南京樓市小陽春也沒把南京房價漲起來。

現(xiàn)在南京樓市對比去年的房價，明顯還是更低了一些。

在2024年4月底的時候，南京樓市的奧體南板塊房價從3.7萬跌至4.1萬，跌沒了4000元，江心洲板塊房價跌的最慘，從3.9萬跌至3.3萬，跌沒了6000元，跌了還是很多的。

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南京樓市老城區(qū)房價也跌了不少，像是南京水西門房價從3.6萬跌至3.3萬，跌沒了3000元，還有湖西街從3.6萬跌至3.2萬等等的，這些都是跌了挺多的。

彭叔覺得南京樓市現(xiàn)在跌這么多也是沒辦法的事情。

南京樓市本來就是一個靠中產(chǎn)支撐的樓市。

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南京應(yīng)該是全國中產(chǎn)平均數(shù)量最多的城市，也是中產(chǎn)生活最舒服的城市了，但是這幾年中產(chǎn)收入的壓力比較大，南京樓市也受到了這種收入下降的沖擊。

再加上南京樓市前些年棚改的時候，力度也挺大的，還各種搞新區(qū)，把戰(zhàn)線拉的那么長，攤大餅的發(fā)展模式在順風(fēng)的時候的確很好，但是在逆風(fēng)收縮的時候，壓力就很大了。

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南京樓市現(xiàn)在這波房價想要漲起來，估計要等那些中產(chǎn)回血以后才有機會了。