投資超4.3億，緊鄰地鐵4號線、佛山西站！
昨日（5月6日），佛山市 南海區(qū)獅山鎮(zhèn)下柏村羅下路商住地塊“三舊”改造方案正式獲批，改造總用地面積超8.47萬平。
目前地塊已進(jìn)入批復(fù)落地階段，距離掛牌出讓僅一步之遙！
| 來源：佛山市自然資源局南海分局
這個(gè)項(xiàng)目具體位置在哪？用地性質(zhì)如何？待樓市君慢慢與你道來。
根據(jù)改造方案顯示，該地塊北至下柏工業(yè)大道，南至上朗涌，西至興和鋼材，東至萬科城市之光，總體改造面積8.4767公頃，擬投入土地整理資金4.3884億元。
| 來源：佛山市自然資源局南海分局
改造后，用地 性質(zhì)不僅涵蓋居住用地， 還將新建中小學(xué)、綠地、公園、道路，以及一定比例的商業(yè)用地。
其中，3.2711公頃用地作為公 益性用地?zé)o償移交政府收儲(chǔ)，其余5.2056公頃用地?cái)M采用掛賬收儲(chǔ)公開出讓方式供地。
項(xiàng)目涉及2個(gè)權(quán)利主體，分別為佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)下柏社區(qū)下柏經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社和佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)人民政府。
該項(xiàng)目屬于舊廠房改造，原土地用途為工業(yè)用地，不涉及人口安置。
本次方案還透露，項(xiàng)目開發(fā)周期約為4年，擬分一期整體開發(fā)，計(jì)劃開發(fā)時(shí)間為2025-2029年。這意味著該地塊最快將于今年開發(fā)！
|來源：佛山市自然資源局南海分局
值得一提的是，該改造項(xiàng)目已納入《南海區(qū)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃（2019 - 2025）》和《南海區(qū)2024年度“三舊”改造實(shí)施計(jì)劃（含城中村改造項(xiàng)目）》 ，采用“工改公”和出讓收益分配款抵扣方式實(shí)施聯(lián)動(dòng)改造。
改造項(xiàng)目由政府掛賬收儲(chǔ)后，通過公開出讓方式確定市場改造主體，競得人需按批復(fù)文件執(zhí)行，履行代建要求。
從地圖來看，項(xiàng)目處于羅村中心區(qū)域，且靠近佛山地鐵4號線下柏站和佛山西站，附近就是下柏廣場和新時(shí)代廣場。
除了配建中小學(xué)，周邊還有羅村二中、超盈實(shí)驗(yàn)中學(xué)、羅村高級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，配套資源相對出挑。
縱觀項(xiàng)目周邊樓市，目前基本以萬科城市之光、翠湖綠洲、長信銀灣等二手盤為主，均價(jià)約1.2萬/平。
其中，距離本次改造項(xiàng)目約1.6公里的萬科城市之光，在售約80-110平二手房，單價(jià)約1.23萬/平。
此次柏村羅下路改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)身投入商住地塊，可以肯定的是，其改造后勢必將為區(qū)域樓市注入一輪新鮮血液。
放眼整個(gè)獅山，近年來新入市地塊不在少數(shù)，且頗受市場追捧。
如保利·湖光里的琉璃光院賣出高價(jià)、五開五罄。五一期間，保利·湖光里成交超8800萬，5月6日開始全線產(chǎn)品漲價(jià)2%。
更重磅的是， 作為獅山首個(gè)超新規(guī)產(chǎn)品的保利·湖光里二期也即將入市，購房熱浪或?qū)⒗^續(xù)席卷獅山。
此外，原定于4月21日網(wǎng)拍的獅山首個(gè)四代宅地塊意外撤牌，該地塊位于佛山西站板塊，周邊以工業(yè)區(qū)居多，城市配套設(shè)施有待完善。
據(jù)悉，地塊起拍價(jià)85293萬元，折合起拍樓面價(jià)約4193元/㎡，后續(xù)有可能將重新掛牌上市，讓我們敬請期待。
此次下柏村舊改項(xiàng)目的推進(jìn)，無疑將為獅山土地市場再添一把火，吸引更多房企參與區(qū)域開發(fā)建設(shè)。
該項(xiàng)目最終將由哪家房企拿下？不妨在評論區(qū)聊一聊吧！
熱門跟貼