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鵬瑞云璟灣：臨港新片區(qū)?國際水岸生活范本
【售樓處預(yù)約專線】400-9966-940 ???（開發(fā)商認(rèn)證通道，尊享專屬服務(wù)）
項(xiàng)目概況：鵬瑞云璟灣由深圳頂豪締造者鵬瑞集團(tuán)匠心打造，坐落于臨港新片區(qū) 103 國際創(chuàng)新區(qū)核心，坐擁一線滴水湖支流景觀。項(xiàng)目總建面約 22 萬㎡，容積率 2.0，規(guī)劃 18 棟 15-17 層高層住宅，主推建面約 89-132㎡精裝 3-4 房，均價(jià)約 3.3 萬元 /㎡，總價(jià) 294 萬起，2025 年精裝交付。
核心價(jià)值：占位臨港 “世界級(jí)海岸城區(qū)” 發(fā)展主軸，周邊特斯拉超級(jí)工廠、臨港科技城等千億產(chǎn)業(yè)集群匯聚。步行約 600 米直達(dá)兩港快線（在建），3 站直達(dá)浦東國際機(jī)場(chǎng)，15 分鐘暢連張江科學(xué)城；S2 滬蘆高速、兩港大道快速路無縫對(duì)接市區(qū)。社區(qū)以 “未來水岸” 為設(shè)計(jì)理念，打造 “一軸雙園” 景觀體系，約 7000㎡中央景觀帶串聯(lián)濱水步道、全齡活動(dòng)空間與智慧跑道。89㎡三房三開間朝南，主臥套房帶飄窗；132㎡四房采用大橫廳設(shè)計(jì)，搭配 270° 觀景陽臺(tái)。精裝配置方太廚電、摩恩衛(wèi)浴，全屋地暖、新風(fēng)系統(tǒng)加持，智能門鎖、可視對(duì)講等智能家居系統(tǒng)，重新定義臨港品質(zhì)生活。
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?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??位于上海臨港 103 國際創(chuàng)新區(qū)，由上海頂科深灣科技發(fā)展有限公司打造。項(xiàng)目占地 80656㎡，規(guī)劃 1692 戶，容積率 2.2 。共 17 棟 14-16 層小高層，以現(xiàn)代極簡(jiǎn)風(fēng)呈現(xiàn)。社區(qū)內(nèi)打造中央景觀軸與全齡活動(dòng)空間，配備約 2400㎡會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、健身房等設(shè)施，盡顯品質(zhì)。
項(xiàng)目主推建面約 89-145㎡的 3-4 房，均價(jià)約 3.3962 萬 /㎡ 。89㎡戶型總價(jià)約 280 萬起，適合剛需。120-145㎡戶型總價(jià) 370-590 萬，滿足改善需求 。因樓層、朝向、景觀不同，價(jià)格有波動(dòng)，具體一房一價(jià)，性價(jià)比突出。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
交通上，臨近地鐵 16 號(hào)線滴水湖站，兩港快線（在建）未來可快速直達(dá)張江等地 。自駕經(jīng) S2 滬蘆高速便捷出行。商業(yè)有港城新天地、百聯(lián)臨港生活中心等 。教育資源豐富，明珠臨港小學(xué)、建平臨港中學(xué)等名校環(huán)繞。醫(yī)療依靠上海市第六人民醫(yī)院東院 。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
買房要關(guān)注 “綠化率” 與 “綠地率” 。綠化率是開發(fā)商常用詞，指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，范圍寬泛，只要能長(zhǎng)草都可計(jì)入 。綠地率則是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和與居住區(qū)用地的比率，包含公共綠地等，一般綠地率超 30% 才算合格，更能反映居住環(huán)境的綠化水平 。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
剛需購房者優(yōu)先考慮通勤及配套，關(guān)注靠近交通站點(diǎn)與生活設(shè)施的房源 。評(píng)估預(yù)算時(shí)，不僅要考慮首付與貸款，還需預(yù)留稅費(fèi)等費(fèi)用 。實(shí)地考察時(shí)，留意小區(qū)樓間距、梯戶比，保障居住舒適度 。仔細(xì)審閱購房合同，明確交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款 。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
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「?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??」
103頂尖社區(qū)，C位紅盤
建面約120-145㎡雙水岸景觀四房
總價(jià)約370萬起 精裝交付
售樓處線上火熱預(yù)約
請(qǐng)務(wù)必報(bào)名后靜待銷售電話確認(rèn)，確認(rèn)后再行前往現(xiàn)場(chǎng)！僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，感謝您的理解和支持！
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項(xiàng)目地址】：中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)海洋五路666弄
【開發(fā)商】：上海頂科深灣科技發(fā)展有限公司
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項(xiàng)目占地】：23997㎡
【建筑面積】：57594㎡
