出品｜華博商業(yè)評論
郵箱｜hbsypl2023@163.com
這個“五一”小長假，火熱的不僅是出游，還有熱點城市的新房市場。新房直降百萬吸引成交、熱點項目深夜不打烊、全國“單價地王”項目認(rèn)購火爆等現(xiàn)象頻出，而二手房市場則呈現(xiàn)冷熱分化態(tài)勢。
五一期間，北京等重點城市開發(fā)商大力推盤，優(yōu)惠力度可觀。北京多個熱門區(qū)域推出優(yōu)惠房源，涵蓋多種產(chǎn)品類型。朝陽區(qū)中建璞園項目93平方米三室房源，原總價746萬元，優(yōu)惠后直降101萬元。房山區(qū)京熙潤府項目124平方米四室房源，從558萬元降至468萬元，直降90萬元。此外，近20個項目均有特價房或優(yōu)惠活動。房產(chǎn)銷售表示，五一推出優(yōu)惠的樓盤普遍，能吸引購房者的或是性價比高，或是產(chǎn)品新穎。相比之下，北京二手房市場呈現(xiàn)“冷熱不均”。雖今年3、4月迎來“小陽春”，但五一小長假期間，一線交易人員感受到市場溫度不一，成交熱點集中在外環(huán)、總價300萬及以下的剛需房源 。
華東地區(qū)新房市場同樣熱度非凡。上?！瓣懠易焯旁础ぴ篡 蔽逡磺跋﹂_啟第二批次房源認(rèn)購，認(rèn)籌率突破220%。徐匯濱江板塊的全國單價地王樓盤“綠城潮鳴東方”，120套房源吸引超200組購房者認(rèn)籌。浦東新楊思的“翡雲(yún)悅府”第一批次房源3小時售罄，第二批次房源認(rèn)籌率達(dá)318%。浦東北蔡板塊的“國貿(mào)中國鐵建西派海上”也觸發(fā)限售和積分制。杭州、武漢等地也有不少樓盤熱銷，如杭州多個項目開盤去化率高，武漢部分樓盤出現(xiàn)搶房熱潮。
廣深地區(qū)新房市場同樣表現(xiàn)亮眼。廣州開發(fā)商打出“錯峰推貨+價格讓利”組合拳，五一期間重點項目盤均來訪超200組、成交約13套，同比上漲22%、35%。保利天曜項目5天到訪達(dá)5000組，創(chuàng)下廣州核心區(qū)千萬級豪宅項目最高到訪紀(jì)錄；保利天奕1小時內(nèi)收獲20套成交，銷售額突破30億元。龍湖亞倫·央璟頌項目五一期間成交80多套，銷售金額約2.8億元。深圳新房市場也收獲不錯成績，樂有家門店一手住宅簽約量同比上漲105%。二手房市場在廣深兩地同樣表現(xiàn)不俗。廣州假期一周內(nèi)，全市二手成交日均371套，看房日均量超8100組；深圳貝殼合作門店二手房簽約量較去年同期增長66% ，市場逐步止跌回穩(wěn)。
新房市場局部火熱，很大程度受產(chǎn)品升級助推。當(dāng)下熱銷樓盤，要么優(yōu)惠力度大性價比高，要么在住宅“國標(biāo)”升級帶動下，項目設(shè)計、產(chǎn)品質(zhì)量、得房率等明顯超過舊有樓盤。而二手房市場，在傳統(tǒng)三四月“小陽春”后出現(xiàn)慣性休整，但整體仍在企穩(wěn)。機構(gòu)報告顯示，核心城市二手房市場維持一定活躍度，“以價換量”仍是主流。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2025年前四月樓市銷售初步企穩(wěn)，四月政治局會議對地產(chǎn)調(diào)節(jié)政策成效給予肯定，未來樓市走勢值得關(guān)注。
熱門跟貼