中交鳳啟虹橋?售樓處＆電話：400-8877-480?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！
項(xiàng)目概況
中交鳳啟虹橋位于上海市青浦區(qū)華新板塊核心區(qū)域，由央企中交城投開發(fā)，是鳳溪360億元城市更新項(xiàng)目的先行啟動(dòng)區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積約36.8萬㎡，容積率1.5-2.0，打造低密度海派風(fēng)格社區(qū)。2025年4月最新推出四期170套公寓房源，預(yù)計(jì)2026年交付。
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核心數(shù)據(jù)
指標(biāo) 數(shù)據(jù)
均價(jià) 46,300-46,050元/㎡
戶型面積 74-144㎡(兩房至四房)
綠化率 35%
物業(yè)費(fèi) 3.65元/㎡/月
得房率 78%-80%
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產(chǎn)品體系
戶型亮點(diǎn)
74㎡兩房?：U型廚房+4.5米雙聯(lián)陽臺，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)
89㎡三房?：南北通透，南向面寬10.2米
127㎡四房?：雙套房設(shè)計(jì)+7.2米南向面寬，主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗
144㎡四房?：四開間朝南，客廳開間達(dá)4.2米
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精裝標(biāo)準(zhǔn)
配備日立中央空調(diào)、林內(nèi)地暖、西門子廚電等高端設(shè)備
采用PM2.5過濾新風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)噪音值≤35分貝
部分戶型配置洗碗機(jī)、智能馬桶
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區(qū)位交通
軌道交通?：
距在建示范區(qū)線徐樂北路站1.7公里，未來1站換乘13號線
規(guī)劃25號線、17號線四軌交匯
自駕路網(wǎng)?：
"四橫三縱"路網(wǎng)(京滬高速/滬常高速/崧澤高架等)
9公里直達(dá)虹橋樞紐
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生活配套
教育醫(yī)療
學(xué)校?：
3km內(nèi)10所幼兒園+4所小學(xué)+2所中學(xué)
含鳳溪小學(xué)、華新中學(xué)等
醫(yī)療?：
社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心步行可達(dá)
8km內(nèi)華山醫(yī)院西院等三甲資源
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商業(yè)休閑
商業(yè)體?：
1km內(nèi)朋聯(lián)國際購物廣場等三大商場
7km達(dá)Costco/蟠龍?zhí)斓?/strong>
生態(tài)?：
3km內(nèi)14個(gè)公園
社區(qū)內(nèi)400米林下樂跑環(huán)廊
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開發(fā)商實(shí)力
中交城投為《財(cái)富》500強(qiáng)央企，在全國有多個(gè)城市綜合開發(fā)案例
項(xiàng)目融入"mini城市"理念，配套幼兒園/商業(yè)/公園等全業(yè)態(tài)
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銷售信息
最新動(dòng)態(tài)?：2025年五一期間推出特惠房源
看房預(yù)約?：售樓處電話400-8877-480
適合人群?：剛需改善皆宜，尤其適合虹橋商務(wù)區(qū)上班族
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項(xiàng)目基本信息競得房企：中交城投房地
聯(lián)動(dòng)價(jià)：47000元/㎡
用地性質(zhì)：商住
占地面積：117621㎡
容積率：1.5/2.0
限高：24-50米計(jì)容
建筑面積：23.11萬㎡（其中商業(yè)1.2萬㎡）
起始總價(jià)：48.75億
起始樓板價(jià)：21094元/㎡
