這一輪樓市調(diào)整，受傷最深的當(dāng)屬那些硬傷最為突出的房子。
①遠(yuǎn)離城市核心區(qū)的老大新
隨著樓市降溫，之前宣傳的新區(qū)建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等，已經(jīng)開始放緩甚至停滯了。
沒有了政策的支持，新區(qū)變得冷冷清清，甚至有的郊區(qū)看上去更是荒蕪的很，生活在這，吃個(gè)飯、買個(gè)啥都成問題，一到晚上整小區(qū)亮燈率低的離譜，那氛圍，想想都覺得瘆人的很。
②房齡已經(jīng)超過了20年的老小區(qū)
這種房子最大的硬傷就是——老，就跟人一樣，一旦老了，身體就會(huì)有各種毛病，外表也沒那么好看了。
比如，小區(qū)綠化道路破敗不堪、戶型設(shè)計(jì)過時(shí)、水電網(wǎng)絡(luò)經(jīng)常出問題、家家戶戶不是漏水就是擔(dān)心漏電，
最難受的莫過于沒有電梯，底層住戶還能爬樓，但是住的高的居民就是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)了，尤其是老人孩子，出門爬上爬下，增加了摔跤等危險(xiǎn)的概率。
也正因?yàn)槔戏孔尤秉c(diǎn)越來越突出，市場(chǎng)上老房降價(jià)也就不足為奇了，以上海為例，盡管10月以后，二手房銷量上升，但是深入分析以后發(fā)現(xiàn)，“老破小”和“老破大”成為降價(jià)的主力。
100萬的房子，賣到40萬，比比皆是，但是降價(jià)幅度這么高，很多依舊是無人問津。
不過，這兩年，政策層面也關(guān)注到了這些老房子，國(guó)家已經(jīng)明確城市更新政策加速推進(jìn)，老小區(qū)改造成為重點(diǎn)工作之一。
住建部透露，2025年全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。改造的內(nèi)容包括外立面粉刷、電梯加裝、水電管網(wǎng)更換等基礎(chǔ)設(shè)施的改善。
經(jīng)此改造，每一個(gè)老房業(yè)主都將實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的改善，部分地理位置優(yōu)越的老小區(qū)還將有望實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的增值。
尤其是加裝電梯的實(shí)施，被認(rèn)為能解決老舊小區(qū)高層住戶出行不便的主要痛點(diǎn)。
然而這一措施在實(shí)踐中卻有一些爭(zhēng)議，比如低樓層居民和高樓層居民的利益訴求不同，導(dǎo)致電梯加裝遇到不少阻力。
盡管有的地區(qū)引入了“共享電梯”模式后成功實(shí)現(xiàn)裝梯，但這個(gè)過程也同樣伴隨著新問題的出現(xiàn)——
電梯改造以后，居住體驗(yàn)雖然提升了，但是業(yè)主也發(fā)現(xiàn)，房子不僅未增值，甚至還出現(xiàn)幾個(gè)新的困擾：
第一，建筑結(jié)構(gòu)的安全隱患
很多步梯房在設(shè)計(jì)時(shí)，并沒有規(guī)劃后期增加電梯，所以在改造時(shí)，就可能對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)造成影響，反而增加了建筑的安全隱患，這反而加劇了一些人的顧慮。
第二，生活成本上升
加裝電梯雖然有政府補(bǔ)貼，但是也不是業(yè)主一分錢都不出，部分資金需要業(yè)主分?jǐn)?，尤其是高樓層住戶，一般分?jǐn)偟囊哺嘁恍?，所以他們的?fù)擔(dān)相對(duì)較重，
而且，加裝電梯以后，維修保養(yǎng)等費(fèi)用也增加了，需要業(yè)主們分?jǐn)?，這也是一筆長(zhǎng)期支出。
第三，房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)
有些老小區(qū)加裝電梯以后，非但沒有迎來價(jià)格的增值，反而迎來了較大的降價(jià)。
這里面有幾個(gè)原因：
一方面，加梯對(duì)樓梯結(jié)構(gòu)的損害，增加了潛在買家對(duì)房子使用壽命的擔(dān)憂；并且額外增加的維護(hù)成本，也抑制了一部分市場(chǎng)需求。
另一方面，電梯改造的增值效果可能不足以抵消老舊小區(qū)整體貶值的速度。
所以從整體來看，改造老小區(qū)確實(shí)是一個(gè)利好措施，有助于提升居民的生活環(huán)境，延長(zhǎng)小區(qū)的使用壽命。
但在實(shí)際實(shí)施過程中，也要考慮到老房子的整體結(jié)構(gòu)，需要因地制宜實(shí)施加梯。
而對(duì)于買家來說，選擇老小區(qū)更應(yīng)該謹(jǐn)慎評(píng)估居住成本和未來的貶值風(fēng)險(xiǎn)，尤其是樓齡超15年的房產(chǎn)，更要關(guān)注到周邊的配套和改造后的性價(jià)比。
總之，新政策的推進(jìn)，老小區(qū)如今正面臨這機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，一方面，市場(chǎng)對(duì)未來的表現(xiàn)依舊存在較大的不確定性。
另一方面，政策支持為老小區(qū)注入了新的發(fā)展動(dòng)力；只是對(duì)于買家來說，無論是改造后的新問題，還是升值潛力上升，都需要全面評(píng)估價(jià)值。
如果是擔(dān)心貶值，在改造初期進(jìn)行房產(chǎn)置換，或是個(gè)明智之舉。
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