4月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)新鮮出爐。全國100個(gè)重點(diǎn)城市中，二手房均價(jià)環(huán)比再度下跌0.9% ，同比跌幅更是擴(kuò)大到了7.23%，所有城市無一例外受到影響。即便是北京、上海這樣相對穩(wěn)定的區(qū)域，房價(jià)也分別縮水了0.48%和0.32%。而深圳，這個(gè)曾經(jīng)的房價(jià)風(fēng)向標(biāo)，下跌態(tài)勢同樣悄無聲息。今天，咱們就一起來仔細(xì)分析分析4月的這些數(shù)據(jù)。
年初的時(shí)候，從高層到地方，各種救市政策輪番出臺。房票松綁、國資收儲(chǔ)、公積金貸款放寬，甚至連退休老人貸款的口子都打開了，政策工具箱幾乎被掏空。最后的結(jié)果是，二手房成交量確實(shí)有所上升，然而成交價(jià)格卻大幅下降。老白之前就多次強(qiáng)調(diào)，這明顯就是以價(jià)換量。按照“量比價(jià)先行”的理論，大家原本都期待4月房地產(chǎn)市場的成交價(jià)格能有所企穩(wěn)，可現(xiàn)實(shí)卻很殘酷，大家不得不接受。
最新數(shù)據(jù)顯示，一線城市里，北京房價(jià)下跌了0.48%，上海下跌0.32%，廣州下跌0.49%。深圳，這個(gè)曾經(jīng)房價(jià)堅(jiān)挺的城市，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下跌，本次下跌0.21%。更嚴(yán)重的是二線城市的房價(jià)，南京、武漢、鄭州等城市成為跌幅冠軍，環(huán)比跌幅已突破1%。
在杭州，學(xué)區(qū)房神話破滅，頂級學(xué)區(qū)文鼎院的成交價(jià)較巔峰時(shí)期已經(jīng)縮水40%。中介內(nèi)部數(shù)據(jù)也顯示，二線城市的平均溢價(jià)空間已達(dá)到8.6%。這意味著，假設(shè)你去買房，盯著同戶型的最新成交價(jià)再砍10%，基本也沒什么問題。
三四線城市的房價(jià)更是不堪一擊。唐山、洛陽等地出現(xiàn)房價(jià)倒掛現(xiàn)象，新房備案價(jià)比周邊二手房低15%。佛山有個(gè)業(yè)主為了賣房，不僅送車位，還送10年物業(yè)費(fèi)。房東們似乎商量好了一樣，紛紛急著掛牌賣房，價(jià)格一降再降。
比如某地剛?cè)∠奘?，中介平臺掛牌量就暴增332%，3天新增7000套房源。無錫4月15日解除限售令后，3天內(nèi)新增掛牌量突破6000套。上海3月二手房能成交2.9萬套，4月直接跌到2.2萬套；杭州從1.2萬套縮水到9000套。原本期待的“金三銀四”并沒有出現(xiàn)。
二手房市場如此，新房的日子也不好過。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年1 - 4月份，top100房企銷售總額為11198.61億元，同比下降10.2%。4月相較3月，top100房企銷售額同比下降16.9%，較3月單月降幅有所擴(kuò)大。1 - 4月，銷售總額超百億的房企約為25家，較去年同期減少3家；50億房企有52家，較去年同期減少5家。2025年1 - 4月，各陣營房企銷售額均出現(xiàn)下滑。其中，top10房企銷售額較上年下降9.9%，top51 - 100房企銷售額同比下降13%。
面對如此糟糕的數(shù)據(jù)，地方政府自然不會(huì)坐視不管。南京、無錫、蘇州緊急取消限售，多地重啟“以舊換新”政策，可效果卻不盡如人意，就像往沙漠里倒水。南京的新增掛牌量是成交量的3倍，政策刺激出的需求瞬間被海量房源稀釋。
貨幣政策方面的情況也很微妙。4月LPR維持不變，但專家們不斷向市場透露，二季度降準(zhǔn)幾乎是板上釘釘?shù)氖隆ｋm然政府工作報(bào)告明確要“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，4.4萬億專項(xiàng)債也投向土地收儲(chǔ)和存量房收購，但市場的耐心正一點(diǎn)點(diǎn)被消磨。新房價(jià)格看似微漲0.14%，實(shí)際上是靠核心區(qū)域高端項(xiàng)目撐場面，二手房市場才是真實(shí)寫照，降價(jià)、拋售、踩踏，一步步戳破大家的幻想。
說到底，樓市早已不是過去隨便買就能賺錢的時(shí)代?，F(xiàn)在入場買房的人，要么是真心需要安家落戶，要么是看準(zhǔn)核心資產(chǎn)的長線價(jià)值。如果你還在糾結(jié)是否抄底，不妨想想歷史規(guī)律。每一次房地產(chǎn)周期調(diào)整，沒有3 - 5年根本緩不過來，經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，甚至可能長達(dá)數(shù)十年，日本就是最好的例子。
所以，房地產(chǎn)市場的狀況如何，數(shù)據(jù)已經(jīng)說得很清楚。那些還盼著房價(jià)隨時(shí)漲回去的朋友，還是要結(jié)合自身情況仔細(xì)考慮。不是說房價(jià)不會(huì)漲，即便在當(dāng)下，新房和二手房中確實(shí)也存在價(jià)格堅(jiān)挺的樓盤，但要么是地段極為稀缺、配套過硬，能碰到一套的難度極大；要么就是普通購房者根本買不起的樓盤。像過去30年那種閉眼買就能漲的行情，除非房地產(chǎn)泡沫真正被擠出，且經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，而目前這兩點(diǎn)老白都還沒看到。
潮水退去時(shí)，所有人都會(huì)被暴露，真正能穿越周期的，永遠(yuǎn)是那些看清現(xiàn)實(shí)、量力而行的人。與其和市場較勁，不如腳踏實(shí)地提升收入、優(yōu)化資產(chǎn)配置。畢竟房子本質(zhì)是用來住的，不是用來賭博的。記得點(diǎn)贊關(guān)注哦。
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