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為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：蘇晴，自然人，陳遠(yuǎn)之妻，主張確認(rèn)贈(zèng)與合同無(wú)效。

被告：

陳遠(yuǎn)，自然人，蘇晴之夫，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人；

周蕓，自然人，陳遠(yuǎn)之母，贈(zèng)與合同受贈(zèng)人。第三人：陳志強(qiáng)，自然人，陳遠(yuǎn)之父，購(gòu)房出資方。

（二）原告訴求與事實(shí)理由

蘇晴訴請(qǐng)：

確認(rèn)陳遠(yuǎn)與周蕓于2023 年 6 月 9 日簽訂的《不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同》無(wú)效；

將一號(hào)房屋恢復(fù)登記至陳遠(yuǎn)名下；

訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)理由：蘇晴與陳遠(yuǎn)于2017 年復(fù)婚，2020 年 11 月以陳遠(yuǎn)名義購(gòu)買一號(hào)房屋，2022 年登記在陳遠(yuǎn)名下，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2023 年 2 月蘇晴起訴離婚期間辦理異議登記，同年 6 月陳遠(yuǎn)與周蕓在未經(jīng)其同意下簽訂贈(zèng)與合同并過(guò)戶，存在惡意串通轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)行為，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。

（三）被告答辯

陳遠(yuǎn)：

一號(hào)房屋由父母出資購(gòu)買，根據(jù)《贈(zèng)與協(xié)議書》，出資系對(duì)其個(gè)人贈(zèng)與，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

贈(zèng)與合同合法有效，蘇晴無(wú)權(quán)主張合同無(wú)效，應(yīng)先確認(rèn)物權(quán)歸屬。

周蕓：

贈(zèng)與合同基于家庭協(xié)議，屬子女履行對(duì)父母的返還義務(wù)，不違反公序良俗；

購(gòu)房資金來(lái)自陳遠(yuǎn)父母變賣唯一住房，蘇晴未出資，請(qǐng)求駁回訴請(qǐng)。

（四）第三人陳述

陳志強(qiáng)稱：2020 年出售自有住房所得 425 萬(wàn)元及積蓄共 604 萬(wàn)元轉(zhuǎn)給付某 1 用于購(gòu)買一號(hào)房屋，與周蕓簽訂《贈(zèng)與協(xié)議書》明確僅贈(zèng)與陳遠(yuǎn)個(gè)人，房屋屬陳遠(yuǎn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與合同合法有效。

（五）法院認(rèn)定事實(shí)

婚姻與購(gòu)房背景：蘇晴與陳遠(yuǎn)2017 年復(fù)婚，2020 年 11 月陳遠(yuǎn)簽訂購(gòu)房合同，2022 年登記為單獨(dú)所有，購(gòu)房款 547 萬(wàn)元均來(lái)自陳遠(yuǎn)父母轉(zhuǎn)賬 574 萬(wàn)元。

贈(zèng)與合同與異議登記：2023 年 2 月蘇晴起訴離婚并辦理異議登記，同年 6 月陳遠(yuǎn)將房屋贈(zèng)與母親周蕓并過(guò)戶。

出資證明：陳遠(yuǎn)提交父母轉(zhuǎn)賬記錄、在職證明（顯示收入不足以購(gòu)房）及《贈(zèng)與協(xié)議書》（約定出資系對(duì)陳遠(yuǎn)個(gè)人贈(zèng)與），蘇晴質(zhì)疑協(xié)議真實(shí)性但未提供反證。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

一號(hào)房屋是否屬于陳遠(yuǎn)與蘇晴的夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

陳遠(yuǎn)與周蕓簽訂的《不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同》是否有效？

三、案件分析

（一）房屋權(quán)屬性質(zhì)認(rèn)定

根據(jù)《民法典》及司法解釋：

出資來(lái)源：購(gòu)房款主要來(lái)自陳遠(yuǎn)父母轉(zhuǎn)賬，且轉(zhuǎn)賬金額遠(yuǎn)高于購(gòu)房款，蘇晴未舉證證明自己或陳遠(yuǎn)有其他出資。

登記與贈(zèng)與意思表示：房屋登記在陳遠(yuǎn)個(gè)人名下，陳遠(yuǎn)父母明確表示出資系對(duì)兒子個(gè)人贈(zèng)與，無(wú)證據(jù)證明贈(zèng)與夫妻雙方。