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莘莊下一站+墅區(qū)平層+央企品質(zhì)！松江12號(hào)線旁「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??」二期即將入市！推出建面約96-195㎡房源！

One stop away from Xinzhuang + Flat floors in a villa area + Quality guaranteed by a central state-owned enterprise! Beside Metro Line 12 in Songjiang 「 The sales hotline of Poly · Xijiao Hexu | Lingshu: 400-9966-940?? ??」 The second phase is about to be launched on the market! Listings with a construction area of approximately 96 to 195 square meters will be available!

保利?西郊和煦 | 領(lǐng)墅：西郊尊席?低密院墅典范

【售樓處預(yù)約專線】400-9966-940 ???（開發(fā)商認(rèn)證通道，尊享專屬服務(wù)）

保利?西郊和煦 | 領(lǐng)墅由央企保利傾力打造，傲踞西郊生態(tài)貴脈，總建面約 5 萬㎡，容積率 1.2。匠筑聯(lián)排及疊拼別墅，主推建面約 160-220㎡戶型，均價(jià) 8.5 萬元 /㎡，總價(jià) 1360 萬起。毗鄰地鐵 17 號(hào)線（規(guī)劃延伸段），暢達(dá)城市核心商圈；周邊國際學(xué)校、三甲醫(yī)院、高端商業(yè)配套完備。社區(qū)打造 “隱逸東方” 主題園林，戶戶私享庭院與星空露臺(tái)，配置恒溫泳池、私人會(huì)所。室內(nèi)挑高客廳搭配全景落地窗，精裝甄選國際一線品牌，融入智能家居系統(tǒng)，為塔尖圈層定制尊崇生活。致電預(yù)約，臻藏西郊墅居席位！

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??由央企保利發(fā)展匠心打造，落子松江洞涇板塊，占位G60科創(chuàng)走廊與佘山國際生態(tài)區(qū)交匯處，毗鄰地鐵12號(hào)線西延伸滬松公路站（在建），3站直達(dá)莘莊商務(wù)區(qū)，25分鐘通達(dá)徐匯。項(xiàng)目總建面約12萬方，容積率1.5，規(guī)劃288席建面約126-165㎡的精裝聯(lián)排及少量建面約96㎡的墅境洋房，聯(lián)排總價(jià)約900萬起，洋房均價(jià)約5.3萬元/㎡，總價(jià)400萬起。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年交付，洋房精裝交付，聯(lián)排毛坯交付，定義西郊低密人居新標(biāo)桿。

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??項(xiàng)目周邊交通便捷，毗鄰12號(hào)線西延伸段（在建），3站直達(dá)莘莊商務(wù)區(qū)，25分鐘通達(dá)徐匯，周邊有G15沈海高速、G60滬昆高速，自駕出行便捷。商業(yè)配套豐富，周邊有同樂商業(yè)廣場、匯涇商業(yè)廣場，以及規(guī)劃中的洞涇未來灣TOD和生態(tài)科技城TOD。教育方面，周邊有洞涇學(xué)校、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（在建）等。醫(yī)療配套完善，包括上海市第一人民醫(yī)院南院（三甲）等。此外，項(xiàng)目毗鄰廣富林遺址公園、辰山植物園等生態(tài)資源，三面環(huán)水，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

房產(chǎn)小知識(shí)

產(chǎn)權(quán)年限：住宅產(chǎn)權(quán)為70年，商用房屋為40年，購房時(shí)需注意土地使用年限。
購房流程：包括看房、認(rèn)籌、搖號(hào)、選房、簽約、貸款等環(huán)節(jié)，建議咨詢專業(yè)顧問。
房屋質(zhì)量：選擇口碑良好的開發(fā)商，如保利發(fā)展，可確保房屋質(zhì)量。
裝修標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目洋房精裝交付，配置中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)，提升居住品質(zhì)。
低密度社區(qū)：項(xiàng)目容積率僅1.5，居住舒適度高，適合追求品質(zhì)生活的購房者。
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購房建議

預(yù)算規(guī)劃：根據(jù)家庭收入、資產(chǎn)及未來支出，合理規(guī)劃首付與月供比例，避免過度負(fù)債。
地段選擇：優(yōu)先考慮配套成熟、發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域，如洞涇板塊，兼具自住與投資價(jià)值。
戶型選擇：根據(jù)家庭結(jié)構(gòu)選擇合適戶型，如剛需可選96㎡3房，改善可選126-165㎡聯(lián)排。
開發(fā)商實(shí)力：選擇資質(zhì)高、資金充足的開發(fā)商，如保利發(fā)展，可降低爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
實(shí)地考察：建議實(shí)地考察項(xiàng)目周邊交通、商業(yè)、教育等配套，了解項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)及裝修標(biāo)準(zhǔn)，以便做出更明智的購房決策。
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去年的洞涇房市，就因?yàn)楸＠の鹘己挽慊鹆艘话眩?/p>

