深圳龍華-鵬瑞·鷺璟府 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處】
深圳龍華-鵬瑞·鷺璟府 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心】
深圳龍華-鵬瑞·鷺璟府 營(yíng)銷中心電話?:400 006 8087【營(yíng)銷中心】
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本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約!
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最新消息：項(xiàng)目于4月25日晚開盤，開盤結(jié)果公示，開盤勁銷113套，去化約30%！
龍華鷺湖中心城【鵬瑞·頤璟府二期】——【鵬瑞·鷺璟府】即將入市,將推出88-91㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi),110㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi),144-163㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi),213㎡四房三廳三衛(wèi)戶型,共計(jì)384套,已經(jīng)是現(xiàn)房，即買即住。
其中7棟分為A、B座,2梯5戶,總高31層,精裝修交付;8棟3梯3戶,主要是大面積戶型,161和213㎡的四房三衛(wèi),還有6套復(fù)式325-417㎡在28-31層，簡(jiǎn)裝交付。
現(xiàn)在已開放樣板房,感興趣的朋友可以提前預(yù)約前往參觀，實(shí)地感受各個(gè)戶型空間布局、裝修風(fēng)格與品質(zhì)細(xì)節(jié)。（看8棟的樣板房需要驗(yàn)資100萬）
目前正在啟動(dòng)誠意登記，誠意登記享受95折，開盤還有折扣會(huì)公布，備案均價(jià)：5.01萬/㎡
【誠意登記折后價(jià)】
88平/91平三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
單價(jià)4.25-4.72萬/㎡
總價(jià)375-427萬
110平四房?jī)蓮d兩衛(wèi)
單價(jià)4.66-4.85萬/㎡
總價(jià)511-532萬
144平四房?jī)蓮d三衛(wèi)
單價(jià)4.42-4.57萬/㎡
總價(jià)647-657萬
163平四房?jī)蓮d三衛(wèi)
單價(jià)4.86-4.96萬/㎡
總價(jià)793-812萬
212平/213平四房三廳三衛(wèi)
單價(jià)4.99-5.34萬/㎡
總價(jià)1057-1135萬
平面圖及戶型圖
項(xiàng)目區(qū)位及簡(jiǎn)介
鷺湖新城核心地段
鵬瑞鷺璟府地處龍華區(qū)鷺湖新城核心板塊，該片區(qū)被定位為 “科技行政文化核” ，與深圳北站商務(wù)區(qū)共同構(gòu)成龍華區(qū) “雙核中心”，是龍華區(qū)打造 “數(shù)字龍華，都市核心” 的重要載體 。鷺湖新城作為深圳北部中心的核心引擎，依托觀瀾高新園（國家級(jí)高新區(qū)）雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、智能制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 。
這里自然環(huán)境得天獨(dú)厚，北側(cè)毗鄰鷺湖濱水公園，南望樟坑徑郊野公園，周邊規(guī)劃建設(shè) “一山一湖四公園”，讓居民隨時(shí)享受自然生態(tài)帶來的愜意生活；同時(shí)，規(guī)劃中的龍華四館（圖書館、群藝館、大劇院、科技館）落地鷺湖濱水公園旁，未來將塑造片區(qū)人文高地，豐富居民精神文化生活 。
產(chǎn)業(yè)集群帶來發(fā)展機(jī)遇
