象嶼天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420?? |閔行浦江·海派低密奢宅
項(xiàng)目定位
象嶼天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420??擇址閔行浦江核心區(qū)，東臨浦星公路，北接昌林路，距地鐵8號(hào)線沈杜公路站僅約180米，6站直達(dá)前灘CBD，15站抵達(dá)人民廣場，是上海少有的“雙核通勤”高端住宅項(xiàng)目。象嶼天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420??項(xiàng)目總建面約15.8萬㎡，容積率2.25，規(guī)劃涵蓋高層、疊墅、聯(lián)排三大產(chǎn)品線，共計(jì)1140套房源，主力戶型為建面約89-139㎡精裝平層及144-230㎡宋風(fēng)聯(lián)排，均價(jià)約6.05萬元/㎡，總價(jià)約538萬起，精裝交付，預(yù)計(jì)2027年12月交房，以低密社區(qū)與高配精裝重塑浦江人居標(biāo)桿。
核心亮點(diǎn)
- 立體交通網(wǎng)絡(luò)：象嶼天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420??項(xiàng)目緊鄰地鐵8號(hào)線沈杜公路站，直線距離僅約180米，6站直達(dá)前灘CBD，15站抵達(dá)人民廣場，串聯(lián)浦東前灘、徐匯濱江、陸家嘴三大黃金三角。自駕出行方面，沿浦星公路可快速銜接南北高架，直達(dá)人民廣場和前灘；銀都路越江隧道通車后，更可實(shí)現(xiàn)與華涇、梅隴區(qū)域的無縫銜接，構(gòu)建“15分鐘前灘生活圈+30分鐘徐匯濱江商務(wù)圈”的時(shí)空折疊效應(yīng)。
全維生活配套：3公里范圍內(nèi)分布著浦江城市生活廣場、前灘太古里等9個(gè)購物中心，涵蓋高端零售、親子教育、餐飲娛樂等多元業(yè)態(tài)；周邊3公里內(nèi)聚集了上海戲劇學(xué)院閔行附屬學(xué)校、世外教育附屬浦江外國語學(xué)校等7所優(yōu)質(zhì)學(xué)府，形成從幼兒園到高中的全齡教育鏈；仁濟(jì)醫(yī)院南院、復(fù)旦大學(xué)附屬眼耳鼻喉科醫(yī)院等三甲醫(yī)院構(gòu)成“15分鐘健康守護(hù)圈”；項(xiàng)目東側(cè)緊鄰浦江郊野公園，周邊3公里內(nèi)分布著71個(gè)公園，生態(tài)資源密度遠(yuǎn)超同類項(xiàng)目。
高配精裝空間：全屋配備日立中央空調(diào)+地暖兩聯(lián)供、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)三大件，廚房升級(jí)博世四件套（灶具、油煙機(jī)、蒸烤一體機(jī)、洗碗機(jī)）及博世冰箱，衛(wèi)生間選用唯寶智能馬桶、高儀龍頭花灑等德系精工品牌。以139㎡四房為例，采用獨(dú)立電梯入戶、四開間朝南、雙套房設(shè)計(jì)，搭配主臥雙270°全景飄窗，使室內(nèi)采光面擴(kuò)大30%。
項(xiàng)目價(jià)值
象嶼天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420??以“稀缺地段+立體交通+全維配套+高配精裝”為核心優(yōu)勢，總價(jià)約538萬起即可入住閔行浦江低密海派奢宅。項(xiàng)目首開去化率高達(dá)91.9%，銷售額達(dá)到10.2億，市場反響熱烈，二批次預(yù)計(jì)5月中旬入市，值得期待。
象嶼天宸雅頌官方營銷中心熱線：400-8855-420??
最新消息：象嶼前灘南TOD項(xiàng)目——「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??已開放展廳！建面約89-230㎡精裝平層/疊墅/聯(lián)排即將入市！預(yù)計(jì)3月開放示范區(qū)，預(yù)計(jì)4月取證入市！
「象嶼?天宸雅頌」
官方營銷中心熱線：400-8855-420??