套數(shù)：2242 (含181套保障房，商品房2061套)
項(xiàng)目由4宗子地塊組成，總用地面積124202.42㎡，總建筑面積368337.47㎡。預(yù)計(jì)首推帶有規(guī)劃幼兒園和公共綠地的18-03地塊！
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最新一房一價(jià)表：
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感謝配合！回過頭來說，為何中交鳳啟虹橋能夠逆市熱銷？
用一個(gè)字形容，那就是“卷”！
稱TA為2023年下半場虹橋樓市的最大“卷王”也不為過！不信？我們來看看中交鳳啟虹橋是如何卷出新天際的！
01 卷品牌
政企聯(lián)合 城市合伙人！
央企品牌！實(shí)力擔(dān)當(dāng)！
中交鳳啟虹橋的橫空出世，注定是意義非凡的！
首先，中交城投斥資近400億的恢宏巨作！歷時(shí)十年打造！光是時(shí)間和金錢的投入，就非同一般！可以說上海沒有哪個(gè)在售項(xiàng)目可以比得了！
其次，中交鳳啟虹橋作為中交城投布局上海的首個(gè)示范項(xiàng)目！是奠定未來品牌在上海發(fā)展的基調(diào)性代表作！必然是全力以赴，傾情打造！重視程度可想而知！
第三，中交鳳啟虹橋是中交城投以“城市合伙人”的身份，擔(dān)負(fù)起“白紙營城”重任，與政府聯(lián)合打造的大型改造項(xiàng)目！
中交城投，作為央企品牌，具有強(qiáng)烈社會責(zé)任感與使命感，秉持“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念，真正從人的角度思考，“以人為本”為核心，實(shí)現(xiàn)人們的宜居宜業(yè)！
那么，中交城投，實(shí)力到底有多強(qiáng)？
2023年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜揭曉，中交集團(tuán)以1382.70億美元營業(yè)收入排名第63位！中交集團(tuán)已連續(xù)16年榮登該榜單！
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示意圖
其實(shí)，很多人可能還不知道的是，以品質(zhì)著稱的綠城集團(tuán)，背后最大的股東就是中交城投！可以說是大佬背后的大佬！不僅實(shí)力強(qiáng)，還很低調(diào)！
也因此，中交鳳啟虹橋這次的物業(yè)，就是采用的“中交綠城物業(yè)”！
項(xiàng)目以“臻品”生活服務(wù)體系，E.O管家式服務(wù)，為社區(qū)生活注入豐盈質(zhì)感，為業(yè)主帶來家人般的細(xì)膩關(guān)懷！
換句話說，未來項(xiàng)目的交付兌現(xiàn)和物業(yè)服務(wù)，完全沒有后顧之憂！
02：卷體量
大虹橋百萬方大城規(guī)劃！
整片開發(fā)！超強(qiáng)兌現(xiàn)力！
中交鳳啟虹橋項(xiàng)目位于青浦華新鳳溪，距離虹橋主城區(qū)直線距離僅約10km，坐擁大虹橋及長三角一體化兩大國家級戰(zhàn)略！
正是基于這兩大國家級戰(zhàn)略規(guī)劃，項(xiàng)目所在的華新鳳溪板塊，終于迎來前所未有的全面規(guī)劃爆發(fā)！
1、大虹橋3.0時(shí)代，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)躍級！
根據(jù)規(guī)劃，華新將以虹橋中央商務(wù)區(qū)內(nèi)2.6平方公里的“虹橋生態(tài)灣”為龍頭，讓現(xiàn)有的三個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊“虹橋智造園”“虹橋數(shù)字谷”“虹橋醫(yī)創(chuàng)城”借勢組團(tuán)提升，推動(dòng)華新全域融入大虹橋，打造更有活力的“數(shù)字虹橋里”！
從地理位置上來看，華新鳳溪無論是對外承接南虹橋和西虹橋的產(chǎn)業(yè)外溢，還是對內(nèi)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級，未來的華新鳳溪，將成為了一個(gè)產(chǎn)業(yè)合圍的“天然流量入口”，與華漕、徐涇一起，構(gòu)建出大虹橋最有價(jià)值的“黃金三角”！
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示意圖
2、軌交示范區(qū)線（在建）！1站華漕！2站虹橋火車站！
中交鳳啟虹橋位于示范區(qū)線（在建）徐樂北路站旁，未來可1站直達(dá)華漕核心芳樂路站；2站直達(dá)虹橋火車站；4站國家會展中心！