目前，片區(qū)已成功吸引華潤(rùn)三九、致君制藥、三一科技、匯川技術(shù)等 60 余家億元級(jí)企業(yè)入駐 。眾多知名企業(yè)的匯聚，不僅為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力，還帶來大量高素質(zhì)人才，形成良性循環(huán)，推動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng) 。產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)下，周邊配套不斷完善，就業(yè)機(jī)會(huì)增多，居民生活品質(zhì)顯著提升，讓這片區(qū)域成為宜居宜業(yè)的理想之選，也為鵬瑞鷺璟府未來增值提供有力支撐 。
鵬瑞頤璟府，由鵬瑞集團(tuán)打造，總占地面積5.7萬㎡，總建筑面積約41.7萬㎡，容積率5，綠化率40%。
共分2期開發(fā)，一期是鵬瑞頤璟府，二期是鵬瑞鷺璟府，共由15棟31-33層住宅組成，總規(guī)劃2447戶，規(guī)劃停車位2874戶，車位占比1：1.7，配建有公交首末站。
一期鵬瑞頤璟府于2021年9月入市，項(xiàng)目推出1659套住宅，建筑面積約79-143平3-4房，共5個(gè)戶型，均為精裝交付。
均價(jià)約5.52萬/㎡，總價(jià)約447萬/套起。
二期鷺璟府推出384套，面接88-213㎡3-4房，7棟精裝交付，8棟簡(jiǎn)裝交付。
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
開發(fā)商：深圳市新基投資有限公司(鵬瑞集團(tuán))
物業(yè)公司：頤璟物業(yè)
總占地面積：約5.7萬㎡
總建筑面積：約41.7萬㎡
容積率：5.11/5
綠化率：約40%
棟數(shù)：二期3棟（7棟A/B座、8棟）
總戶數(shù)：2447戶，本次二期384套
總層高：31層
梯戶比：2T5/3T3戶
車位：2861個(gè)，車位比：1：1.17
物業(yè)費(fèi)：4.9元/㎡·月
產(chǎn)權(quán)：70年
房產(chǎn)性質(zhì)：住宅
交樓時(shí)間：現(xiàn)房
交樓標(biāo)準(zhǔn)：7棟A\B座精裝、8棟簡(jiǎn)裝
面積：88-91-110-144-163-213㎡3-4房平層
325-417㎡復(fù)式
配套介紹
01交通配套
緊鄰五和大道與環(huán)觀南路，通過 “三橫六縱” 路網(wǎng)，無縫連接梅觀高速、機(jī)荷高速等城市主干道 ，約 40 分鐘即可輕松抵達(dá)福田中心區(qū)，快速通達(dá)深圳各區(qū)。
，北側(cè)約 700 米處設(shè)有龍華有軌電車 2 號(hào)線高新區(qū)東站，搭乘有軌電車可無縫接駁地鐵 4 號(hào)線清湖站 ，輕松換乘其他地鐵線路，拓展出行范圍；
同時(shí)，項(xiàng)目毗鄰規(guī)劃中的地鐵 18 號(hào)線和 22 號(hào)線交匯站觀湖站，距離約 500 - 600 米 ，兩條線路均被納入深圳地鐵五期優(yōu)先建設(shè)計(jì)劃。其中，18 號(hào)線建成后將橫跨寶安、光明、龍華等區(qū)，預(yù)計(jì) 30 - 40 分鐘直達(dá)福田中心區(qū)；22 號(hào)線作為市域快線，串聯(lián)福田、龍華、龍崗，未來可快速連接深圳北站、香蜜湖等核心區(qū)域 ，屆時(shí)將極大提升居民的出行效率，享受更便捷的都市生活 。
02商業(yè)配套
日常生活購物是否便利，直接影響居住幸福感，鵬瑞鷺璟府周邊商業(yè)配套成熟，充分滿足業(yè)主需求。項(xiàng)目規(guī)劃約 2.4 萬㎡沉浸式商業(yè)街區(qū) ，定位為 “生活服務(wù) + 休閑體驗(yàn)” 復(fù)合業(yè)態(tài)，商業(yè)裙樓涵蓋便利店、生鮮超市、藥店等基礎(chǔ)業(yè)態(tài) ，下樓即可輕松滿足日常采買需求；街區(qū)還規(guī)劃引進(jìn)沃爾瑪超市、網(wǎng)紅餐飲、品牌教培等業(yè)態(tài) ，為業(yè)主提供更多休閑娛樂與生活服務(wù)選擇 。
除了自帶商業(yè)，周邊 700 米內(nèi)有先施購物中心、興萬和商業(yè)廣場(chǎng) ，滿足日常生活購物需求；4 公里內(nèi)有合正觀瀾匯商業(yè) MALL ，內(nèi)有天虹商場(chǎng) ，匯聚各類品牌商家，集購物、餐飲、娛樂于一體 ，無論是周末休閑逛街，還是與朋友聚餐約會(huì)，都能輕松實(shí)現(xiàn) ，一站式滿足全家的吃喝玩樂購需求 。
03教育配套
