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萬科未來城市濃縮版
文︱劉德科
在過去半年多時間里，我們在廣州、成都、南京、杭州和武漢看了一些豪宅項目，都有同一種感慨：按這塊地的規(guī)劃條件，它原本是可以做成中興傲舍那樣，可惜了……
假如，現(xiàn)在要評一個全球住宅項目排行榜，每個國家只能出一個項目，我們腦海首先會浮現(xiàn)出中興傲舍。它是上海靜安區(qū)內環(huán)內的一個高端項目，它是萬科對于「未來城市」爐火純青的回答。
豪宅客戶的優(yōu)先級排序
在詳解中興傲舍之前，我們先來討論一下豪宅購買者的真實需求到底是什么。他們根本就不缺房子，為什么還要買？是哪些事物觸發(fā)了他們的購買情緒？
所有的買房行為，都逃不脫這三項訴求：①居住功能；②資產價值；③身份映射。不同需求的群體，對于這三項訴求有著不同的優(yōu)先級排序——
●剛需群體：居住功能＞資產價值＞身份映射
●投資群體：資產價值＞身份映射＞居住功能
●豪宅群體：身份映射＞居住功能＞資產價值
豪宅客戶群體，他們當然很在乎居住空間的適配度，也講究資產能否增值，但他們首先在乎的是「身份映射」——無論是買愛馬仕或勞斯萊斯，他們買的不止是包或車，更是身份感。
如果單單只靠昂貴的材料、復雜的工藝與碩大的戶型，無法堆疊出真正的「身份映射」。那么，靠什么？對于豪宅來說，「身份映射」的關鍵要素是場景濃度——一系列能夠激發(fā)豪宅客戶群體情感共鳴的場景。
▲地面大堂實景圖，中興傲舍，上海
我們先來看看比爾·蓋茨的一件小事：四年前，他在一家麥當勞門店外排隊買咖啡，然后悠然自得坐在店外的長椅上打開筆記本電腦，工作了一會兒；那家麥當勞，離他的辦公室?guī)撞街b。
你知道的，這件小事很快就上了美國社交媒體的熱搜榜。那杯麥當勞咖啡，比勞斯萊斯更能彰顯比爾·蓋茨的身份。如果日常生活是一本雜志，那么那個在街頭買咖啡的比爾·蓋茨，那個常常現(xiàn)身在紐約高古軒畫廊或巴黎盧浮宮的比爾·蓋茨，都是他樂見的封面。
對于富豪來說，他們尤其鐘愛這兩種日常場景——「街道的溫暖」與「藝術的輝光」。這兩種日常場景更能映射他們的身份?？催^很多豪宅項目的你，大概想到了：在以奢華為代名詞的絕大多數豪宅項目中，這兩種日常場景尤為匱乏。
那么，豪宅項目如何生長出「街道的溫暖」與「藝術的輝光」？中興傲舍創(chuàng)造了一種富有想象力的「規(guī)劃底盤」，給出了極具引領性的回答。
▲鳥瞰效果圖，僅供學術交流，中興傲舍，上海
前所未見的「規(guī)劃底盤」
怎樣的「規(guī)劃底盤」？中興傲舍有5幢住宅樓、1幢寫字樓和建筑面積約3萬平米的商業(yè)，如果按常規(guī)的強排方案大概會是：讓那些住宅樓擠在一起，然后騰出一些地，來做商業(yè)樓——類似的樓盤，你肯定看到過很多。
中興傲舍不一樣，它的做法是：把約3萬平米的商業(yè)作為整個樓盤的底盤，讓住宅樓蓋在這個底盤上，這樣就可以獲得更疏朗的樓間距；這還不夠，這個底盤還得有「呼吸感」，所以他們把一座立體森林街區(qū)放進底盤里。
▲森林街區(qū)鳥瞰效果圖，僅供學術交流，中興傲舍，上海
