深圳——京基宸悅府（天薈）????
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福田京基宸悅府公寓（京基天薈）
約38-45-48-70㎡平層公寓
70年產(chǎn)權(quán) 通燃?xì)鈳ш柵_(tái)
民水民電 積分入學(xué)
建筑面積：約17580㎡
總套數(shù)：319套
主力戶型：約38-43㎡
物業(yè)費(fèi)：5.5元/㎡/月
層高：3m
梯戶比：3梯14戶
層高：32F
物業(yè)公司：京基物業(yè)
開發(fā)商：深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司
項(xiàng)目地址：福田區(qū)4號(hào)線上梅林地鐵站300m
京基宸悅府公寓位于深圳市福田區(qū)上梅林，這一區(qū)域緊鄰福田中心區(qū)，是深圳的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心之一。
項(xiàng)目周邊環(huán)繞著蓮花山、福田CBD等標(biāo)志性地點(diǎn)，不僅自然風(fēng)光優(yōu)美，而且商業(yè)氛圍濃厚。
無論是日常購(gòu)物、休閑娛樂還是商務(wù)辦公，都能在這里找到滿足需求的地方。
此外，項(xiàng)目距離地鐵4號(hào)線和9號(hào)線的上梅林站僅約300米，出行極為便利，無論是前往市中心還是其他區(qū)域，都能輕松實(shí)現(xiàn)快速通達(dá)。
——【鎖定福田中軸 擎領(lǐng)灣芯格局】
首善福田，占位深港雙城都市圈頭排，在2025年國(guó)土空間規(guī)劃中，定位行政、文化、金融商務(wù)和國(guó)際交往四大中心。2024年福田區(qū)GDP突破約5800億元，地均GDP、稅收連續(xù)15年居深圳首位。
項(xiàng)目落子福田CBD北延科創(chuàng)走廊，毗鄰香蜜湖新金融中心與河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，坐享“金融+科創(chuàng)”雙輪驅(qū)動(dòng)，鎖定灣區(qū)資源交匯的戰(zhàn)略門戶。
——【鎖定百億集群 擎動(dòng)創(chuàng)新勢(shì)能】
福田梅林-彩田片區(qū)定位為深圳智谷，福田八大重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)之一，規(guī)劃投資約500億，打造高科技總部基地，集聚發(fā)展以5G、AI等人工智能前沿技術(shù)應(yīng)用為核芯的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，未來將持續(xù)導(dǎo)入超20萬高菁英人才。
目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、榮耀、西門子等科創(chuàng)巨頭與項(xiàng)目已落戶，逐漸形成“技術(shù)研發(fā)-產(chǎn)業(yè)孵化-資本對(duì)接”全鏈條生態(tài)。
直距約700米新一代產(chǎn)業(yè)園，為深港合作區(qū)“1+N”模式首個(gè)衛(wèi)星園區(qū)。是全市單位人才密度、單位經(jīng)濟(jì)效益、單位社會(huì)效益最高的產(chǎn)業(yè)園之一。
——【鎖定全維配套 賦能品質(zhì)生活】
交通與商業(yè)共繁榮?
四軌匯聚?：緊鄰地鐵4/9/10/22（在建中）號(hào)線，直距約300米4/9號(hào)線上梅林站/梅村站，3站市民中心，直距約600米22號(hào)線北環(huán)中學(xué)站（在建中），2站香蜜湖。
商圈環(huán)伺：直距約300米卓悅匯，周邊匯聚卓悅中心、COCOPARK等超百萬方旗艦商業(yè)，CBD繁華盡享。
——【鎖定核芯資產(chǎn) 穿越經(jīng)濟(jì)周期】
供應(yīng)斷檔?：福田資產(chǎn)臻稀性顯著。近五年無新增商品房土地出讓，五年推售面積占比不足全市5%，福田重點(diǎn)板塊長(zhǎng)期價(jià)值備受市場(chǎng)矚目。
空置無憂：福田核芯板塊公寓年均空置率僅約6.2%，遠(yuǎn)低于全市空置均值（約12.7%）。福田CBD超50萬白領(lǐng)租住需求，梅林深圳智谷2025年新增3萬租住客群，高密度租住人流保障。
【超級(jí)中樞，鏈接全城】
中心樞紐：綜合樞紐中心——福田站
一橫兩縱：北環(huán)大道、新洲路、彩田路，東西聯(lián)通前海-羅湖，南北貫穿福田-龍華
三軌交匯：地鐵9號(hào)／4號(hào)／22號(hào)線（在建中）三軌交匯，直距約300米上梅林站；22號(hào)線開通后，直抵香蜜湖
兩大口岸：皇崗口岸、福田口岸
【精粹奢配，萬象薈萃】
15分鐘精粹生活圈，近享卓悅匯、深業(yè)上城、卓悅中心等商圈薈萃；市民中心、深圳少年宮、深圳圖書館等市級(jí)市政人文配套蕓集；福田區(qū)第二人民醫(yī)院、北京大學(xué)深圳醫(yī)院等頂尖醫(yī)療資源護(hù)航。
【山水環(huán)伺，天賦自然】
城市與山景同框出現(xiàn)，南瞰蓮花山、東瞰筆架山、西至北向?qū)ν妨稚剑妨炙畮?kù)及多生態(tài)公園環(huán)伺，擁享約72%福田原生山林面積，舒展愜意生活。
【靜悅和鳴，歸心峯范】
歸新美學(xué)：圍合式布局，中心花園最大化；IMAX級(jí)全幕視野，戶戶窗外皆風(fēng)景
歸真自然：酒店式入口-禮儀花園-輕氧健身區(qū)-林蔭劇場(chǎng)-兒童樂園，五大社交劇場(chǎng)
【鎖定輕資價(jià)值 定義人文美學(xué)】
京基實(shí)力背書?：30余載實(shí)力房企京基地產(chǎn)，國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，2021-2024年連獲深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強(qiáng)。配置國(guó)家一級(jí)資質(zhì)京基物業(yè)，滿足高凈值人才對(duì)品質(zhì)生活的需求。
輕壓置業(yè)資產(chǎn)：總價(jià)1字頭起低門檻置業(yè)機(jī)遇，福田臻稀雙地鐵口公寓，不限購(gòu)、不限貸，輕松鎖定自住舒適與穩(wěn)健資產(chǎn)的雙重價(jià)值。?
靈活創(chuàng)新產(chǎn)品：建面約38-43㎡福田芯資產(chǎn)，戶戶臻配陽臺(tái)，支持自由分割與場(chǎng)景定制，滿足自住、出租、商務(wù)等多元場(chǎng)域。
尊崇人文禮序：主入口圍繞139年古榕樹打造無邊界人文花園，配建挑高約5.5米星級(jí)酒店入戶大堂，重構(gòu)非凡歸家體驗(yàn)。
【約38㎡臻稀真公寓】
戶戶精裝，陽臺(tái)通燃?xì)?，帶陽臺(tái)
格局方正，臻配瞰景陽臺(tái)
通透全明，采光通風(fēng)俱佳
民水民電，不限購(gòu)、不限貸
售樓處熱線：400 102 7502【營(yíng)銷中心】
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