近日，不少南京房東發(fā)現(xiàn)，沉寂已久的二手房市場(chǎng)突然躁動(dòng)，“掛了幾年的房子，突然被秒搶?zhuān)俊庇绕涫枪臉堑葘W(xué)區(qū)房片區(qū)，甚至有買(mǎi)家直接喊出“全款、急簽”。
01南京一批一線(xiàn)學(xué)區(qū)房漲價(jià)
就在4月份，位于鼓樓寧海路的南陰陽(yáng)營(yíng)小區(qū)，出現(xiàn)了成交單價(jià)超10萬(wàn)/㎡的房源。
南陰陽(yáng)營(yíng)是瑯琊路小學(xué)+29中雙學(xué)區(qū)房，雖然是頂級(jí)學(xué)區(qū)房，但之前大部分成交房源單價(jià)也只在3.5-5萬(wàn)/㎡。
那么，其他一線(xiàn)公辦學(xué)區(qū)，漲幅如何呢？
1.南師附中樹(shù)人學(xué)校附屬小學(xué)+初中
代表樓盤(pán)：恒盛金陵灣、新河二村、清江花苑等。
01.新河二村
新河二村作為樹(shù)人小學(xué)+樹(shù)人中學(xué)雙學(xué)區(qū)，小區(qū)體量較大，共39棟樓，被有恒路分割成了南北兩區(qū)。此前小區(qū)有出新改造過(guò)，小區(qū)因?yàn)閼?hù)型小，總價(jià)低，最高成交價(jià)一度超過(guò)9.7萬(wàn)/㎡。
此外，小區(qū)今年有2套成交單價(jià)在8萬(wàn)/㎡以上，最高成交單價(jià)為8.29萬(wàn)/㎡，均為31㎡左右單室套，戶(hù)型越小，單價(jià)越高。值得一提的是，超8萬(wàn)/㎡成交也是該小區(qū)近兩年來(lái)的最高成交單價(jià)！
02.恒盛金陵灣
恒盛金陵灣作為南京樹(shù)人本部學(xué)區(qū)房，一直以來(lái)都非常受歡迎，小區(qū)最小建面約68㎡、99㎡兩房、137㎡三房、151㎡四房等，還有200㎡以上的江景躍層戶(hù)型，同樣產(chǎn)品類(lèi)型在河西北可售二手房范圍內(nèi)比較少、稀缺且珍貴。
據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示，小區(qū)最新成交一套136.97㎡三房戶(hù)型，成交總價(jià)560萬(wàn)，單價(jià)約4.09萬(wàn)/㎡。
2.力小+二十九中學(xué)區(qū)房
代表樓盤(pán)：西康路3號(hào)、山陰路、漢口西路、南師大西山、劍閣路、仙霞路、匡蘆花園、仙霞公寓等。
01.匡蘆花園
力小+29中頂級(jí)學(xué)區(qū)配置的匡蘆新村小區(qū)，小區(qū)今年2月剛成交一套81.44㎡三室戶(hù)型，單價(jià)8.13萬(wàn)/㎡，位于高樓層、精裝。
值得關(guān)注的是，小區(qū)曾經(jīng)歷史最高單價(jià)超9.61萬(wàn)/㎡，小區(qū)每年成交量都在個(gè)位數(shù)，成交價(jià)較為穩(wěn)定！
02.西康路3號(hào)
同是力小+29中頂級(jí)學(xué)區(qū)配置的西康路3號(hào)小區(qū)，小區(qū)今年3月剛成交一套75.2㎡三室戶(hù)型，單價(jià)5.56萬(wàn)/㎡，位于低樓層，一樓帶院子戶(hù)型。
03.山陰路
此外，同樣是力小和二十九中的頂級(jí)配置的山陰路小區(qū)，今年2月剛成交一套49.49㎡兩室戶(hù)型，成交總價(jià)336萬(wàn)，單價(jià)6.79萬(wàn)/㎡，位于中樓層，可以看到，戶(hù)型越小，單價(jià)越高。
3、拉小+二十九中學(xué)區(qū)房
代表樓盤(pán)：金鼎灣今朝天下、怡景花園、峨嵋?guī)X、永慶村小區(qū)、峨嵋?guī)X19號(hào)、金鵬大廈、五臺(tái)山莊、廣州路258號(hào)等。
01.怡景花園
拉小和二十九中雙學(xué)區(qū)的怡景花園，2025年成交了10套房源，其中一套45.29㎡一室戶(hù)型，成交總價(jià)262萬(wàn)，單價(jià)5.78元/㎡！是今年以來(lái)成交最高單價(jià)。
值得關(guān)注的是，41㎡戶(hù)型此前最高10萬(wàn)/㎡+成交，近年來(lái)怡景花園的二手房?jī)r(jià)一直都穩(wěn)定在4-6萬(wàn)/㎡左右。
我們統(tǒng)計(jì)了怡景花園2025年1-4月的成交數(shù)據(jù)——
1、2025年1-4月共成交10套房源：其中2月成交最多，有4套。
2、最高單價(jià)5.78萬(wàn)/㎡！最低單價(jià)4.36萬(wàn)/㎡：怡景花園的成交總價(jià)在262-346萬(wàn)
