深圳龍華大浪-深鐵瓏境二期 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認(rèn)證】?
深圳龍華大浪-深鐵瓏境二期 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認(rèn)證】?
深圳龍華大浪-深鐵瓏境二期 營銷中心電話?:400 006 8087【營銷中心已認(rèn)證】?
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基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
開發(fā)商：深圳市地鐵集團(tuán)有限公司
物業(yè)公司：深圳市地鐵物業(yè)管理發(fā)展有限公司
總占地面積：約11.1萬㎡
總建筑面積：約48萬㎡
容積率：約2.92
綠化率：約30.01%
棟數(shù)：二三期8棟超高層住宅
總戶數(shù)：2582戶（商品房2256套、人才房336套）
總層高：49-55層
梯戶比：3T6戶，8/11棟為3T4戶
車位：2453個(gè)（車位比1：0.9）
物業(yè)費(fèi)：3.9元/㎡·月
產(chǎn)權(quán)：70年（2020年12月29日-2090年12月28日）
房產(chǎn)性質(zhì)：住宅
交樓時(shí)間：預(yù)計(jì)2026年6月
交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝
面積：85-102-111㎡3-4房
深鐵瓏境，由國企深鐵集團(tuán)打造，總占地面積約11.05萬㎡，總建筑面積約48.3萬㎡，計(jì)容建筑面積約36.01萬㎡，容積率2.92，綠化率30.01%，共分3期開發(fā)建設(shè)，1期是由小高層+洋房組成，二三期都是高層住宅。
深鐵瓏境2期，總建筑面積約21.31萬㎡，計(jì)容建筑面積約9.59萬㎡，共由3棟51-55層的超高層住宅組成，其中4棟商品房52F，5棟人才房51F，6棟商品房55F。
深鐵瓏境3期，總建筑面積約14.03萬㎡，共由5棟49-55層的超高層住宅組成，其中7棟商品房55F，8棟商品房49F，9棟商品房55F，10棟商品房55F，11棟商品房49F。
總規(guī)劃2582戶，其中商品房2246戶，人才房336戶，二三期3梯6戶設(shè)計(jì)，停車位2453個(gè)，實(shí)際可使用停車位占比1：0.9。
樓盤基礎(chǔ)信息
、開發(fā)商：深圳市地鐵集團(tuán)有限公司
2、物業(yè)公司：深圳市地鐵物業(yè)管理發(fā)展有限公司
3、物業(yè)管理費(fèi)：待定
4、總占地面積：11.1萬/㎡
5、總建筑面積：48萬/㎡
6、容積率：整體2.92
7、綠化率：30.01%
8、產(chǎn)權(quán)年限：2020年12月29日-2090年12月28日（70年）
9、總戶數(shù)：2582戶，其中商品房2256戶
10、總棟數(shù)及樓高：二三期8棟，49-55F
11、梯戶比：3梯6戶，8棟/11棟是3梯4戶
12、車位數(shù)：2453個(gè)
13、車位占比：1：0.9
14、交樓時(shí)間：2026年6月（暫定）
15、交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝
教育配套：樓盤自帶1所18班幼兒園，在2025年秋季會(huì)開學(xué)，在卓越珺奕府樓下規(guī)劃有1所24班小學(xué)，教育局已經(jīng)公布在建，預(yù)計(jì)2025年9月份開學(xué)；根據(jù)2024年龍華教育局學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在高峰學(xué)校小學(xué)部，龍勝實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部，龍華中學(xué)泓毅校區(qū)小學(xué)部，初中學(xué)區(qū)劃分在高峰學(xué)校初中部，龍華中學(xué)泓毅校區(qū)初中部，龍勝實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部，福龍學(xué)校初中部；
龍勝實(shí)驗(yàn)學(xué)校，就在深鐵瓏境家門口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的學(xué)校，在2024年小一錄取積分是第六類64.9分，初一錄取積分是第六類80.4分，生源都是非深戶+學(xué)區(qū)租房就可以申請(qǐng)入學(xué)。
其中高峰學(xué)校，總規(guī)劃64個(gè)班，是1所九年制公辦學(xué)校，最早創(chuàng)辦于1923年，至今已經(jīng)有百年歷史，屬于廣東省一級(jí)學(xué)校，已經(jīng)連續(xù)3年被評(píng)為深圳市課改示范校，也是為數(shù)不多包含有小語種（日、西、法、德、意）的學(xué)校，在2024年小一錄取積分是第三類68分，初一錄取積分是第三類65.3分，生源都是龍華區(qū)戶籍+學(xué)區(qū)租房就可以申請(qǐng)入學(xué)。
該校有分設(shè)普通班，重點(diǎn)班，清華實(shí)驗(yàn)班，在開學(xué)的時(shí)候會(huì)進(jìn)行分班考試，在2021年的中考成績(jī)，高峰學(xué)校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，總體來看成績(jī)可謂十分耀眼，在整個(gè)龍華都是名列前茅的學(xué)校。
商業(yè)配套：項(xiàng)目自帶部分底商，周邊商業(yè)氛圍濃厚，200米內(nèi)有地鐵上蓋商業(yè)頌薈TIAMALL，1公里內(nèi)有AT MALL上塘薈，距離深圳最大的鴻榮源壹方天地購物中心約2公里，約2.4公里還有華南區(qū)首個(gè)開市客已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營。
【三甲醫(yī)療】深圳市龍華區(qū)人民醫(yī)院、深圳市新華醫(yī)院（在建）、深圳市第二兒童醫(yī)院（在建）等三甲醫(yī)療資源守護(hù)健康。
06
綜合評(píng)測(cè)
1、首先從區(qū)位來看，深鐵瓏境所處的上塘板塊，周邊配套在龍華來說是屬于紅山板塊之外最為成熟的，周邊高檔小區(qū)林立，城市界面新穎。
2、從買房必備3件套來分析，深鐵瓏境做到了家門口就可以享受到商業(yè)、地鐵、學(xué)校配套，從幼兒園到初中15年目送式教育，地鐵3站到北站，4站到南山，6站到福田，總體評(píng)分是不錯(cuò)的。
3、深鐵瓏境外立面采用的都是鋁板+石材+玻璃幕墻，整體而言更有時(shí)尚感，也更抗老化，室內(nèi)裝修也是進(jìn)行了升級(jí)，墻體采用了新材料鍍膜竹木纖維板。
4、深鐵瓏境距離陽臺(tái)山公園陶嚇入口僅約500米左右，閑時(shí)逛公園爬山也能有好去處，部分戶型高樓層還可以看到陽臺(tái)山景觀。
5、居住人群不夠純粹，除了商品房外，5棟是人才房有336戶，面積都是69-89平的戶型。
6、深鐵瓏境二三期總高都是49-55層高的超高層住宅，雖然整個(gè)地塊容積率是2.92，但是只有一期容積率才是實(shí)打?qū)嵉模诘娜莘e率數(shù)據(jù)偏高，具體參數(shù)暫不清楚。
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