2025年五一假期期間（5月1日至5月5日），杭州房地產市場總體表現(xiàn)活躍，交易量保持了較為平穩(wěn)的態(tài)勢，并與去年同期相比有小幅增長。
據杭房數(shù)據信息，五一假期期間杭州共成交334套新房和245套二手房，同比略有上漲。
從成交結構來看，新房成交量明顯高于二手房，新房占總成交量的57.7%，比二手房多出約89套。這一數(shù)據反映出當前杭州樓市中新房市場的熱度較高。
值得注意的是，杭州樓市的活躍度與全國主要城市的整體趨勢相符。
新房市場表現(xiàn)亮眼 多盤喜迎"開門紅"
杭州在五一期間樓市活躍度不減，多個樓盤表現(xiàn)亮眼：
華豐板塊綠城溪聽曉月項目開盤推出92套高層，中簽率29%，最終線上去化率高達96%。
勾莊板塊綠城濱江建杭招商·和萃攬悅園項目推出64套高層，中簽率44%，線上去化率達98%。
石橋板塊興耀濱江·沐新月府項目推出的39套高層開盤即售罄。
這些數(shù)據顯示杭州部分熱點樓盤在五一期間呈現(xiàn)出較高的市場認可度和去化率。
杭州多個不限價新盤假期開放示范區(qū)，吸引了大量購房者到訪，部分樓盤更創(chuàng)下單日超千組到訪的盛況。
以未來科技城的時舟里為例，作為板塊內首個非限價項目，其四面鋁板立面、恒溫泳池、下沉式庭院等配置吸引了大批購房者，首日開放當天到訪的客戶超過一千多組。
同樣火爆的還有北部新城的中建·玉湖之星，開放兩天到訪量約1500組。該項目是中建之星的杭州首秀，開發(fā)商不僅帶來了四面鋁板立面、約1500方的下沉庭院會所，精裝上還配備日立中央空調、霍尼韋爾新風和全屋智能系統(tǒng)。
東新的綠城·岸芷丁香在節(jié)前最后一個周末正式開放示范區(qū)和樣板房，因到訪量過多，5月3日起啟動"驗資150萬元看房"的限流措施。
五一期間杭州新房市場的火爆，主要歸功于以下幾個方面：
政策利好疊加：中央及地方政策利好的疊加效應推動市場活躍。"五一"期間多地樓市活躍程度提升，在一定程度上反映了市場信心的修復情況，表明在政策利好下，住房需求得到進一步激發(fā)和釋放。
"不限價"政策下的品質提升："不限價"政策的實施使得開發(fā)商在產品品質上有了更大的提升空間，從而吸引了更多購房者前來看房。像時舟里、玉湖之星等項目都在產品配置上有了明顯升級，與板塊內原本的限價盤拉開了差距。
開發(fā)商集中營銷策略：開發(fā)商前期蓄客集中釋放是帶動到訪量增長的關鍵因素。一些樓盤選擇在五一前夕或假期期間開放售樓處，將前期積累的意向客戶一次性邀約，營造出熱鬧的現(xiàn)場氛圍。
五一假期提供充足看房時間：五一假期提供了充足的看房時間，很多購房者趁小長假空閑時間看房，導致售樓處看房者絡繹不絕。
二手房帶看量下降，成交放緩
相比熱火朝天的新房市場，杭州二手房市場在五一假期顯得冷清許多。錢江世紀城、文暉等板塊中介表示，假期看房人數(shù)明顯減少，部分門店僅留個別人值守。
有些中介門店甚至直接給經紀人放假休息，不少中介表示，4月下旬開始二手房帶看量就明顯減少，五一假期行情走不動也比較正常。
從整體趨勢來看，杭州二手房市場熱度已經從3月份的高峰有所回落。
雖然整體表現(xiàn)冷清，但二手房市場也有區(qū)域分化的特點。由于近半年申花板塊新交付的小區(qū)較多，像星瓚頌錦府、杭曜置地中心、馥香園等改善小區(qū)，五一期間二手帶看量表現(xiàn)尚可。
不過，即便在申花這樣的相對活躍區(qū)域，五一期間的二手房帶看也未能轉化為有效成交，市場仍處于蓄勢階段。
與此同時，市場出現(xiàn)"以價換量"趨勢還在持續(xù)。部分二手房業(yè)主不得不通過降價來促進成交。
例如，曙光新村一套面積約30㎡的房源，掛牌價從去年5月的200萬元降至188萬元，最終在五一假期以168萬元成交，降幅明顯。
總體而言，2025年五一假期杭州新房市場表現(xiàn)亮眼，二手房市場則冷熱不均，反映出房地產市場正在經歷一個信心修復和理性回歸的階段。
未來，在政策持續(xù)支持、"好房子"理念引領消費升級的背景下，杭州房地產市場有望繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展。不過，接下來不限價樓盤的入市表現(xiàn)，將是檢驗市場承受能力和發(fā)展可持續(xù)性的關鍵因素。
對購房者而言，在這樣的市場環(huán)境中，需要更加理性地評估自身需求和承受能力，選擇符合自己長期居住或投資需求的房產。對開發(fā)商而言，如何把握溢價尺度，平衡產品品質提升與價格接受度，將是未來市場競爭的關鍵。
文章來源:樂居買房
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