最高成交單價(jià)在5.78萬(wàn)/㎡：為2月成交的45.29㎡兩房，總價(jià)262萬(wàn)，單價(jià)5.78萬(wàn)/㎡；
最低成交單價(jià)在4.36萬(wàn)/㎡：為3月成交的67.92㎡兩房，總價(jià)296萬(wàn)，單價(jià)4.36萬(wàn)/㎡；
3、成交單價(jià)5萬(wàn)/㎡以上6套：2025年1-4月成交的10套房源中，6套成交單價(jià)在5萬(wàn)/㎡以上。
02.峨嵋?guī)X19號(hào)
同樣是拉小和二十九中雙學(xué)區(qū)的峨嵋?guī)X19號(hào)，2025年成交了6套房源，其中一套55.63㎡兩室戶(hù)型，位于一樓帶院子，成交總價(jià)370萬(wàn)，單價(jià)6.65萬(wàn)/㎡！是今年以來(lái)成交最高單價(jià)。
此外，我們統(tǒng)計(jì)了峨嵋?guī)X19號(hào)2025年1-4月的成交數(shù)據(jù)——
1、2025年1-4月共成交6套房源：其中2月、3月各成交3套。
2、最高單價(jià)6.65萬(wàn)/㎡！最低單價(jià)4.77萬(wàn)/㎡：峨嵋?guī)X19號(hào)的成交總價(jià)在301-634萬(wàn)
最高成交單價(jià)在6.65萬(wàn)/㎡：為2月成交的55.63㎡兩房，總價(jià)370萬(wàn)，單價(jià)6.65萬(wàn)/㎡；
最低成交單價(jià)在4.77萬(wàn)/㎡：為2月成交的55.63㎡兩房，總價(jià)301萬(wàn)，單價(jià)4.77萬(wàn)/㎡；
3、成交單價(jià)6萬(wàn)/㎡以上4套：2025年1-4月成交的6套房源中，4套成交單價(jià)在6萬(wàn)/㎡以上，占比大半。
4、瑯小+二十九中學(xué)區(qū)房
代表樓盤(pán)：天目路、西康路、玉泉路、華瑰園、峨嵋?guī)X等。
01.天目路
瑯小+二十九中雙學(xué)區(qū)的天目路小區(qū)近期成交了一套37.77㎡單室戶(hù)型，成交總價(jià)253萬(wàn)，單價(jià)6.70萬(wàn)/㎡！這個(gè)價(jià)格也是今年以來(lái)最高成交單價(jià)！
此外，我們統(tǒng)計(jì)了天目路2025年1-4月的成交數(shù)據(jù)——
1、2025年1-4月共成交9套房源：其中3月成交最多，成交4套。
2、最高單價(jià)6.7萬(wàn)/㎡！最低單價(jià)4.51萬(wàn)/㎡：天目路的成交總價(jià)在230-370萬(wàn)
最高成交單價(jià)在6.7萬(wàn)/㎡：為4月成交的37.77㎡單室套，總價(jià)253萬(wàn)，單價(jià)6.7萬(wàn)/㎡；
最低成交單價(jià)在4.51萬(wàn)/㎡：為3月成交的55.68㎡兩房，總價(jià)251萬(wàn)，單價(jià)4.51萬(wàn)/㎡；
3、成交單價(jià)6萬(wàn)/㎡以上4套：2025年1-4月成交的9套房源中，4套成交單價(jià)在6萬(wàn)/㎡以上，占比一半。
漲價(jià)背后的真相...
02
陽(yáng)光招生系統(tǒng)上線(xiàn)，擇校路被“堵死”
2025年南京義務(wù)教育招生政策迎來(lái)關(guān)鍵調(diào)整：
“陽(yáng)光招生”全面落地：5月底將上線(xiàn)全市統(tǒng)一的招生信息化平臺(tái)，公辦、民辦同步報(bào)名、錄取、注冊(cè)學(xué)籍，戶(hù)籍、房產(chǎn)等信息一鍵核驗(yàn)，暗箱操作空間被徹底壓縮。
落戶(hù)截止日逼近：多數(shù)區(qū)要求戶(hù)籍須在4月30日前遷入學(xué)區(qū)房，逾期將失去入學(xué)資格。
嚴(yán)查實(shí)際居?。盒抡蟆胺慨a(chǎn)、戶(hù)籍、居住三一致”，突擊買(mǎi)房、掛靠戶(hù)口等“捷徑”被封堵。
這場(chǎng)“搶房大戰(zhàn)”，本質(zhì)是教育公平化進(jìn)程中的陣痛。對(duì)家長(zhǎng)而言，學(xué)區(qū)房仍是當(dāng)下最現(xiàn)實(shí)的“入場(chǎng)券”；對(duì)房東而言，則是政策紅利期的最后變現(xiàn)窗口，機(jī)會(huì)稍縱即逝，且行且珍惜！
文章來(lái)源：南京校園通訊、南京家長(zhǎng)說(shuō)、河西樓市、鴨血粉絲置業(yè)社等網(wǎng)絡(luò)
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