案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記
請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間
預(yù)約客戶可優(yōu)先進(jìn)入銷售現(xiàn)場，避免空跑，感謝您的支持
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??
小高層預(yù)計(jì)為89/102/107/128/139平（89-107為3房，128-139為4房）；
疊加預(yù)計(jì)145-156平，聯(lián)排預(yù)計(jì)190-230平，（具體戶型和面積以實(shí)際為準(zhǔn)）。
戶型圖如下：（過程稿僅供參考，最終以實(shí)際為準(zhǔn)）
「約89㎡ 3房2廳1衛(wèi)」
「約107㎡ 3房2廳2衛(wèi)」
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??「約107㎡ 3房2廳2衛(wèi)」
「約128㎡ 3房2廳2衛(wèi)」
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??「約140㎡ 4房2廳2衛(wèi)」
疊墅戶型圖如下：（過程稿，以開發(fā)商發(fā)布為準(zhǔn)）
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??
項(xiàng)目優(yōu)勢如下：
1）地段站位優(yōu)：「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??該盤位于8號(hào)線沈杜公路地鐵站旁，算是地鐵上蓋項(xiàng)目，距離該站點(diǎn)只有約300米。8號(hào)線是上海城市中軸線，可達(dá)浦東前灘、世博、浦西老西門、人民廣場等上海地標(biāo)。
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??項(xiàng)目乘坐8號(hào)線到往人民廣場用時(shí)只需約40分鐘，地鐵出行非?？旖?！
同時(shí)，該站點(diǎn)也可同站換乘浦江線，所以該盤地鐵出行優(yōu)勢很大。
2）「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??附近或有越江隧道：近期東川路越江隧道又有新動(dòng)態(tài)，這也是閔行第三條越江隧道。大概方案或有兩種走向：東川路-先新路&東川路-魯南路！
無論如何走向，這條隧道都在象嶼浦江項(xiàng)目南側(cè)不遠(yuǎn)處，未來到往浦西，出行上將更有更多選擇，對于象嶼浦江項(xiàng)目來說也是一大利好。
3）房價(jià)占優(yōu)：象嶼?天宸雅頌營銷中心熱線：400-8855-420??項(xiàng)目高層住宅預(yù)計(jì)均價(jià)5.5-6萬左右，相比江月路近7萬聯(lián)動(dòng)價(jià)新房，低出不少；地鐵僅相差3站路，但價(jià)格卻便宜1萬多/平，具備很高性價(jià)比。
同時(shí)，象嶼?天宸雅頌營銷中心熱線：400-8855-420??項(xiàng)目也是8號(hào)線沿線最便宜的項(xiàng)目，沒有之一！
同時(shí)項(xiàng)目還有低密度的疊加&聯(lián)排產(chǎn)品，價(jià)格相對也較為實(shí)惠。
4）配套未來可期：8號(hào)線沈杜公路站目前暫無優(yōu)質(zhì)配套，但在該項(xiàng)目東側(cè)，規(guī)劃一處約15萬方的商業(yè)用地，未來落成也將成為8號(hào)線沈杜公路站附近的商業(yè)中心。
同時(shí)浦錦街道經(jīng)過多年發(fā)展，已積蓄了眾多配套商業(yè)設(shè)施，如浦江城市生活廣場、綠地樂和城以及浦江鎮(zhèn)南部片區(qū)的萬達(dá)廣場等，距離該盤都在約4公里范圍內(nèi)。
5）社區(qū)設(shè)計(jì)較好：「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??項(xiàng)目地面無車位，全人車分流，高層地塊內(nèi)還規(guī)劃有風(fēng)雨連廊以及大量的架空層，同時(shí)還打有會(huì)所，品質(zhì)高端！
