就這幾天吧，我看了看帶標尺版本的朝陽北路褡褳坡地鐵站西南側(cè)的新盤保利朝觀天珺的戶型圖。
就標題這句話，這哥們兒顛覆了朝陽北路的現(xiàn)有戶型規(guī)則，光看戶型在這片地界，就是離譜的存在。
所以我想先給大家普及下朝陽北路最近20年的四大時代。
第一個時代——20年前，那時候大悅城還沒動工，我印象里大悅城是08、09年那時候開干的，正式營業(yè)應(yīng)該是2010年左右。
那個時候的朝陽北路主打畫餅，因為6號線也好、大悅城也罷都沒有。
區(qū)域里即便有人做改善新盤，就一個標準，怎么大怎么來就行了。所以您會發(fā)現(xiàn)，那個年代的朝陽北路改善戶型150平米左右面積段還有純南向或者東西向的。
第二個時代——10年前，那時候不光大悅城、常營的天街也開了，整個朝陽北路已經(jīng)開發(fā)得很成熟，坐著已經(jīng)開通的地鐵6號線想去哪兒就去哪兒~
那時候的朝陽北路改善新盤，開始講究戶型產(chǎn)品了…至少150平米左右面積段能做到正常南北通透了~180平米以上能在南北通透的基礎(chǔ)上做到南向三面寬。
第三個時代——前幾年，這時候的朝陽北路開始講究更好、更與時俱進的戶型產(chǎn)品。
我們開始逐漸見到了120-140平米的通透三面寬四居，再也不是此前140平米標配的兩面寬三居。
今天，第四個時代來了。保利朝觀天珺約122、139平米四居，不光做了通透三面寬四居，還把面寬做到了極致…
項目約122平米的四居，南向客廳面寬約4.8米，整體面寬超11米。關(guān)鍵這是120平米面積段，此前區(qū)域內(nèi)這個戶型面積段的產(chǎn)品還是兩面寬的三居。
另外，我們?nèi)タ磶讉€細節(jié)：
1 客廳兩側(cè)的收納柜我猜是交付標準，總之空間是預(yù)留好的；
2 有單獨的上下水位置用于放置洗衣機；
3 別看120來平米做四居面積不算大，但是每間房的面積都不小，至少也是超過9平米的臥室空間，9平米的空間怎么也能擺雙人床+衣帽柜了；
4 在極致面寬、收納空間預(yù)留、各居室面積不減的前提下，衛(wèi)生間依然能做到一字型。
不要小看這些點，這些細節(jié)點做出一兩個不難，全做出來老難了。
這個戶型，我總結(jié)一句話——橫掃朝北的小四居。
再給大家看一個約139平米的舒適四居，細節(jié)自己看圖吧。
如果只看戶型產(chǎn)品，保利朝觀天珺這個項目沒啥可說的，很好了。
但是，我還是希望多說點現(xiàn)在不確定的事兒，因為這些事兒也是大家買房的重要因素。
首先，我了解的情況。保利朝觀天珺項目的售樓處計劃在5月中旬開放，早點的話就是51勞動節(jié)后的周末。屆時會同期開放部分樣板間。
其次，因為項目的售樓處樣板間都沒開放，我了解到的信息也有限，大家多擔(dān)待。
好了來說說我現(xiàn)在不知道，但我認為很重要的事兒。
第一，大門+會所+園林。這東西您說不重要吧，我想說的是很重要。我之前就說過，房產(chǎn)保值的三大要素，園林、外立面、戶型。因為這仨玩意哪怕您對房產(chǎn)一竅不通，看幾眼也能看得出來誰好誰不好，這仨事兒看就行最直觀。
第二，外立面。外立面主要看采光窗大不大落地不落地、外立面看上去好不好看。這些現(xiàn)在我都沒看到具體的，需要等售樓處開了才知道。
第三，戶型很好我說了，但是裝修標準呢？這年頭啥啥都卷，裝標如果太一般肯定要減分的，而現(xiàn)在我又沒看到這哥們兒具體標準。所以這一點也是要進一步去看的。
第四，東西再好，也得有個符合市場的定價。目前項目可沒說報價，只有網(wǎng)傳的預(yù)計8.5萬元/平米。而價格也是需要結(jié)合配置去看的，比如園林、立面、裝標等。
好了，不管怎么講。至少在戶型層面上，我認為朝觀天珺項目已經(jīng)做的很好了，其他的就期待吧。
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