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??自2024年6月首開以來，保利·西郊和煦的市場表現(xiàn)一直非常出色。在短短180天內(nèi)，項(xiàng)目的去化率高達(dá)92%，網(wǎng)簽率更是達(dá)到了97%，幾乎售罄。這樣的市場熱度，不僅體現(xiàn)了項(xiàng)目的稀缺性，也反映了市場對(duì)其價(jià)值的高度認(rèn)可。在同樣的總價(jià)下，保利·西郊和煦的業(yè)主可以享受到更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和更便捷的交通條件。而隨著12號(hào)線西延伸段的建成，洞涇的交通優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??的價(jià)值也將水漲船高。

而今又在這片充滿潛力的土地上，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??以領(lǐng)墅之名，在承襲上海首座【和煦】筑作的基礎(chǔ)之上迭代升級(jí)，以上海近十年未見級(jí)1.01超低容積率重磅歸來。

同時(shí)，在產(chǎn)品營造上，二期同樣將以建業(yè)里嘉佩樂酒店為藍(lán)本，汲取城心文保風(fēng)貌元素，同步引入下沉式濱水紅磚會(huì)所，以低密臻稀墅區(qū)，致敬濃蔭西郊重回黃金時(shí)代。

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約1.01臻稀低密墅種，12號(hào)線旁軌交墅區(qū)

一脈徐匯，暢達(dá)七寶、莘莊

高定海派濱水下沉式會(huì)所

約11萬方云廊天街、3TOP環(huán)繞、華二優(yōu)教

雙城市展廳已開放

引領(lǐng)臻稀墅區(qū)，且買且珍惜

1.01超低容積率，濃蔭門牌下的西郊圈層

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??論及西郊，有一個(gè)問題始終懸而未決：究竟怎樣的生活，才配得上"西郊"二字？從虹橋古北永不落幕的百年洋房，到徐涇-莘閔-洞涇一脈綿延下的國際化敘事，保利用一座「保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??」，給出了超越時(shí)代的答案。

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??讓墅重回上海心，是數(shù)十載等待后的機(jī)遇，亦是引爆市場的期待。過去10年，在公開土地市場，容積率低于1.0的地塊供應(yīng)，基本絕跡。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年上海聯(lián)排還有約3300套供應(yīng)，2023年只有約1600套，直接腰斬。2024年聯(lián)排供應(yīng)量在整個(gè)浦西更是鳳毛麟角。同時(shí)，低密墅居產(chǎn)品本就天然擁有獨(dú)立的定價(jià)權(quán)，這是常規(guī)高層住宅無法比擬的！保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

正因稀缺，低密墅區(qū)的價(jià)值永遠(yuǎn)難以復(fù)制！

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，所在的洞涇板塊，歷經(jīng)20余年的墅群開發(fā)，周邊集聚保利十二橡樹莊園、長泰西郊別墅、合生國際等高端的別墅項(xiàng)目。整片區(qū)域圈層高度統(tǒng)一，自然水系豐沛，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異，堪稱板塊內(nèi)終極改善客戶們的不二優(yōu)選。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??同時(shí)，作為上海近十年未見的“絕版”墅區(qū)，項(xiàng)目容積率低至1.01，較之保利·西郊和煦的1.5容積率有過之而無不及，有研究數(shù)據(jù)表明，每降低0.1的容積率，各項(xiàng)居住體驗(yàn)都會(huì)有明顯提升！更低容積率地塊意味著社區(qū)擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更開闊的棟間距及綠化景觀……保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

作為西郊和煦的迭代升級(jí)之作，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，西、北兩側(cè)擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約270°廣角河景，地塊天賦肉眼可見，可以想見，項(xiàng)目未來將結(jié)合低密度、濱水區(qū)、城市感的質(zhì)感特性，為西郊打造出更為靜謐的藏品級(jí)聯(lián)排墅區(qū)。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

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擎領(lǐng)上海西南下一個(gè)“超級(jí)中心”

千億級(jí)G60科創(chuàng)云廊帷幄全球所向

都說買房要跟著產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)盛的地方，必然是城市菁英匯聚之地！而一軸匯聚千億GDP的科創(chuàng)龍首，正位于保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??的聯(lián)通全球的十字路口！

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??早在2021年3月，G60科創(chuàng)走廊就被正式納入“十四五規(guī)劃”重點(diǎn)。隨著G60科創(chuàng)中心成為長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點(diǎn)“，產(chǎn)業(yè)空間超過約250萬方，約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運(yùn)營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業(yè)；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等，導(dǎo)入40萬+科創(chuàng)精睿，勢能強(qiáng)勁。而洞涇版塊作為G60龍首之地——承接市中心功能外溢的科創(chuàng)封面，目前已實(shí)現(xiàn)千億營收，完成從科創(chuàng)中心到超級(jí)中心的躍升，未來規(guī)劃紅利進(jìn)入集中兌現(xiàn)期！保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

