今天，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。此次發(fā)布會(huì)，央行推出一攬子貨幣政策措施，包括三大類(lèi)共十項(xiàng)，金融監(jiān)管總局推出8項(xiàng)增量政策，這些政策措施中包含了多項(xiàng)樓市金融支持政策。
對(duì)杭州的購(gòu)房者將產(chǎn)生哪些影響？
存量貸款利息能減少多少？
一起來(lái)看專(zhuān)家解讀↓
央行宣布自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套公積金利率從2.85%降至2.6%，二套利率從3.325%降至3.075%。預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過(guò)200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。
貝殼找房（杭州）科技有限公司市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人 上官劍：
“普通家庭的公積金上限是貸款130萬(wàn)，如果按照130萬(wàn)來(lái)計(jì)算的話(huà)，它的總利息大概能減少6.2萬(wàn)。如果你是高層次人才，那么按照杭州公積金的上浮政策，其實(shí)還可以省得更多。2024年杭州二手房市場(chǎng)，在300萬(wàn)以?xún)?nèi)的房源成交占比達(dá)到了69%，以剛需為市場(chǎng)來(lái)看，公積金貸款利率下調(diào)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的影響還是非常巨大的?！?/p>
記者從市住房公積金管理中心了解到，此次貸款利率的調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。新發(fā)放的住房公積金貸款將在明天起執(zhí)行新的利率，存量住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調(diào)。
此外，央行還宣布將降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，LPR將下行0.1個(gè)百分點(diǎn)。 業(yè)內(nèi)人士表示，這一調(diào)整意味著，與商業(yè)房貸利率息息相關(guān)的LPR將在下一個(gè)定價(jià)日由當(dāng)前的3.6%降至3.5%，首套房貸利率也有望由目前的3.1%同步降至3%。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總 高院生：
“如果客戶(hù)跟銀行簽的房貸利率是實(shí)時(shí)去調(diào)整的，尤其是月度或者季度的這一類(lèi)，那么馬上就享受到了最新的利率，每個(gè)月利息可以少還一部分?！?/p>
本次發(fā)布會(huì)上，金融監(jiān)管總局負(fù)責(zé)人指出近期將推出八項(xiàng)增量政策，其中針對(duì)房地產(chǎn)明確提出“加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，同時(shí)，特別強(qiáng)調(diào)“強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給”，也就是說(shuō)，房企的融資成本將繼續(xù)回落，對(duì)于企業(yè)資金面的改善也將產(chǎn)生積極影響。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總 高院生：
“對(duì)于高品質(zhì)土拍的資金支持，銀行接下來(lái)可能也會(huì)有相關(guān)政策落地。從今年杭州的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，我們很明顯地感覺(jué)到3月份的市場(chǎng)上了一波高潮，我覺(jué)得在這個(gè)政策的加碼下，二季度乃至半年度的市場(chǎng)預(yù)期仍然有向好的趨勢(shì)。”
杭州臺(tái)記者張媛 祝晉陶?qǐng)?bào)道
值班編輯：王思茗一審：車(chē)誠(chéng)
二審：唐吟終審：舒萍
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