合市場需求，調(diào)整用地指標。
5.地塊編碼調(diào)整
依據(jù)控規(guī)單元劃分新要求，原蟠龍單元和清塘單元01街區(qū)調(diào)整為新蟠龍單元，對圖則單元編號、街區(qū)編號和地塊編號做相應調(diào)整。
來源：金華自然資源和規(guī)劃局
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