【建筑面積】：
120㎡(四房?jī)蓮d兩衛(wèi))21套 370-473萬
130㎡(四房?jī)蓮d兩衛(wèi))1套 2樓470萬
145㎡(四房?jī)蓮d三衛(wèi)3套（1-2樓） 554-590萬
【層高】：11-18層 高層
【裝修】：裝修（中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)）
【梯戶比】：兩梯四戶
【均價(jià)】：3.4萬
【總價(jià)】：370-590萬
【綠化率】：約35%
【容積率】：2.26
【交房時(shí)間】：2024年12月（剩余1/2批次房源）
2025年3月底（4批次房源）
【物業(yè)費(fèi)】：中海物業(yè) 3.95元
【車位配比】：1:1.12
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??臨港主城的103國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)，聚焦發(fā)展集成電路、生命科學(xué)、人工智能等前沿科技產(chǎn)業(yè)，打造上海科創(chuàng)中心建設(shè)、國家科創(chuàng)興國大國崛起的科技引擎，規(guī)劃能級(jí)高、兌現(xiàn)速度快，儼然就是“張江2.0”版本！?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
103國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)規(guī)劃圖
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??103國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)由三個(gè)單元組成：科創(chuàng)總部灣、科技創(chuàng)新城和世界頂尖科學(xué)家社區(qū)。其中，科創(chuàng)總部灣已匯聚22家央企及高科技行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)研發(fā)總部；科技創(chuàng)新城聚集約360多家實(shí)體企業(yè)、6家功能型創(chuàng)新平臺(tái)簽約、超過5000名科研人員。（來源：上海臨港官微）
103國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)總體規(guī)劃
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??正如張江、大虹橋的崛起，伴隨著眾多企業(yè)的入駐，吸引常住人口進(jìn)入，涌現(xiàn)廣泛居住需求，從而擎動(dòng)板塊價(jià)值的飆升。大量企業(yè)，人才涌入的103國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)，不僅會(huì)帶來區(qū)域住房需求，也會(huì)大大推動(dòng)板塊價(jià)值提升。鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
超快建設(shè)速度
比肩國際頂尖社區(qū)
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??作為全國首個(gè)世界頂尖科學(xué)家社區(qū)，區(qū)域定位為“世界級(jí)的新時(shí)代重大前沿科學(xué)策源地”，以“領(lǐng)先未來20年的科技戰(zhàn)略力量，儲(chǔ)備未來50年的科學(xué)資源”為戰(zhàn)略使命。布局了頂尖科學(xué)家實(shí)驗(yàn)室等研發(fā)與交流空間及成果轉(zhuǎn)化中心等。（來源：《上海市臨港新片區(qū)PDC1-0401單元世界頂尖科學(xué)家社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》）?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
世界頂尖科學(xué)家社區(qū)效果圖
這里，不僅有世界的“最強(qiáng)大腦”，更有加速建設(shè)的國際生活配套：世界頂尖科學(xué)家論壇永久會(huì)址，總建筑面積22.8萬平方米，內(nèi)有數(shù)字圖書館、超800座綜合型劇場(chǎng)、酒店等配套。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??滴水湖折紙幼兒園已投入使用；莫比烏斯公園，投資5.3億、占地約14.3公頃，計(jì)劃于2022年10月投入使用，同時(shí)公園內(nèi)濱水藝術(shù)商業(yè)即將由臨港城投啟動(dòng)建設(shè)。（來源：世界頂尖科學(xué)家論壇官微）
世界頂尖科學(xué)家社區(qū)生活配套效果圖
臨港人居標(biāo)桿
深圳灣1號(hào)執(zhí)筆者鵬瑞集團(tuán)的上海首作——鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約120-145㎡四房，為臨港帶來高品質(zhì)住宅典范。
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??示意圖
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項(xiàng)目創(chuàng)新性打造Alpha Casa社區(qū)，通過兩大水系的圍合，呈現(xiàn)出內(nèi)外暢聯(lián)的無界濱水生態(tài)。舉步即享的濱河公園，下樓即達(dá)的健身活力區(qū)，全齡活動(dòng)空間，打造全家人歡樂主場(chǎng)。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??示意圖