這樣一來，你就看到了：中興傲舍的「規(guī)劃底盤」，不是一個嚴嚴實實的盒子式商業(yè)，而是一個打開的森林街區(qū)；小區(qū)內部的花園是像紐約高線公園那樣抬高設計的，懸浮在森林街區(qū)之上；整個森林街區(qū)又跟南側約3.5萬平米的中興公園（上海市中心的大公園是尤其珍貴的存在）連成了一片。
▲中興傲舍與中興公園鳥瞰效果圖，僅供學術交流
你肯定已經明白了，中興傲舍玩的是高階版的「圍墻消失術」。當我們在談論「未來城市」時，首先要回應中國在城市建設領域的最大國情——我們國家跟絕大多數國家的不同之處在于，住宅區(qū)基本上都是有圍墻的；無數的樓盤圍墻，把城市隔成了一個個「孤島」，溫暖有活力的街道正在不斷消失。
我們已經習慣了有圍墻的住宅樓盤，當然不能一拆了之。所以「未來城市」首先要解開這道題：如何用想象力與創(chuàng)造力，把馬路還給街道，讓街道溫暖生活？
現(xiàn)在你再回想一下中興傲舍的森林街區(qū)與懸浮花園，你可能就更有感觸了：中興傲舍創(chuàng)造了紛而不擾的未來場景，而不是圍墻內的「孤島」；萬科不止在做一個樓盤，更是在重塑街道，激活城市潛能。
那么，這樣的「規(guī)劃底盤」，對于豪宅客戶群體來說，有哪些具象化的獲得感？
▲「規(guī)劃底盤」示意圖，僅供學術交流，中興傲舍，上海
街道的溫暖
好了，現(xiàn)在你想象一下你就是住在中興傲舍的業(yè)主：你在小區(qū)內部的花園里散步，隨時就能俯瞰地面森林街區(qū)中悠然自得的「高級煙火氣」，俯瞰微風拂動的樹梢，俯瞰樹影中時隱時現(xiàn)的路人。你可以刷開門禁走下去，但地面街區(qū)里的人，無法上來；你瞬間就擁有了「俯瞰人間」的感受，這是一種你在別處很難獲得的珍貴感受——你翻遍了你此前住過的所有樓盤，都不曾有過這樣的感受。
▲中興傲舍浮懸花園與森林街區(qū)效果圖，僅供學術交流，上海
這種「俯瞰人間」的場景感受，會自然而然地滋生出豪宅客戶的身份感。首先，它是多數人能懂但只有少數人能擁有的美好場景；其次，它是潛藏在很多人心底但從未切身體驗過的美好場景；更重要的是，這種身份感還實現(xiàn)了多方共贏——你看，那個很有腔調的森林街區(qū)是對市民開放的。真正的豪宅客戶，不僅關注自身強烈的獲得感，也在乎那種多方共贏的美好。
這個森林街區(qū)，主要是哪些商家？ 上海時尚新地標上生·新所的那些先鋒品牌， 正在或者預計不斷地簽約入駐：「電力寵物百貨」是精選全球寵物好物的旗艦店；「一九四零 Nineteen Forty 」是承載著上海城市記憶的永久自行車的騎行店；「滇 FU 」是集合了云南 16 個地州風味的小酒館；「 FAFALAND 島集」的花植服務，「去野」的生態(tài)體驗活動，都在為你的日常生活注入大自然的美學氣息；「乙舦」用手碟這種空靈的樂器，來讓你沉溺于「聲音療愈」的場景之中……
▲中興傲舍意向簽約的部分先鋒商業(yè)品牌
所以，對于豪宅客戶來說，他們擁有了浮懸在「上生·新所」之上的住宅，擁有了上海的又一個超級熱點。
▲上圖：沿街場景濃度效果圖；中圖：中華新路沿街界面效果圖；下圖：止園路沿街界面效果圖；僅供學術交流；中興傲舍，上海
無論是立體森林街區(qū)里的「樹屋」，還是沿街面的「食集」，都在訴說著街道的溫暖、悠閑與詩意盎然。
▲「食集」效果圖，僅供學術交流，中興傲舍，上海