依托示范區(qū)城際鐵路線設(shè)站徐樂北路站（規(guī)劃中），以及接駁軌交13號線延伸線芳樂路站，打造了15分鐘大虹橋通勤圈！
示意圖
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3、斥資336億！百萬方TOD大城規(guī)劃，整片開發(fā)！
中交鳳啟虹橋是大虹橋鳳溪百萬方城市更新大城的央企首發(fā)之作！
整個(gè)鳳溪城市更新大城，總規(guī)劃建筑面積高達(dá)約120萬方，幾乎是蟠龍?zhí)斓氐?倍！總投資額高達(dá)336億！
中交城投以整體開發(fā)運(yùn)營模式打造TOD城市綜合體，涵蓋集中式商業(yè)、濱水風(fēng)情商街等約9.5萬方高能級商業(yè)，約40.5萬方辦公環(huán)繞其間，約16.2萬方公共服務(wù)設(shè)施！中交鳳啟虹橋的業(yè)主，未來將坐享真正的TOD中芯生活方式！
此外，中交城投還將8塊教育用地納入大城規(guī)劃，項(xiàng)目疊加區(qū)域已有的鳳溪小學(xué)、華新中學(xué)等7大優(yōu)教資源，15大教育地塊覆蓋全齡教育，進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)鳳溪教育資源和水平能級，賦能片區(qū)宜居指數(shù)！
特別說明:新房沒有學(xué)區(qū)，一切以交房后教育主管部門公布為準(zhǔn)
規(guī)劃示意圖
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大家發(fā)現(xiàn)了沒有，這三個(gè)點(diǎn)分別對應(yīng)了產(chǎn)城融合產(chǎn)業(yè)、交通、人口三大核心要素！
有了產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，交通的連接，以及人口的導(dǎo)入，虹橋3.0時(shí)代華新鳳溪的蝶變勢不可擋！
目前，鳳溪改造項(xiàng)目征收工作已經(jīng)進(jìn)入騰房、拆房階段，大量房屋陸續(xù)拆除，夷為平地！
截至11月4日，居住類房屋已簽約2054戶，簽約率94.35%，已騰房1944戶居民，騰房率89.30%；非居企業(yè)共80戶已簽約53戶，簽約率66.25%。舊屋拆除工作正在如火如荼進(jìn)行中，累計(jì)拆除房屋約14.35萬平方米！拆遷數(shù)據(jù)持續(xù)更新中！
此外，項(xiàng)目施工建設(shè)也正在如火如荼進(jìn)行中！
目前1#、2#、3#、4#、6#、7#結(jié)構(gòu)均已完成，5# 15層墻柱施工中，16層梁板施工中；8# 13層墻柱施工中；9# 12層柱子合模；10# 屋面層施工中；11# 9層頂板施工中；12#花架澆筑！
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現(xiàn)場實(shí)景照片
從2023年1月項(xiàng)目開工，中交城投僅用了不到1年的時(shí)間，就做了別人三年左右才能完成的進(jìn)度，表現(xiàn)出了驚人的超倍速兌現(xiàn)力！
相信不久的將來，這里將完全呈現(xiàn)煥然一新的城市界面！
03：卷產(chǎn)品
高品質(zhì)！硬核產(chǎn)品力！
啟新一站式全域生活！
中交鳳啟虹橋作為鳳溪大發(fā)展的先行項(xiàng)目，將樹立整個(gè)區(qū)域的標(biāo)桿，打造約20萬方的“微型城市”，滿足一站式生活需求！
涵蓋建面約1.2萬方的獨(dú)立商業(yè)體、沿街式商業(yè)風(fēng)情街、品牌幼兒園！
以及總占地約4200平米的公園綠地，結(jié)合濱河景觀帶，將公園建在家門口。真正打造一站式全域未來生活區(qū)！
效果圖
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項(xiàng)目外立面采用金屬線條及仿石涂料，鋁板耐腐蝕不易變形不易褪色歷久彌新，陽臺、飄窗等重點(diǎn)部位又特別采用了深灰色金屬型材突出質(zhì)感！
效果圖
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社區(qū)歸家入口，打造高規(guī)格的社區(qū)大堂，并融入人臉識別、車牌識別等全程零接觸歸家系統(tǒng)，營造步步尊享的高品質(zhì)歸家體驗(yàn)！
同時(shí)還設(shè)置了地庫精裝大堂和樓宇精裝大堂，層層儀式感滿滿！
此外，社區(qū)還打造了全年齡段活動(dòng)空間+特色花園+多功能架空層等多個(gè)活動(dòng)空間，營造多重的活力社交場，寶貝的撒歡天地、樂活的運(yùn)動(dòng)天地、鄰里的交流空間等等覆蓋全齡段業(yè)主！
效果圖
