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今天（7日）下午17時(shí)43分，梵蒂岡負(fù)責(zé) 主持禮儀的主教迭戈 ·拉韋利宣布：“所有人離開”（Extra omnes），西斯廷禮拜堂大門隨即關(guān)閉。羅馬教皇選舉的秘密會(huì)議正式召開。

當(dāng)全球聚焦的同時(shí)，羅馬天主教會(huì)的龐大財(cái)產(chǎn)管理體系也再次成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。僅不動(dòng)產(chǎn)方面，梵蒂岡圣座財(cái)產(chǎn)管理局（APSA）直接管理的房地產(chǎn)超過5400處，而意大利境內(nèi)由教會(huì)機(jī)構(gòu)掌管的不動(dòng)產(chǎn)則多達(dá)近4.6萬處。

意大利Tgcom24網(wǎng)報(bào)道，每逢教皇更替，羅馬天主教會(huì)龐大的財(cái)富管理問題總會(huì)不可避免地成為焦點(diǎn)。

從梵蒂岡城到遍布全球的教會(huì)機(jī)構(gòu)，不動(dòng)產(chǎn)始終是羅馬天主教會(huì)重要的財(cái)富之一，其管理涉及倫理、戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)乃至政治層面的多重考量。

根據(jù)梵蒂岡圣座財(cái)產(chǎn)管理局公布的2023年財(cái)務(wù)報(bào)告，其直接或由公司管理的不動(dòng)產(chǎn)超過5400處，其中4249處位于意大利，92%集中在羅馬省，尤其是梵蒂岡周邊區(qū)域；另有約1200處位于海外，分布在倫敦、巴黎、日內(nèi)瓦、洛桑等城市。

盡管財(cái)報(bào)未披露這些資產(chǎn)的總估值，但不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)在2023年帶來了7360萬歐元收入和3500萬歐元盈余。

其中19.2%的房產(chǎn)以市場價(jià)格出租，10.4%以優(yōu)惠價(jià)格出租，而多達(dá)70.4%的房產(chǎn)則為免費(fèi)使用。這一比例反映出教會(huì)的不動(dòng)產(chǎn)管理雖非以投機(jī)為目的，但仍致力于提升經(jīng)濟(jì)效益。

總體而言，2023年圣座財(cái)產(chǎn)管理局錄得4590萬歐元凈利潤，其中3790萬歐元投入教皇使命相關(guān)事務(wù)，790萬歐元用于再投資，以鞏固教會(huì)的資產(chǎn)基礎(chǔ)。這一切均在未動(dòng)用圣座資本、亦未變賣任何機(jī)構(gòu)房產(chǎn)的前提下完成。

更廣義而言，意大利教會(huì)體系的資產(chǎn)規(guī)模更為可觀。米蘭理工大學(xué)一項(xiàng)研究顯示，全意教會(huì)機(jī)構(gòu)共擁有45927處不動(dòng)產(chǎn)，總面積達(dá)3860萬平方米，估值約425億歐元。

這些不動(dòng)產(chǎn)包括教堂、學(xué)校、醫(yī)院、宿舍和教區(qū)中心等，其中72%由宗教機(jī)構(gòu)直接持有，其余28%登記在教區(qū)或修會(huì)名下。

除了不動(dòng)產(chǎn)，圣座財(cái)產(chǎn)管理局還掌控著可觀的金融資產(chǎn)。2023年，梵蒂岡的金融投資業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)2760萬歐元盈余。

據(jù)梵蒂岡新聞網(wǎng)數(shù)據(jù)，圣座財(cái)產(chǎn)管理局的資產(chǎn)運(yùn)作具有高度的預(yù)防性流動(dòng)性配置，且不以投機(jī)為目的，重視社會(huì)可持續(xù)性，并注重風(fēng)險(xiǎn)分散。此外，財(cái)產(chǎn)管理局還為教廷各部會(huì)及其他梵蒂岡機(jī)構(gòu)提供金融咨詢與解決方案，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)資源管理更加高效、透明。

·下一任教皇面臨的挑戰(zhàn)

如何監(jiān)管與管理這筆龐大資產(chǎn)，將是下一任教皇最復(fù)雜、也可能最具爭議性的挑戰(zhàn)之一。

已故教皇方濟(jì)各曾在樞機(jī)主教若望·安日洛·貝丘挪用公款及倫敦房產(chǎn)高價(jià)收購丑聞曝光后，著手推進(jìn)梵蒂岡經(jīng)濟(jì)體系的深度改革，將相關(guān)權(quán)力集中于圣座財(cái)產(chǎn)管理局，并逐步剝奪國務(wù)秘書處對財(cái)務(wù)事務(wù)的直接控制權(quán)。