為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：蘇婉晴，自然人，主張繼承并獲得一號(hào)房屋（北京市海淀區(qū)X 號(hào)）四分之三份額。

被告：宋承昊，自然人，宋振明之子，反對(duì)蘇婉晴的訴訟請(qǐng)求。

（二）案件事實(shí)

2022 年 4 月 14 日，宋振明因病離世，遺留一號(hào)房屋。該房屋于2002 年 4 月 12 日由宋振明購(gòu)入并取得產(chǎn)權(quán)證。宋振明早年與妻子林淑芳育有一子宋承昊，林淑芳去世后，宋振明于2002 年 9 月 19 日與吳雅敏結(jié)婚，2016 年 12 月 1 日二人離婚且無(wú)子女，此后宋振明單身。

蘇婉晴自2012 年起照顧宋振明生活，宋振明分別于2017 年 11 月 2 日立下《遺囑》、2018 年 1 月 6 日簽訂《贈(zèng)與協(xié)議》，均表明將一號(hào)房屋贈(zèng)與蘇婉晴。蘇婉晴據(jù)此訴至法院，要求與宋承昊共同繼承房屋，自己占四分之三份額；若《遺囑》無(wú)效，則按《贈(zèng)與協(xié)議》履行。宋承昊辯稱(chēng)《遺囑》和《贈(zèng)與協(xié)議》均無(wú)效，即便有效也可行使撤銷(xiāo)權(quán)。

（三）查明事實(shí)

家庭關(guān)系與房屋來(lái)源：宋振明與林淑芳育有宋承昊，林淑芳去世后宋振明再婚又離婚；一號(hào)房屋由宋振明單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)并登記在其名下。

爭(zhēng)議文件內(nèi)容：蘇婉晴提交《遺囑》《贈(zèng)與協(xié)議》《家政服務(wù)合同》等證據(jù)，證明宋振明的贈(zèng)與意愿及自己的照顧行為；宋承昊提交《信件》，試圖反駁贈(zèng)與的合法性，但未被法院認(rèn)定與本案相關(guān)。

房屋權(quán)屬現(xiàn)狀：一號(hào)房屋未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，仍登記在宋振明名下。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

《遺囑》與《贈(zèng)與協(xié)議》是否有效：兩份文件是否存在形式瑕疵或內(nèi)容違法？宋振明立遺囑及簽訂協(xié)議時(shí)是否具備民事行為能力？

繼承與贈(zèng)與的優(yōu)先性：若兩份文件均有效，應(yīng)優(yōu)先適用遺囑繼承還是贈(zèng)與協(xié)議？

贈(zèng)與能否撤銷(xiāo)：若《贈(zèng)與協(xié)議》有效，宋承昊作為法定繼承人，是否有權(quán)行使任意撤銷(xiāo)權(quán)？

三、案件分析

（一）文件效力認(rèn)定

根據(jù)當(dāng)時(shí)法律規(guī)定，宋承昊雖質(zhì)疑《遺囑》《贈(zèng)與協(xié)議》效力，但未提供充分證據(jù)證明宋振明存在行為能力缺陷或文件違反強(qiáng)制性規(guī)定，且文件無(wú)其他法定無(wú)效事由，故法院認(rèn)定二者均合法有效。

（二）繼承與贈(zèng)與的適用規(guī)則

遺囑撤銷(xiāo)：宋振明先立《遺囑》后簽《贈(zèng)與協(xié)議》，對(duì)同一房屋作出不同處分，依據(jù)法律規(guī)定，后行為視為對(duì)《遺囑》的撤銷(xiāo)，應(yīng)優(yōu)先適用《贈(zèng)與協(xié)議》。

贈(zèng)與撤銷(xiāo)權(quán)：一號(hào)房屋為不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)利轉(zhuǎn)移需登記。宋振明生前未完成過(guò)戶(hù)，宋承昊作為法定繼承人，依法對(duì)未履行的《贈(zèng)與協(xié)議》享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。

（三）證據(jù)與事實(shí)認(rèn)定

蘇婉晴提交的服務(wù)合同、照顧視頻等證據(jù)，雖能證明其照顧行為，但無(wú)法對(duì)抗宋承昊對(duì)贈(zèng)與的撤銷(xiāo)權(quán)；宋承昊提交的《信件》與本案核心爭(zhēng)議無(wú)關(guān)，未被法院采信。

四、裁判結(jié)果

判決駁回蘇婉晴的全部訴訟請(qǐng)求，即蘇婉晴無(wú)法依據(jù)《遺囑》或《贈(zèng)與協(xié)議》獲得一號(hào)房屋份額。

五、案件啟示

遺囑與贈(zèng)與需規(guī)范：訂立遺囑或贈(zèng)與協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保形式合規(guī)、內(nèi)容合法，必要時(shí)進(jìn)行公證，降低效力爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)。

不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與以登記為準(zhǔn)：贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)需及時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，否則贈(zèng)與人或其繼承人可能行使撤銷(xiāo)權(quán)。

證據(jù)收集至關(guān)重要：主張權(quán)利時(shí)需提供充分證據(jù)，且證據(jù)應(yīng)與爭(zhēng)議焦點(diǎn)直接關(guān)聯(lián)，避免無(wú)效舉證。