這樣的潛在需求，不是靠流程性的客戶訪談就能洞察出來的。如果你問豪宅客戶，你希望在樓盤中配置很有煙火氣的街區(qū)嗎？他大概會這么回答：相比空蕩蕩的城市主干道，我肯定更喜歡很有煙火氣的街區(qū)；但如果把這樣的街區(qū)直接放在家門口，我很可能就不要了，我不要油膩的喧囂，因為這種喧鬧會拉低豪宅樓盤的寧靜感。
客戶一旦說不要，房企通常就放棄了。他們很少會去琢磨：看似矛盾的兩種美好（「煙火氣」與「寧靜感」通常情況下是一組矛盾），其實是可以兼得的，但需要非凡的想象力與創(chuàng)造力。中興傲舍就是這種想象力的創(chuàng)造者。
藝術的輝光
一個非凡的「規(guī)劃底盤」，不僅要創(chuàng)造街道的溫暖，更要生成藝術的輝光。
當你從中興公園拐進止園路，你會看到一個寶藍色的盒子，像美術館一般，安靜地矗立在這條小尺度的道路上。你看到了寶藍色的釉質鋁板與弧形玻璃，都是謙遜地內凹——對于豪宅來說，越是昂貴的材料，越要用得低調。
▲寶藍色盒子實景圖，中興傲舍，上海
它是中興傲舍的其中一個地面大堂。走進大堂，你看到了一條三層挑空的上升之路，它就像一座圣殿，讓你瞬間迸發(fā)出藝術意義上的「崇高感」——它是美術館式的階梯，與你擦肩而過的，是沐浴著天光的雕塑作品。
▲上圖：大堂接待臺；中圖：三層挑空的藝術大堂正向視角；下圖：反向視角；中興傲舍實景圖，上海
二樓有美術館，博物館級的射燈，讓每一件藝術品獨具光芒。
▲藝術展廊實景圖，中興傲舍，上海
還有植物園，他們把室內恒溫泳池做成了「植物園泳池」，當你暢游在這樣的泳池里，眼前會浮現(xiàn)出原野之美。
▲上圖： 室內恒溫泳池實景圖； 中圖： 瑜伽室實景圖； 下圖： 女性更衣室實景圖； 中興傲舍，上海
更有面積超大的會所空間，像是行政酒廊與圖書館的復合體，它不是一覽無遺的遼闊，而是隔而不離的豐饒。
▲會所空間實景圖，中興傲舍，上海
再上到三樓，才是整個住宅區(qū)的花園，也就是我們剛才說的那個懸浮的空中花園。對于住宅業(yè)主來說，三樓就是他們的地面。這是上海的空中，所以更要有「里弄生活」的溫情：架空層里有圖書館式的學習中心；單元大堂有小尺度的臨窗空間，特別適合回家上樓之前的發(fā)呆時刻；還非常貼心地藏了一個補妝間，又一個收拾心情的小空間……這一切，都是在重新定義你回家的情緒。
▲架空層實景圖，中興傲舍，上海
中興傲舍樓王「Author X」的架空層更值得期待，它是以起源于英國、蜚聲全球的SoHo House為設計藍本，聚集擁有「創(chuàng)造性靈魂」的社群。6號樓樓王（建筑面積約330-350㎡）的室內設計，還請來了設計全球第一家艾迪遜酒店的GS紐約設計事務所（Gabellini Sheppard Associates）。值得期待的樓王產品「Author X」，擁有南向俯瞰中興公園的罕有視野，同時還能對望「陸家嘴三件套」。
▲ 上圖： 樓王 「Author X」建筑效果圖；中圖與下圖：樓王 「Author X」架空層效果圖； 僅供學術交流，中興 傲舍，上海
單元大堂的主背景墻，被做成了一面很有腔調的信箱墻。他們用超愛寫信的那位德國大文豪來命名——「赫爾曼·黑塞的信箱」。它不是用來收快遞的，而是為了誘發(fā)寫信的傳統(tǒng)與收信的樂趣：小朋友給家長寫的信，鄰居之間相互饋贈的小禮物與賀卡，都因這些信箱而更有儀式感。