教育資源一直是購房者關(guān)注的重點(diǎn)，鵬瑞鷺璟府在這方面優(yōu)勢(shì)顯著。項(xiàng)目自帶一所 9 班制幼兒園 ，下樓即達(dá)，孩子每天可以多睡一會(huì)兒，家長(zhǎng)接送也更加輕松、安心，真正實(shí)現(xiàn) “目送式教育”，讓孩子在安全、熟悉的環(huán)境中開啟求學(xué)第一步 。
根據(jù) 2024 年龍華區(qū)教育局學(xué)區(qū)劃分，小初學(xué)區(qū)劃分在觀湖外國語學(xué)校和鷺湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校 。觀湖外國語學(xué)校是龍華區(qū)政府投資打造的一所高品質(zhì)九年一貫制公辦學(xué)校，總建筑面積約 51718 平方米 ，辦學(xué)規(guī)模為 45 班 2100 學(xué)位，2024 年小一錄取積分第六類 69.2 分 ，屬于非深戶 + 學(xué)區(qū)租房生源；鷺湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校同樣為公辦九年一貫制學(xué)校，成立于 2024 年 7 月 ，2024 年 9 月正式開學(xué) ，占地面積 9720 平方米 ，建筑面積 4554 平方米 ，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模 28 個(gè)班，提供 1400 個(gè)學(xué)位 ，優(yōu)質(zhì)的教育資源為孩子成長(zhǎng)保駕護(hù)航 。
初中還在深圳市龍華區(qū)外國語學(xué)校和深圳市龍華區(qū)外國語學(xué)校的中學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
此外，直線 3 公里范圍內(nèi)還有深圳市龍華區(qū)文峰小學(xué)、松元萬安學(xué)校、龍華區(qū)外國語學(xué)校 - 小學(xué)部、鷺湖外國語小學(xué)等多所小學(xué) ，以及深圳外國語學(xué)校 (集團(tuán)) 龍華高中部、寶文學(xué)校、深圳市龍華區(qū)觀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校等中學(xué) ，豐富的教育資源讓孩子從小學(xué)到高中都能享受優(yōu)質(zhì)教育 ；1 公里范圍內(nèi)的新加坡茵維特中英文學(xué)校，提供國際化教育選項(xiàng)，滿足不同家庭對(duì)教育多元化的需求 。
04文體公園配套
鵬瑞鷺璟府周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，北側(cè)毗鄰鷺湖濱水公園，南望樟坑徑郊野公園 ，周邊規(guī)劃建設(shè) “一山一湖四公園” ，豐富的自然資源讓居民仿佛生活在城市綠肺之中 ，閑暇時(shí)光漫步公園，享受清新空氣與自然美景，放松身心，感受愜意生活 。
同時(shí)，規(guī)劃中的龍華四館（圖書館、群藝館、大劇院、科技館）落地鷺湖濱水公園旁 ，未來將成為片區(qū)的文化地標(biāo) ，居民在家門口就能享受豐富的文化藝術(shù)活動(dòng) ，提升精神文化生活品質(zhì) ，濃厚的文化氛圍，讓生活充滿藝術(shù)氣息 ，實(shí)現(xiàn)生態(tài)與文化的完美融合 。
優(yōu)劣勢(shì)分析以及適合購買人群
優(yōu)勢(shì)：
1、現(xiàn)房，即買即住，這與期房相比，大大降低了購房風(fēng)險(xiǎn)，不用擔(dān)心爛尾問題 ，也無需漫長(zhǎng)等待交房；
2、得房率較高，雖不是新規(guī)，但不算贈(zèng)送得房率在81%左右，加上贈(zèng)送91%；
3、品牌背書，開發(fā)商為鵬瑞集團(tuán)，深圳灣1號(hào)的締造者；
4、教育資源豐富，家門口12年教育，同時(shí)初中還在深圳市龍華區(qū)外國語學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)；
5、項(xiàng)目650米左右是在建的22號(hào)線觀湖站，同時(shí)還規(guī)劃18號(hào)線的換乘站，約700米龍華有軌電車高新區(qū)東站可接駁4號(hào)線；
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