上實云端?售樓處＆電話：400-8877-480?
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一、開發(fā)商背景
由上海實業(yè)(集團)有限公司旗下上市公司上實城開開發(fā)，國企背景保障項目交付安全性
上實城開深耕地產(chǎn)27年，曾開發(fā)上海萬源城、TODTOWN天薈等標(biāo)桿項目
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二、基礎(chǔ)信息
位置?：青浦華新鎮(zhèn)新鳳北路88弄，距虹橋商務(wù)區(qū)約8公里
產(chǎn)品類型?：7-8層精裝電梯洋房，現(xiàn)代簡美風(fēng)格
主力戶型?：
95㎡三房兩廳兩衛(wèi)（主力在售）
125㎡四房兩廳兩衛(wèi)（已售罄）
價格?：均價4.57萬/㎡，總價415萬起
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三、核心優(yōu)勢
性價比突出?：單價4.5萬/㎡左右，低于大虹橋核心區(qū)房價
低密居住?：容積率僅1.5，無連廊設(shè)計，得房率高
現(xiàn)房銷售?：規(guī)避爛尾風(fēng)險，預(yù)計2024年8月已交付
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四、區(qū)域發(fā)展
屬大虹橋西輻射區(qū)，正打造千億級虹橋數(shù)字物流裝備港
規(guī)劃中的示范區(qū)線將提升交通便利性，連接長三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)
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五、配套情況
商業(yè)?：緊鄰博隆商業(yè)廣場，3公里內(nèi)有虹橋?qū)汖埑堑?br/>教育?：1公里內(nèi)覆蓋幼兒園至中學(xué)
醫(yī)療?：600米有華新鎮(zhèn)衛(wèi)生服務(wù)中心
交通?：當(dāng)前依賴自駕（近滬常高速等），未來有示范區(qū)線規(guī)劃
放眼整個上海樓市，大虹橋依舊是剛需買家的首選之地。徐涇、江橋紛紛站上6.2萬/㎡，華漕新房來到6.95萬/㎡，連趙巷也破了5萬/㎡的大關(guān)。
這種情況下，距離虹橋中央商務(wù)區(qū)直線距離不到10km，總價400萬級的親民價格，讓上實云端一躍成為大虹橋輻射區(qū)的價值洼地。
示意圖，僅供參考
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另外，根據(jù)最新消息，25號線已形成延伸優(yōu)化的初步方案，延伸至華新鎮(zhèn)的方案正在進一步論證中。這條線路將串聯(lián)起青浦、閔行、徐匯等重要區(qū)域，未來有了25號線的加持力，屆時這里將會被盤活，迎來嶄新面貌！
作為區(qū)域內(nèi)不可多得的改善洋房作品，僅1.5的容積率，給剛需置業(yè)者帶來舒適的居住體驗。項目推出建面約95㎡的三房兩廳兩衛(wèi)，超高得房率+寬適戶型，低總價置業(yè)大虹橋的朋友們千萬不能錯過了！
大虹橋的熱度，毋庸置疑！
無論是供應(yīng)量還是需求量，大虹橋都是炙手可熱的置業(yè)區(qū)域。
但是，大虹橋上車門檻越來越高！
尤其2預(yù)算不高的中低分選手，安家大虹橋的機會越來越少。
如今，機會來了！
大虹橋低密紅盤「上實云端」，總價僅需415萬起，即可上車虹橋主城旁精裝洋房！
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從大虹橋的新房均價來看：
目前虹橋主城旁的新房均價基本都在6萬+，置業(yè)一套3房的總價基本需要600萬起。
對比之下，「上實云端」精裝三房總價只有415W起，距離主城更近且總價更低，性價比非常高。
示意圖
從板塊內(nèi)的二手房來看：
板塊內(nèi)次新房掛牌價已超5.5萬/㎡，項目周邊的虹橋金茂悅，二手房成交價高達5.8萬/㎡。
對比之下，「上實云端」的整盤均價僅有4.57W元/㎡，而且還是大虹橋少有的低密洋房，居住舒適性更高！
數(shù)據(jù)來源：鏈家
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無論是從新房的角度來說，亦或是從二手房的角度來講，「上實云端」的性價比無疑是顯而易見的，總價415萬起上車虹橋主城旁低密洋房，錯過只能二手見了！
虹橋主城旁低密度精裝三房