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戶型方面，三批次將推出建面約74、89、99、144㎡全系產(chǎn)品，供不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶選擇！
約3.05米層高，部分戶型甚至達(dá)到約80%的得房率，并且，所有戶型做到餐客廳一體化聯(lián)通陽臺，整體空間格局更為闊綽！
其中，最新三批次首次亮相的建面約144㎡4房，戶型更是炸裂！
四開間朝南，大面寬短進(jìn)深，南北通透，采光通風(fēng)俱佳，且尺度感拉滿！
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戶型圖
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戶型圖
不僅戶型設(shè)計(jì)一流，且精裝標(biāo)準(zhǔn)同樣硬核！甚至對比其它同價(jià)位段樓盤，裝修標(biāo)準(zhǔn)堪稱豪華！
項(xiàng)目甄選一線國際品牌，日立品牌VRV中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，史密斯或林內(nèi)同等品牌全屋水暖地暖，三大件全部配齊！
除此之外，小戶型特別增加了消毒柜，大戶型更是配備洗碗機(jī)；
此外還有，智能安全入戶，四合一智能門鎖、數(shù)字可視對講，大戶型配備子母裝甲門，將智能化安全性細(xì)節(jié)滲透到日常細(xì)微處！
建面約127㎡樣板間實(shí)景圖▼
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04：卷價(jià)格
總價(jià)2字頭 買進(jìn)大虹橋！
軌交1站華漕！2站虹橋火車站！
看到這里，許多朋友會問了，項(xiàng)目產(chǎn)品力和規(guī)劃都如此強(qiáng)悍，那價(jià)格應(yīng)該不低吧？
事實(shí)上，并非如此！
目前，板塊正處于真正的蝶變初期階段，相對來說，還處于地段價(jià)格洼地，等未來兩年板塊價(jià)值逐漸兌現(xiàn)以后，價(jià)值就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此了！
換句話說，現(xiàn)在買入，那就是原始股！
我們對比一下周邊的房價(jià)，就會有非常明顯的感受！
目前，與中交·鳳啟虹橋僅一站之隔的芳樂路站TOD旁的一塊宅地，聯(lián)動(dòng)價(jià)已提升至6.96萬/㎡，徐涇單價(jià)同樣是直逼7萬/㎡，沒有600萬以上預(yù)算，根本拿不下！
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示意圖
相比之下，中交·鳳啟虹橋均價(jià)僅約4.6萬/㎡，總價(jià)僅約296萬起，僅一站距離，價(jià)格就差了2萬+/㎡，價(jià)格洼地性價(jià)比立顯！
所以別猶豫，趁著利好政策剛剛落地實(shí)施，趁著初期發(fā)展階段買入，購房的最佳時(shí)機(jī)。即便未來置換出手，像TOD大城綜合體這樣的產(chǎn)品，在市場上也非常具有話語權(quán)！
05.項(xiàng)目區(qū)位配套
【中交?鳳啟虹橋】的“寶藏之處”，不僅僅在于其不可多得、不能錯(cuò)過的“稀缺性”，更在于該項(xiàng)目的“硬實(shí)力”！
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1、該項(xiàng)目位于總投資約336億元的鳳溪古鎮(zhèn)！堪比兩個(gè)蟠龍?zhí)斓氐拈_發(fā)規(guī)模，鳳溪是青浦接下來的重頭戲工程！
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中交城投開發(fā)項(xiàng)目總投資額達(dá)到約336億元，其中就包括的徐樂北路站軌交項(xiàng)目，將在此打造華新的“門面擔(dān)當(dāng)”——徐樂北路站TOD。
徐樂北路站TOD示意圖
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2、中交央企背書，更值得信賴更有保障！中交之于鳳溪，好似瑞安之于蟠龍！
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3、該項(xiàng)目打造約20w方一站式全域生活：該項(xiàng)目完全在“鳳溪大城”規(guī)劃內(nèi)，自成一個(gè)完善的“小城生活”！
鳳溪城中村改造項(xiàng)目，東至新鳳南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，項(xiàng)目總占地面積約1272.7畝，是目前上海最大的城中村改造項(xiàng)目！