▲上圖：「赫爾曼·黑塞的信箱」實景圖；下圖：單元大堂實景圖；中興傲舍，上海
哪怕是電梯按鈕，都要定制成高定西裝的紐扣造型——藝術是細節(jié)的狂歡，就像一枚小小的紐扣會影響一件高定西裝的制式。
豪宅樓盤的地下車庫該奢華到什么程度？更奢華的方式，未必是把它做成「豪車展廳」的模樣，而是像中興傲舍那樣把整個地庫做成神采熠熠的展陳空間，做成一座美術館的模樣。
▲地庫效果圖，僅供學術交流，中興傲舍，上海
對于豪宅客戶來說，將「藝術的輝光」注入日常生活的更多場景，更能映射他們的身份。正如英倫才子阿蘭·德波頓在《幸福的建筑》中所寫：「我們通過建筑、藝術和日常生活的設計，不斷追問自己究竟想要成為怎樣的存在?！?/p>
▲工法展廳，中興傲舍，上海
豪宅客戶群體的三角函數
現(xiàn)在我們來稍微總結一下，觸發(fā)豪宅客戶群體購房的心理機制。實際上，「身份映射」「居住功能」與「資產價值」這三項訴求，是緊密循環(huán)的——「身份映射」所依賴的精神貨幣，主要來源于「居住功能」的場景濃度；「身份映射」越強大，就越能凝聚成一個純粹的圈層，進而又會讓「資產價值」更穩(wěn)固。
對于中興傲舍的業(yè)主群體來說，他們買的不止是所謂的豪宅，更是日常生活的場景濃度與精神貨幣，是同一個圈層的共同語境。
所以，當你置身于中興傲舍的森林街區(qū)、懸浮花園、美術館、植物園一般的泳池或彌漫著里弄溫情的架空層，你會看到遍地都是「黃金」，遍地都是可流通的精神貨幣……
▲中興公園視角效果圖，僅供學術交流，中興傲舍，上海
萬科未來城市濃縮版
中興傲舍的名字，來自英文單詞「Author」（創(chuàng)作者）的音譯。它是一個「設計密度」極高的項目，集合了全球20多家設計資源。如果我們僅僅只是站在所謂的「豪宅」這個視角去看待中興傲舍，顯然是低估了它所蘊涵的能量。它是萬科「未來城市」?jié)饪s版——萬科是把極其領先的「未來城市理想單元」研究成果，濃縮在了中興傲舍。
萬科「未來城市」的學術總主持張海，用了三個美妙的成語來定義——「爭先恐后」「似曾相識」與「久別重逢」。或許，這才是我們真正渴求的「未來城市」：它用空間規(guī)劃創(chuàng)造出了城市資源虹吸效應，形成了讓人「爭先恐后」的引力；你步行經過的每一個空間場景，都有「似曾相識」的感覺；未來的某一個瞬間，這個你居住或工作多年的地方，會突然在你心底滋生出一種「久別重逢」的感慨……
我們用三個相互嵌套的三角形，來概括一下關于萬科「未來城市」的一切——
●技術三角：活力·低碳·智慧
●社會學三角：底盤·核心·場景
●哲學三角：爭先恐后·似曾相識·久別重逢
如果你問，全球各國都在探索的「未來城市」，該是什么模樣？那么，中興傲舍就是中國的一個創(chuàng)造性回答。
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萬科未來城市濃縮版
主編-何玲 影像總監(jiān)-費嘉
編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正
商務總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科
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