總價僅約415萬起
「上實云端」
實景美學(xué)示范區(qū)開放
實體樣板房實景照片搶先看！
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樣板房實景照
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1
虹橋主城 咫尺可達
千億級產(chǎn)業(yè)筑基華新
大虹橋作為整個長三角一體化的商務(wù)中心，未來發(fā)展趨勢毋庸置疑。
目前，虹橋核心區(qū)已飽和，下一個重點無疑是虹橋前灣地區(qū)，上實云端與虹橋前灣地區(qū)核心直線距離不過2公里，擁有巨大的區(qū)位優(yōu)勢。
區(qū)域示意圖
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華新，作為青浦現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及先進制造業(yè)的重要承載區(qū)，是大虹橋商務(wù)區(qū)的擴展部分之一，定位為大虹橋的配套居住區(qū)和功能服務(wù)區(qū)。
2022年9月，青浦區(qū)發(fā)改委介紹十四五重大項目建設(shè)規(guī)劃，華新未來將打造青浦首個千億級上海商貿(mào)服務(wù)型國家物流產(chǎn)業(yè)：虹橋數(shù)字物流裝備港。
未來，華新將重點打造“虹橋智造園”、“虹橋數(shù)字谷”、“虹橋醫(yī)創(chuàng)城”“虹橋生態(tài)灣”四大載體，總規(guī)劃面積11.64平方公里。
區(qū)域示意圖
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作為長三角數(shù)字干線“五大支柱”之一，青浦智能化國家物流樞紐建設(shè)穩(wěn)步推進。
未來，華新將懷抱國家戰(zhàn)略及城市更新的發(fā)展新階段，以全國重點鎮(zhèn)的強勁姿態(tài)，打造產(chǎn)城融合、城市更新的樣板示范區(qū)，未來價值潛力巨大！
如今，華新板塊新房的價格仍在4字頭，400萬級輕松上車，上實云端作為華新少有的新盤，非常值得關(guān)注！
2
雙軌環(huán)繞：示范區(qū)線+地鐵25號線
享虹橋主城高能級配套
青浦華新經(jīng)過多年發(fā)展，區(qū)域內(nèi)配套已有一定規(guī)模，大中型商業(yè)及居住區(qū)林立。
區(qū)位示意圖
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交通方面：
華新終成雙軌交板塊！
軌道交通的加持，讓華新將最后一塊短板補齊，板塊發(fā)展上限提升的同時，未來出行也將更加便捷！
據(jù)了解，途徑華新的上海示范區(qū)線目前已經(jīng)開工建設(shè)。
示范區(qū)線與嘉閔線相同，是一條聯(lián)系虹橋主城片區(qū)的市域鐵路，同時加強華新鎮(zhèn)等區(qū)域與虹橋樞紐的快速聯(lián)系，并可與13號線、25號線等線路換乘。
示范區(qū)線示意圖
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根據(jù)上海新一輪軌交研究，地鐵25號線規(guī)劃將輻射華新區(qū)域！
未來，25號線北端由聯(lián)友路紀(jì)鶴路引出向西沿紀(jì)鶴路至嘉松中路，沿13號線西延北上后，向西延伸直達華新！
示意圖
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商業(yè)方面：
項目東側(cè)就是7.7萬方的博?。ê鐦颍┥虡I(yè)廣場，步行可達。
周邊更有西郊樂繽紛廣場、虹橋?qū)汖埳顝V場、朋聯(lián)國際購物中心、新尚生活廣場、青浦光明薈等近40萬方超大體量的商業(yè)配套。
項目與COSTCO超市直線距離約6.5公里，驅(qū)車前往非常便利。
COSTCO超市實景圖
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教育方面：
項目享有優(yōu)質(zhì)公辦學(xué)校及國內(nèi)外全齡培優(yōu)名校，直線距離約1公里內(nèi)，華新中心小學(xué)、華新中學(xué)、華新幼兒園等全齡學(xué)府環(huán)伺；
周邊更有新加坡國際學(xué)校、上海美國國際學(xué)校等等國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)學(xué)校，護航菁英成長。