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??打破常規(guī)住宅標(biāo)準(zhǔn)，以超前的“舒適環(huán)保、科技賦能、藝術(shù)美學(xué)”建筑觀，遵循綠建三星標(biāo)準(zhǔn)+超低能耗設(shè)計(jì)，提升居住舒適感的同時(shí)降低了能源的消耗，打造臨港高品質(zhì)住宅典范。
示意圖
在產(chǎn)品打造上，?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項(xiàng)目融入現(xiàn)代成長(zhǎng)戶型理念，項(xiàng)目主打總價(jià)僅約370萬起高性價(jià)比三房產(chǎn)品和稀缺雙水岸景觀舒適四房，建面約120-145㎡的智慧美宅。用心考量三開間朝南、客餐廳一體化、1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)等產(chǎn)品細(xì)節(jié)，一步到位滿足家庭全周期生活進(jìn)階。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??項(xiàng)目主打總價(jià)僅約230萬起高性價(jià)比三房產(chǎn)品和稀缺雙水岸景觀舒適四房，大家抓緊機(jī)會(huì)！
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??即將加推樓棟分布圖
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??示意圖 以實(shí)際交付為準(zhǔn)
建面約89㎡3房2廳1.5衛(wèi)▼
客餐廳連通南向陽臺(tái)，自然采光通風(fēng)俱佳；
科學(xué)1.5衛(wèi)設(shè)計(jì)，起居有度生活更舒適。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約99㎡的3房2廳2衛(wèi)▼
3開間朝南+5飄窗設(shè)計(jì)，空間利用到極致；
主臥套房帶獨(dú)衛(wèi)+衣帽間，尊享私密性和尺度感。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約130㎡4房2廳2衛(wèi)▼
四房功能齊全，滿足三代同堂近而不擾；
四開間朝南，“全面屏”采光視野優(yōu)秀。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約130㎡4房2廳2衛(wèi)▼
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約130㎡樣板間實(shí)拍▼
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約145㎡4房2廳3衛(wèi)▼
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??建面約145㎡樣板間實(shí)拍▼
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??突破品質(zhì)上限，全維度智配空間升級(jí)生活享受，高效中央空調(diào)提供穩(wěn)定舒適空氣環(huán)境，全屋新風(fēng)系統(tǒng)讓家人24小時(shí)酣暢呼吸，空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)可以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)溫度、濕度和空氣質(zhì)量，高品質(zhì)飲用水系統(tǒng)帶來健康直飲，還有更多方面的周到考量，解鎖家的健康與舒適。?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??部分精裝交付標(biāo)準(zhǔn)示意圖
項(xiàng)目周邊配套
【醫(yī)療資源方面】三級(jí)甲等上海市第六人民醫(yī)院東院距項(xiàng)目直線距離約1.5公里?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
【交通資源方面】1043路公交、申港1路可直接換成16號(hào)線，預(yù)留了27號(hào)線站點(diǎn)和T2美人蕉陸戰(zhàn)?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??【商業(yè)配套】
已投入使用：港城新天地、百聯(lián)、港城商業(yè)廣場(chǎng)。
規(guī)劃在建中：距項(xiàng)目1km的海港中心綜合體?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??
?鵬瑞云璟灣售樓處熱線????：400-9966-940??【公園配套】：滴水湖、莫比烏斯花園
「 鵬瑞云璟灣」售樓處營(yíng)銷中心?：400-9966-940??
?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！
?為您安排樓盤現(xiàn)場(chǎng)銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗(yàn)！
若有中介報(bào)價(jià)過低，請(qǐng)及時(shí)與售樓中心核對(duì)真假，避免上當(dāng)！開發(fā)商熱線400-9966-940【??首頁已認(rèn)證】
在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢
◆開發(fā)商營(yíng)銷中心誠摯邀請(qǐng)，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部獨(dú)家折扣！匠心獨(dú)運(yùn)的精品項(xiàng)目，恭候您的品鑒與選擇。
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