最近這段時間，蘭州安寧土地市場可謂活力四射，熱度攀升。
從孔家崖片區(qū)到安寧中央商務(wù)區(qū)，一宗宗優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)登場，為這片充滿潛力的區(qū)域注入發(fā)展動力。
4月30日，蘭州市自然資源局發(fā)布了關(guān)于《蘭州市中心城區(qū)AN-34單元層面詳細規(guī)劃》及《蘭州市中心城區(qū)AN-34-1用地實施層面詳細規(guī)劃》草案的公示。
其中，AN-34單元位于安寧鹽池片區(qū)，北環(huán)路以東，曹家灣村以南，保和路以西，大青山以北，總面積約3900畝。
AN-34單元層面詳細規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局
AN-34單元地塊位置示意 制圖@指蘭針
該單元用地布局以居住生活、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，主要建設(shè)集研發(fā)辦公、生態(tài)居住于一體現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)配套單元。
其中，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)居住功能主導(dǎo)用地603.3畝、工業(yè)功能主導(dǎo)用地536.7畝，交通運輸用地198畝、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地163.2畝、公用設(shè)施用地23.85畝、綠地與開敞空間525.6畝。
根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)人口規(guī)?？蛇_2萬人，從規(guī)?？刂浦笜藖砜?，單元毛容積率≤1.1，地上經(jīng)營性建筑容量不少于225畝，公園綠地431.1畝，防護綠地140.25畝 。
從底線約束指標來看，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界 2194.95畝，城市綠線406.8畝。
AN-34單元控制一覽表 來源@蘭州市自然資源局
此次規(guī)劃公示的單元地塊，配套設(shè)施齊全。公共服務(wù)設(shè)施有社區(qū)服務(wù)中心、文化活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、農(nóng)貿(mào)市場、公共設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點。
城市道路有保和路、鹽池西環(huán)線、漢唐街、金茂街四條主干路及鹽池西1號支路、鹽池西2號支路、鹽池西3號支路、鹽池西公園路四條支路。
交通設(shè)施包含公交停（保）場，公共停車場、公交首末站各1處；市政設(shè)施包含變電站1處、熱源廠2處、環(huán)衛(wèi)停車場1處。
同時，要強化十里健康長廊沿線節(jié)點及兩側(cè)界面塑造，凹顯整體天際輪廓線，形成標志界面，展現(xiàn)產(chǎn)業(yè)門戶形象。
根據(jù)規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)未來還要新建1處獨立占地7.29公頃的高中和1處獨立占地1.77公頃的小學(xué)，以及1處獨立占地1.83公頃的養(yǎng)老院。
此外，此次規(guī)劃將位于AN-34單元東側(cè)的AN-34-1用地，單獨進行了詳細規(guī)劃公示。
該用地東起保和路、西至鹽池西公園路、南起漢唐街、北至文景街，總面積約219.9畝。
AN-34-1用地實施層面規(guī)劃 圖源@蘭州市自然資源局
AN-34-1地塊位置示意 制圖@指蘭針
用地布局以開敞空間和配套服務(wù)為主，編制內(nèi)容涉及公共設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點、供電、公共交通場站、社會停車場、批發(fā)市場、城鎮(zhèn)村道路、防護綠地、公園綠地8種用地類型。
根據(jù)規(guī)劃，建成區(qū)規(guī)劃新建約4.5畝的公共設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地、現(xiàn)狀保留供電用地、公共交通場站用地、社會停車場用地、批發(fā)市場用地等。
同時，用地還包含居民健身場地、公廁、社會停車場、垃圾收集站、再生資源收集站等配套設(shè)施。
AN-34-1用地控制指標 圖源@蘭州市自然資源局
此次的規(guī)劃用地，便是福源新城的一部分，作為城市北拓戰(zhàn)略下的重要成果，福源新城已有十多年的發(fā)展歷程。
回溯2013年，彼時的福源新城尚是一片亟待開墾的荒地，急切需要一個實力強勁的開拓者來打破沉寂。
此時，保利捕捉到福源新城的潛力，于2014年正式入駐蘭州，并將千畝大盤保利·領(lǐng)秀山落址于福源新城，拉開了福源新城大規(guī)模開發(fā)的序幕。
保利的成功入駐與發(fā)展，如同“鯰魚效應(yīng)”，吸引了眾多品牌開發(fā)商紛至沓來。
隨后，碧桂園·公園上城、蘭州萬科城、華遠三千院、御景龍灣等多個大牌房企陸續(xù)在此布局，為這個片區(qū)帶來了不同的產(chǎn)品理念和開發(fā)模式。
在此期間，該片區(qū)入住率持續(xù)攀升，截至目前，常住人口已超6萬人，成為蘭州人置業(yè)的熱門區(qū)域之一，為中心城區(qū)的人口疏解做了重要貢獻。
隨著居民的陸續(xù)入住，福源新城的配套設(shè)施建設(shè)也在緊鑼密鼓地推進。
自保利進駐福源新城后，便投身于交通設(shè)施建設(shè)中，順利啟動并完工中線橋的建設(shè)，同時相繼開通兩條公交線路，進一步完善區(qū)域的公共交通網(wǎng)絡(luò)。
不僅如此，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了13所中小學(xué)及幼兒園，7所幼兒園開園，安寧區(qū)第一中學(xué)建成使用，同時，福源新城還將引進北京師范大學(xué)蘭州附屬實驗學(xué)校及萬里小學(xué)。
蘭州市中醫(yī)院也于2023年12月正式投入運營，方便了居民就醫(yī)。
歷經(jīng)十余年，福源新城的區(qū)域配套逐漸兌現(xiàn)，曾經(jīng)的荒山搖身一變，已經(jīng)成為一座高樓林立，功能齊全、居住環(huán)境優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施完善的居住新城。
當(dāng)北拓的風(fēng)潮席卷福源新城，這片土地幾乎被各大房企瓜分殆盡，而此次約3900畝的規(guī)劃用地公示，或許為福源新城的發(fā)展注入新的動力，成為福源新城發(fā)展進程中的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。
未來，相信這片土地將在新增用地的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)居住、教育、交通、醫(yī)療等全方位的升級，成為蘭州發(fā)展的新名片，吸引越來越多的人在此安居樂業(yè)。
作者=指蘭針·曉曉
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