休閑方面：
項目北側(cè)直線距離約400米就是華新公園，是休閑娛樂的好去處。
示意圖
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虹橋主城旁難得低密紅盤
國企匠造公園式洋房
上實云端是大虹橋周邊非常少見的低密洋房社區(qū)，由上海實業(yè)（集團）有限公司旗下的上海實業(yè)城市開發(fā)集團有限公司開發(fā)建設(shè)。
上實城開，深耕上海26載，香港聯(lián)交所主板上市企業(yè)，以國匠實力，叮定鼎中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力50強，輝耀11座城，造就了上海萬源城、城開御瑄、城開云外、TODTOWN天薈等一批中高端項目。
示意圖
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上實云端由11棟7-8F電梯洋房組成，容積率僅約1.5，擁有奢闊樓間距，生態(tài)公園+現(xiàn)代洋房，居住舒適度倍增！
社區(qū)景觀規(guī)劃“一軸一心一帶四組團”設(shè)計，整體布局為舒展的曲線形式，實現(xiàn)社區(qū)內(nèi)景觀與光照的完美組合，于城市都心打造園系森林居所。
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效果圖
禮序門庭，尊榮歸家！
歸家禮儀軸線上，一眼望去，是奢雅墻景、移動花缽、潺潺水景、精裝軒敞的入戶大堂……
為業(yè)主渲染歸家的無上的尊崇感、儀式感。
效果圖
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四重生態(tài)+林蔭景觀！
項目打造“四季有景，三季有花”的植物氛圍，林蔭景觀帶更讓社區(qū)充斥著綠意，實現(xiàn)一步一景的效果，生態(tài)公園不過如此！
居住在綠意環(huán)繞中，隔絕喧囂，讓業(yè)主們縱享靜謐生活。
效果圖
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景觀會客廳+活力花園！
項目構(gòu)建了景觀會客花園、鄰里休閑花園等自然式社交生活場域，滿足全齡人群的不同逸趣。
效果圖
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項目主推臻稀低密洋房產(chǎn)品，主推建面約95-125㎡3-4房，得房率高+“神戶型”，備案價4.57萬/㎡！
主力戶型包括建面約95㎡三房兩廳兩衛(wèi)，約125㎡四房兩廳兩衛(wèi)。
約95㎡三房兩廳兩衛(wèi)，做到了三開間朝南+瞰景大陽臺+主臥套房設(shè)計+南北通透+衛(wèi)生間干濕分離，該戶型得房率和空間利用率都非常高。
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- 入戶玄關(guān)設(shè)計，設(shè)置了收納空間，出入更有儀式感；
- 客餐廳相連，約3.5米的面寬更顯寬敞、大氣，再加上更寬的瞰景陽臺，室內(nèi)采光、通風(fēng)都非常好；
- 主臥套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)生間和飄窗，專屬于主人的私密空間；
- 值得一提的是，該戶型還設(shè)置了一個方便收納的收藏間。
約125㎡四房兩廳兩衛(wèi)，做到了四開間朝南+主臥套房設(shè)計+衛(wèi)生間干濕分離，該戶型一梯一戶設(shè)計，擁有專屬入戶空間。
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- 客餐廳相連，約4.9米大面寬橫廳，客廳南連觀景大陽臺，會客區(qū)空間寬奢、大氣；
- 主臥套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)生間和飄窗，專屬于主人的私密空間；
- 超大南向采光面，室內(nèi)通透明亮，并且享受了墅居般的尺度體驗，是三代同堂優(yōu)質(zhì)戶型之選。
樣板房照片如下：
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低總價置業(yè)大虹橋主城旁，擁有所見所得的豐富配套，盡享低密洋房帶來的舒適體驗感。
無論是上車門檻、板塊價值還是產(chǎn)品細節(jié)，上實云端確實是一個非常難得的置業(yè)機會！
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