6）有小戶型，總價(jià)可控：「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??項(xiàng)目有89平小3房產(chǎn)品，預(yù)計(jì)總價(jià)400多萬就能上車，相對寶山顧村價(jià)格大抵相當(dāng)，但筆者更認(rèn)為閔行浦錦街道預(yù)期更加充足。
8號(hào)線地鐵盤
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預(yù)計(jì)2025年4月首批房源入市
高層面積段預(yù)計(jì)89-139㎡3-4房
疊加預(yù)計(jì)145-156平，聯(lián)排預(yù)計(jì)190-230平
高層預(yù)計(jì)均價(jià)5.5-6萬/平
別墅預(yù)計(jì)均價(jià)6-7萬/平
基本信息：
【開發(fā)商】象嶼地產(chǎn)
【項(xiàng)目區(qū)位】一脈前灘·8號(hào)線樞紐
【占地面積】約69493㎡
【地上建筑面積】約14.9萬㎡
【產(chǎn)品類別】高層、疊加、聯(lián)排
【設(shè)計(jì)風(fēng)格】海派+宋式美學(xué)
【總戶數(shù)】約1254套（可售約1140套）
【容積率】01-02、01-03地塊：2.4 | 03-02地塊：1.2
【綠地率】約35%
【裝修標(biāo)準(zhǔn)】集采價(jià)格不低于3000元/㎡
【車位比】01-02、01-03地塊約1:13 | 03-02地塊約1:2
01
大體量供應(yīng)
高層&別墅產(chǎn)品均有
閔行浦江鎮(zhèn)地鐵8號(hào)線沈杜公路西側(cè)——【象嶼?天宸雅頌】營銷中心熱線：400-8855-420??3幅宅地正式公示設(shè)計(jì)方案，總建筑面積約14.9萬方，未來預(yù)計(jì)將有約1254套住宅供應(yīng)
象嶼?天宸雅頌營銷中心熱線：400-8855-420??項(xiàng)目作為新浦江中心首發(fā)項(xiàng)目，將主動(dòng)嵌入到新浦江中心的規(guī)劃與建設(shè)中，打造靈感與森態(tài)共棲、快鏈與漫步一體、煙火與精致并蓄、藝術(shù)與人文浸潤的PARK TOD樣板。
外立面采用精致鋁板裝飾+通透大窗的美學(xué)立面設(shè)計(jì)，打造弧面窄框藝術(shù)之境。
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??園林方面將圍繞中央景觀，以現(xiàn)代藝術(shù)手法，打造森林島嶼景觀。內(nèi)部設(shè)置特色水景，串聯(lián)不同節(jié)點(diǎn)。同時(shí)以樹木、水系與局部連廊體系融合，共同組建起社區(qū)與居所之間的聯(lián)通介質(zhì)。
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??項(xiàng)目還打造約2500平會(huì)所涵蓋泳池、健身房、童玩區(qū)、瑜伽室、水吧區(qū)、私宴廳等高端設(shè)施。
社區(qū)還有約3000平架空層，打造全齡共享的生活志趣。
具體規(guī)劃指標(biāo)如下：
象嶼?天宸雅頌營銷中心熱線：400-8855-420??位于閔行浦江鎮(zhèn)錦浦街道，8號(hào)線與浦江線沈杜公路站的西邊。地塊西側(cè)就是浦江郊野公園，東側(cè)則是保留的商辦用地，未來或?qū)@地鐵站打造TOD綜合體
地塊信息
01-03：出讓面積25684.46m2，容積率2.4
01-02：出讓面積22014.96m2，容積率2.4
03-02：出讓面積21793.14m2，容積率1.2
總建筑面積：140630.376m2
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??地塊四至
01-03：東至南官路，南至沈杜公路，西至大寨河，北至昌林路
01-02：東至南官路，南至悅亭路，西至大寨河，北至昌林路
03-02：東至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至沈杜公路
01-02（最北面）規(guī)劃8幢樓，總高17-18層，除了南面靠馬路的二幢樓外，其余一樓采用架空層，南北樓間距30米。地塊內(nèi)全部為商品房。
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??規(guī)劃可售住宅約524套，將推出建面約89-128㎡3-4房。
01-03（中間），規(guī)劃10幢樓，其中一幢為保障房，總高17-18-20層，小區(qū)中心位置的商品一樓為架空層，南北樓間距30米。