鳳溪古鎮(zhèn)效果圖
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目前，整個(gè)城中村改造項(xiàng)目已經(jīng)開工，舊地塊征收補(bǔ)償工作會議也已經(jīng)召開，整個(gè)鳳溪將加速進(jìn)入城市改造，其大方向主要為三▼
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1.特色城鎮(zhèn)——軌交上蓋科創(chuàng)TOD街區(qū)綜合體
2.產(chǎn)城融合——鳳北工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級
3.現(xiàn)代人居——建設(shè)高品質(zhì)生活區(qū)
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軌道交通方面：從位置來看，華新位于青浦東北部，東臨虹橋商務(wù)區(qū)，南接趙巷科創(chuàng)中心，西往青浦新城，北靠安亭汽車城，其交通優(yōu)勢顯而易見，自駕10分鐘可抵虹橋樞紐，15分鐘即可進(jìn)入市區(qū)，三條高速/干路（京滬高速、滬常高速、北青公路）橫跨東西，兩條高速/干路（沈海高速、嘉松公路）貫穿南北。
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加上周邊17號線、13號線（在建）、25號線（規(guī)劃）、示范區(qū)線（在建），四軌構(gòu)筑了立體的軌交網(wǎng)絡(luò)，使得未來華新的交通便捷程度能向上更進(jìn)一步。
而宏觀來看，華新地處長三角一體化示范區(qū)、滬西門戶以及大虹橋的交匯點(diǎn)位，其依托長三角綠色生態(tài)一體化發(fā)展、中國國際進(jìn)口博覽會和虹橋國際開放樞紐三大國家級戰(zhàn)略，將成為青浦城市樞紐門戶以及長三角城市群的重要支撐和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)！
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產(chǎn)業(yè)方面：華新以20萬的常住人口就鑄就全國首個(gè)千億產(chǎn)業(yè)集群，作為青浦發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要承載區(qū)、青浦“一城兩翼”戰(zhàn)略布局重的重要一極，華新鎮(zhèn)已基本形成以汽車零部件為核心的高端制造業(yè)和以快遞總部企業(yè)為核心的現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)集群。
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面向未來，華新鎮(zhèn)正全面建設(shè)上海商貿(mào)服務(wù)型國家物流樞紐，圍繞板塊已有的產(chǎn)業(yè)向上著力打造“數(shù)字物流+智能制造”為兩大特色產(chǎn)業(yè)集群的“長三角數(shù)字物流港”。
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教育資源方面：華新自帶的公辦小學(xué)、公辦中學(xué)等學(xué)府步行即達(dá)，新加坡國際學(xué)校、上海美國國際學(xué)校、上海英國國際學(xué)校等，讓孩子同頻國際教育，煥新孩子世界眼界。（具體對口學(xué)校待定）
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而未來，華新將會進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)板塊的教育資源，華新小學(xué)擴(kuò)建工程以及新的華新幼兒園都在規(guī)劃中，即將在未來與我們建面。
醫(yī)療資源方面：項(xiàng)目一旁不僅有區(qū)域配套的社區(qū)衛(wèi)生中心，其周邊更聚集上海市新虹橋醫(yī)學(xué)中心、復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院(西院）、上海華泰醫(yī)院等多個(gè)大型醫(yī)療配套，就醫(yī)就診輕松快捷。
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生態(tài)資源方面：項(xiàng)目周邊座落著華新人民公園、華隆公園等生態(tài)公園，自然景觀優(yōu)越。
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