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01
項(xiàng)目簡介
項(xiàng)目原中洲黃金臺(tái)，定名為中洲迎璽花園，位于龍華民治街道，西北毗鄰中海瓏悅理家園，東北毗鄰超核中心潤府。項(xiàng)目分共三期開發(fā)！二期剩部分樓層房源！目前清盤階段！
位于深圳北站附近，這里也是未來整個(gè)龍華區(qū)內(nèi)，產(chǎn)城融合最為高大上的地方。周邊配套成熟，地理位置優(yōu)越。在不堵車的情況下，自駕到福田中心區(qū)蓮花山，最快15分鐘到達(dá)。地塊大，小區(qū)內(nèi)的生活活動(dòng)場景寬裕且較豐富，沒有保障房、回遷房，純粹商品房。
02
戶型分析
83㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳3.5米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，3個(gè)臥室分別做到了主臥13.98㎡/次臥9.05㎡/次臥7.08㎡（包含墻體飄窗），L型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，贈(zèng)送面積高達(dá)12.94㎡，西南、正南或西北朝向。
93-96㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳3.6米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，三開間朝南，3個(gè)臥室分別做到了主臥14.71㎡/次臥7.89㎡/次臥7.06㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.4米長的大陽臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，贈(zèng)送面積高達(dá)14.21㎡，東南或正南朝向。
104㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客餐廳5.75米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥14.1㎡/次臥10.02㎡/次臥9.34㎡/次臥4.65㎡（包含墻體飄窗），客餐廳出7.21米長的大陽臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，贈(zèng)送面積高達(dá)14.41㎡，陽臺(tái)主朝正南或東南向。
115㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳3.65米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥16.7㎡/次臥9.7㎡/次臥7.4㎡/次臥7.1㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.6米長的大陽臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，贈(zèng)送面積高達(dá)16.35㎡，陽臺(tái)主朝正南或東南向。
143㎡的5房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是豎廳南北通透格局，進(jìn)門入戶玄關(guān)，客廳4.15米開間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，四開間朝南，5個(gè)臥室分別做到了主臥16.18㎡/次臥10.76㎡/次臥7.72㎡/次臥6.92㎡/次臥4.97㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出7.4米長的大陽臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，贈(zèng)送面積高達(dá)18.85㎡，陽臺(tái)主朝正南向。
03
周邊配套
交通方面：距離深圳北站約1公里，4/5/6號(hào)線三條地鐵線直接在此接駁，還可搭乘高鐵。距離27號(hào)線樟坑站（規(guī)劃中）約500米。
教育配套：
項(xiàng)目小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在龍騰學(xué)校小學(xué)部，格致中學(xué)民治學(xué)校小學(xué)部；
初中學(xué)區(qū)劃分在龍騰學(xué)校初中部，深圳外國語新學(xué)校龍華學(xué)校初中部，格致中學(xué)民治學(xué)校初中部，玉龍學(xué)校初中部。
格致中學(xué)民治學(xué)校：總占地面積3.6萬㎡，是1所九年制36班公辦學(xué)校，可以提供1800個(gè)學(xué)位，校區(qū)在2024年4月27日已經(jīng)正式動(dòng)工，在2023年首次招生，目前是借址龍騰學(xué)校辦學(xué)。這個(gè)學(xué)校最大的特色就是以優(yōu)質(zhì)高中，創(chuàng)辦中小學(xué)；其本部致力打造全國理工科技特色校，創(chuàng)建全國航天航空特色校；2023年深圳唯一一位、龍華區(qū)首個(gè)背中科大少年班錄取的學(xué)生就出自該校；
創(chuàng)校近三年來，民治校區(qū)初中部學(xué)生在各級(jí)競賽中摘金奪銀30多人次。學(xué)校先后獲“全國教師專業(yè)發(fā)展研修示范學(xué)?！薄皬V東省航空航天特色學(xué)?！薄吧钲谑锌破栈亍薄吧钲谑锌茖W(xué)教育特色學(xué)?！薄吧钲谑凶钍荜P(guān)注新銳學(xué)校”“深圳基層改革創(chuàng)新先行示范典型案例學(xué)?！薄吧钲谑袊鍌鹘y(tǒng)特色學(xué)校”等榮譽(yù)稱號(hào)。
深圳外國語學(xué)校龍華學(xué)校：深圳四大名校之一，深圳外國語學(xué)校集團(tuán)在龍華開設(shè)的首家分校，該校區(qū)開辦于2018年9月，是一所九年制公辦學(xué)校，現(xiàn)規(guī)模79個(gè)班，在龍華的成績排名也一直是名列前茅。
據(jù)了解2024年深外龍華學(xué)校初一錄取到了第三類95.7分，租房就是屬于第三類，只要你買了中海瓏悅理?龍華戶籍，你就是第一類，深外龍初中大學(xué)區(qū)很大---雖然北站新盤陸續(xù)入住，發(fā)現(xiàn)積分確實(shí)在上漲。但依然買房基本都能上！
商業(yè)配套：附近規(guī)劃的華潤萬象系商業(yè)：建面約13.4 萬㎡的高端商業(yè)綜合體，由華潤打造及運(yùn)營的五星級(jí)萬象系品牌，就在項(xiàng)目附近，步行距離預(yù)計(jì)在 10 分鐘以內(nèi)
星河 COCOCity（民治店）：距離中洲迎璽約 1.2 公里
紅山 6979：距離項(xiàng)目僅 2 公里左右
龍華天虹：距離中洲迎璽大概 2 公里左右
華南首家 Costco 旗艦店：該店在建中，其位于項(xiàng)目周邊，具體距離未明確，但參考周邊其他商業(yè)體的分布及相關(guān)描述，預(yù)計(jì)駕車在 10 分鐘左右能到達(dá)
繽果空間、上河坊購物樂園、嘉熙業(yè)廣場等購物中心：這些商業(yè)體都在項(xiàng)目周邊直線距離 3 公里左右的范圍內(nèi)
醫(yī)療配套：深圳市第二兒童醫(yī)院距離約700m，與福田兒童醫(yī)院實(shí)行“一院二區(qū)制”，提供1500張床位（福田兒童醫(yī)院的1.6倍）。
另外有約1.7公里的新華醫(yī)院總建面約50萬㎡，是國內(nèi)一流的三甲綜合性醫(yī)院。
05
項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)
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項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)
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1、板塊區(qū)位：龍華核心的北站板塊，地段好，而且還有一定成長性；
2、使用率高：建筑新規(guī)設(shè)計(jì)，79做到三房兩衛(wèi)，秒殺龍華同地段新房；
3、價(jià)格優(yōu)勢：總價(jià)預(yù)計(jì)500萬就可上車龍華核心地段，剛需福利；
4、社區(qū)純粹：純住宅社區(qū)，大社區(qū)，全部是商品房，非常難得；
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