圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快和人口流動(dòng)的增加，房屋租賃市場愈發(fā)活躍，但由此引發(fā)的各類糾紛也屢見不鮮。近日，榆陽法院高新法庭化解了一起房屋租賃合同糾紛案件。
案情回顧
原告杜某于2024年初與被告劉某簽訂了一份為期一年的房屋租賃合同。根據(jù)合同約定，杜某需按月支付租金，并在合同期滿后將房屋交還給劉某。然而，在實(shí)際履行過程中，雙方因房屋修繕費(fèi)用、押金退還以及違約責(zé)任等問題產(chǎn)生分歧，導(dǎo)致矛盾不斷升級。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
杜某稱，入住期間房屋出現(xiàn)漏水問題，多次聯(lián)系劉某要求維修未果，不得不自行墊付修理費(fèi)用。嚴(yán)重侵犯了自己的合法權(quán)益。而劉某則辯稱，杜某在使用房屋期間造成家具損壞和墻面污損，因此拒絕全額退還押金。
法官調(diào)解
考慮到此案事實(shí)清楚、證據(jù)充分，同時(shí)為了節(jié)省司法資源，承辦法官?zèng)Q定采取調(diào)解方式解決雙方爭端。調(diào)解過程中，法官耐心傾聽雙方陳述，詳細(xì)了解爭議焦點(diǎn)，并結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)逐一分析利弊。針對房屋維修費(fèi)用問題，依據(jù)《民法典》第714條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，如因正常使用造成損耗的，出租人負(fù)有維修義務(wù)。”法官對劉某進(jìn)行法律知識(shí)普及，作為房東應(yīng)對房屋漏水問題承擔(dān)主要責(zé)任。
而對于押金退還爭議，法官對雙方進(jìn)行說明，押金屬于擔(dān)保性質(zhì)，應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)進(jìn)行合理扣減，而非隨意處置。經(jīng)過數(shù)輪溝通，雙方逐漸開始理性看待彼此訴求。最終，杜某與劉某達(dá)成一致意見：劉某同意退還剩余押金并補(bǔ)償杜某部分維修費(fèi)用，雙方均表示對調(diào)解結(jié)果滿意，并當(dāng)場簽署調(diào)解協(xié)議書。
房屋租賃涉及多方權(quán)益，簽訂合同時(shí)務(wù)必明確條款內(nèi)容，避免模糊表述引發(fā)后續(xù)紛爭。同時(shí)，無論是出租方還是承租方，都應(yīng)秉持誠實(shí)守信原則，共同維護(hù)良好的租賃秩序。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十六條第一款規(guī)定 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。
第五百六十七條規(guī)定 合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。
第五百七十七條規(guī)定 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第七百零八條規(guī)定 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
第七百一十四條規(guī)定 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
審 核：郭玉婷
作 者：白 潔
編 輯：尤乙焱
熱門跟貼