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??規(guī)劃可售住宅約472套，將推出建面約89-139㎡3-4房。
01-03地塊規(guī)劃有下沉式庭院，地下會(huì)所，該地塊距離地鐵站也更近一些！
03-02（最南面），規(guī)劃13幢總高3-4-7層低密度住宅，3層(聯(lián)排別墅）總高10米，4層（上下疊加）總高13米，7層（平層洋房）總高24米，南北樓間距12-15米。
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??該地塊將推出疊墅以及聯(lián)排產(chǎn)品，共計(jì)約182套！
02
地處浦江新中心
交通&配套基本成熟
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??作為上海中心城輻射區(qū)，閔行六大地區(qū)中心之一，前灘南門戶，浦東四大城鎮(zhèn)圈之一，浦江地區(qū)中心占據(jù)特有的平臺(tái)區(qū)位優(yōu)勢。
新浦江中心沿襲閔東文創(chuàng)中心定位，以藍(lán)綠環(huán)繞為基底，歷史人文為內(nèi)涵，產(chǎn)業(yè)更新為驅(qū)動(dòng)，新浦江中心將街接閔行與浦東新區(qū)，「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??打造黃浦江沿岸嶄新的生態(tài)交織、文化自信、產(chǎn)城融合能量聚集地。
信息來源：上海市閔行區(qū)總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃（2017-2035）
新浦江新中心將圍繞沈杜公路TOD打造創(chuàng)智總部灣、大型商業(yè)、藝術(shù)街區(qū)、文化展覽、濱水碼頭、高端住宅等，以世界前沿Live-Work-PlayShop模式，為上海打造高度復(fù)合等職住平衡10分鐘生活圈。
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??項(xiàng)目高層的東側(cè)規(guī)劃約15萬方商業(yè)，按照正常邏輯來講，該商業(yè)地塊應(yīng)于住宅一并打包出讓，共同組成真正的TOD項(xiàng)目，但目前做了拆分，可能是因?yàn)檫B帶商業(yè)一并出讓，無開發(fā)商愿意接盤，因此住宅地塊進(jìn)行了單獨(dú)出讓！
這種情況造成的局面就是商業(yè)規(guī)劃落地的難度更大，同時(shí)存在不確定性，若此商業(yè)能落地，還是比較值得期待的，日常生活的便捷程度將能得到大大提升！
在交通方面，「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??東側(cè)距8號(hào)線僅有一路之隔，隨著項(xiàng)目及TOD商業(yè)綜合體的落地，未來應(yīng)該會(huì)建過街天橋。建成以后，距離地鐵站直線距離約200米。
通過8號(hào)線地鐵，6站抵達(dá)前灘，15站直抵上海人民廣場。
同時(shí)終邊還有浦星公路、沈杜公路、南北高架、外環(huán)高速、中環(huán)路、S32申嘉湖高速等城市主干道，自駕出行便捷。
教育方面，「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??項(xiàng)目北側(cè)緊鄰上海戲劇學(xué)院（昌林校區(qū)）、周邊還有閔行區(qū)浦江第一、第二中學(xué)，浦江第二小學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
在商業(yè)上，如浦江城市生活廣場、綠地樂和城以及浦江鎮(zhèn)南部片區(qū)的萬達(dá)廣場等，距離該盤都在約4公里范圍內(nèi)。
在醫(yī)療上，靠的較近的是仁濟(jì)醫(yī)院（南院區(qū)），復(fù)旦大學(xué)附屬眼耳鼻喉科醫(yī)院（浦江院區(qū)）。
「象嶼?天宸雅頌」?fàn)I銷中心熱線：400-8855-420??項(xiàng)目另有一個(gè)最大的優(yōu)勢就是——西側(cè)的浦江郊野公園，該公園面積很大，綠樹環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)質(zhì)，是不可多得的天然大氧吧。
「象嶼?天宸雅頌」
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