（數(shù)據(jù)來源：松江發(fā)布）

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，所在的西郊科創(chuàng)別墅區(qū)，排布了約2平方公里綠地及低密墅區(qū)、G60走廊特色的AI產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，約114萬方TOD。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??洞涇板塊，坐擁拉斐爾云廊“龍首之地”，融合5A辦公、精品商業(yè)、星級(jí)酒店等，占位G60科創(chuàng)走廊的商務(wù)封面，成為高凈值人群的重點(diǎn)企業(yè)總部群、商辦聚集群、產(chǎn)業(yè)新高地。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

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統(tǒng)領(lǐng)比肩世界的速度與熱度

12號(hào)線旁，莘莊下一站，三大TOD組團(tuán)聯(lián)動(dòng)

隨著2022年12號(hào)線西延伸段的正式開工，橫貫洞涇的格局，徹底改變“上海之根”一軌連徐匯的歷史，同時(shí)也將為“不堪重負(fù)”的9號(hào)線成功減負(fù)！而12號(hào)線不論是能級(jí)和量級(jí)，都毫不遜色于9號(hào)線。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，近鄰12號(hào)線西延伸段（在建），一脈徐匯，一線速達(dá)七寶、莘莊等城市副中心，未來近享雙軌，極速出行。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

同時(shí)，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??項(xiàng)目周邊立體路網(wǎng)無界通達(dá)，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口。此外，項(xiàng)目鄰近滬松公路快速路高架（在建），可自駕速達(dá)虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??同時(shí)，依托12號(hào)線西延伸（在建），項(xiàng)目近鄰生態(tài)科技城TOD約11萬方云廊天街現(xiàn)已開業(yè)，組團(tuán)洞涇未來灣TOD（規(guī)劃）、劉五公路TOD（規(guī)劃）3大TOD勢能聯(lián)動(dòng)，咫尺松江萬達(dá)廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級(jí)”商業(yè)旗艦。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??這三大TOD規(guī)劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等多功能于一體的綜合性城市地標(biāo)。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

未來保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??項(xiàng)目周邊公立教育齊全，洞涇學(xué)校（小學(xué)）、洞涇學(xué)校（初中部）。華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校（簡稱：華二松江實(shí)驗(yàn)）落址洞涇，“松江華二”占地70畝，按63個(gè)班進(jìn)行設(shè)計(jì)，目前已面向社會(huì)招生。（教育設(shè)施相關(guān)最新信息及情況，須以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開最新信息為準(zhǔn)）保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??熱領(lǐng)嘉佩樂式海派濃蔭墅區(qū)

保利發(fā)展深耕迭代，引領(lǐng)美好城市生活越級(jí)同行

所有成就，都是時(shí)間的犒賞；傾城熱度，都是市場的肯定！

自2024年6月首開，10月中旬二次加推，保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，截止10月底，去化率便已高達(dá)92%，截至目前網(wǎng)簽率高達(dá)97%，項(xiàng)目幾近售罄，歷時(shí)約180天，成就了“獨(dú)墅一幟”的收官傳奇！保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??所謂熱領(lǐng)傳奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的歲月長河中，履跡上海本土逾20載的保利發(fā)展，始終奉行長期主義，珍視每一片土地。

作為保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??項(xiàng)目二期的革新亮點(diǎn)，獨(dú)具海派審美的下沉式濱水會(huì)所，集納健身、私宴、書吧、籃球場等多重功能于一身，未來也將通過創(chuàng)造人與城市的共生之美，構(gòu)建閑適松弛的生活觀，讓志趣相投的生活場景成為領(lǐng)墅的日常。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

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保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??，在沿襲嘉佩樂式風(fēng)貌紅磚的同時(shí)，項(xiàng)目將以更為闊尺的空間感煥新打造墅區(qū)的主題園境，利用低密親水的自然優(yōu)勢，為墅藏天地的無界尺度創(chuàng)造更多可能。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

越級(jí)升維三段式+坡屋頂+落地大開窗的建筑立面藝術(shù)價(jià)值，讓奢繁有度的藝墅生活，在此得到完美統(tǒng)一。保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

作為2024年度一舉問鼎松江三冠王的「保利·西郊和煦」，此番正式以「領(lǐng)墅」之名官宣載譽(yù)歸來。

據(jù)悉保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??項(xiàng)目將于本周末在松江萬達(dá)&維璟印象城雙城市展廳開放城市二期展廳，二季度即將上市，首開將推出建面約132-195㎡聯(lián)排藝墅，建面約96-122㎡墅境洋房，兩大改善型人居范本，敬請(qǐng)期待！保利·西郊和煦|領(lǐng)墅售樓處熱線：400-9966-940?? ??

對(duì)望G60云廊龍首

12號(hào)線旁，1.01臻稀低密墅區(qū)

保利上海年度迭新之作

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