朋友們，聽我講哈，晚點買房的好處這不又來啦！新一輪房地產(chǎn)市場放寬政策已經(jīng)登場，而且這一輪政策重點還是放在購房補貼上。一個月前我就跟你們說過，嘿，現(xiàn)在先別急著買房。這一輪房地產(chǎn)市場放寬政策馬上就來，主要還是圍繞購房補貼。為啥這么判斷呢？你們看啊，雖說三月份房地產(chǎn)市場成交量挺高，可那基本都集中在一些重點城市。那些庫存高的非重點城市，房產(chǎn)銷量根本沒達到預(yù)期，到了四月份，整體房地產(chǎn)市場銷量更是下滑了，這肯定得想更多辦法來穩(wěn)住樓市銷量啊。
另外，三月份的時候，國家相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布了一個促進消費的專項行動計劃，這里面有不少刺激消費的內(nèi)容，尤其是補貼方面。更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在好多城市對房地產(chǎn)市場都沒啥限制啦，限購、限售、限價、限貸這些早就取消了，這意味著已經(jīng)沒有更嚴格的限制政策可以放寬，那就只能從降低購房成本入手唄，給點購房補貼，或者擴大公積金使用范圍啥的。就比如說，武漢、蘇州、中山在五一前后都出臺了新的房地產(chǎn)政策，里面涉及到大量購房補貼和公積金政策。拿武漢房地產(chǎn)市場舉例哈，4月30號，武漢六個部門聯(lián)合發(fā)布了新的樓市政策。這里面包括把二套房公積金貸款額度提高到120萬；給多孩家庭購房補貼范圍從新城區(qū)擴大到整個武漢城區(qū)的新房購房者，二孩家庭補貼6萬，三孩家庭補貼12萬；以舊換新買新房，契稅全免，就連商業(yè)地產(chǎn)契稅也有一定程度補貼，而且首付比例也降低了。很明顯啊，房地產(chǎn)市場沒了那些限制措施后，面對銷量下滑，就只能多給補貼來鼓勵大家買房。
我也反復(fù)強調(diào)過，大家可別抵觸這些放寬樓市的措施。好多人一看到購房補貼，第一反應(yīng)就是那種幾塊錢的優(yōu)惠券，其實不是這樣的哈。這些購房補貼并不是要去撬動那些不著急買房的人，而是給那些本來就打算買房的人一定優(yōu)惠，讓他們縮短觀望周期。人家本來就打算買房，現(xiàn)在給個限時優(yōu)惠，對這部分人來說，自然能在一定程度上降低購房成本。為啥武漢房地產(chǎn)市場現(xiàn)在要這么搞呢？就像我剛才說的，武漢房地產(chǎn)市場銷售壓力不小，市場交易預(yù)期在下降。諸葛研究院的數(shù)據(jù)顯示，武漢四月份新建商品房成交套數(shù)是6863套，比上個月少了5386套，環(huán)比下降44%，同比只增長了0.8%。從月成交趨勢來看，過去12個月平均每月成交11292套，四月份成交套數(shù)才接近6863套，是過去12個月平均成交量的39.2%。也就是說，武漢四月份新房成交量跟去年同期差不多，但成交趨勢已經(jīng)明顯下滑了，不管跟三月份比，還是跟過去12個月平均水平比，降幅都快40%了。再看看中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù)，武漢四月份新建商品房銷售價格環(huán)比還下降了0.15%。
武漢新房市場直接量價齊跌?？硕鸬臄?shù)據(jù)顯示，到三月底，武漢商品房庫存達到1487萬平方米，去化周期長達24.8個月，都超過兩年了，銷售壓力那是相當大。也就核心區(qū)域的高端樓盤銷量相對好點。這其實就是現(xiàn)在大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，新房庫存高，銷量不如預(yù)期，二手房掛牌量也不少。能拿出來刺激樓市的手段，前兩年基本都用得差不多了。所以現(xiàn)在各大城市都在瘋狂提高公積金貸款額度、延長貸款期限，增加購房補貼，就為了把大家吸引回來買房。而且啊，以后這些補貼政策力度估計還會越來越大！
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