最近，新西蘭政府宣布將加快公共住房（公屋）的出售計(jì)劃，每年可能出售多達(dá)900套公屋。
本體媒體NZ Herald近期對(duì)奧克蘭的公屋做了統(tǒng)計(jì)，意外發(fā)現(xiàn)一個(gè)令人震驚的數(shù)據(jù)——奧克蘭市內(nèi)，估值高于150萬(wàn)的公屋就有高達(dá)841套，總市值高達(dá)17億紐幣。
開發(fā)商眼中的“黃金機(jī)會(huì)”
很多高價(jià)公屋如果出售的話，很可能會(huì)被開發(fā)商視為“黃金機(jī)會(huì)”。
例如位于Ellerslie Amy St的這三套相鄰公屋，每套估價(jià)都超過200萬(wàn)紐幣。
這些房屋，大多坐落在Ponsonby、ōrākei、Westmere、Meadowbank、Sandringham和Point Chevalier等熱門地段。
這些街區(qū)不僅地段稀缺，而且土地面積寬敞，堪稱開發(fā)商夢(mèng)寐以求的“金礦”。
一些估值甚至突破300萬(wàn)紐幣——比如Ponsonby的Trinity St一套老式別墅，估價(jià)高達(dá)390萬(wàn)紐幣。
還有ōrākei Kupe St上兩處地塊，價(jià)值分別為380萬(wàn)和370萬(wàn)紐幣，合計(jì)1.7公頃，潛力巨大。
而Westmere的一套住宅，雖然建筑物估價(jià)不值錢，但土地估價(jià)高達(dá)365萬(wàn)紐幣，整體估價(jià)來到370萬(wàn)紐幣。
這些房產(chǎn)對(duì)開發(fā)商的吸引力，不僅在于高地價(jià)，更在于重新開發(fā)的可能性。
正如Harcourts JK Realty的房產(chǎn)中介David Findlay所說，他們最近出售，位于Mt Albert的三套公屋，一上市就吸引了100多個(gè)詢問和17個(gè)報(bào)價(jià)。
“大家都非常、非常感興趣?！?/p>
熱點(diǎn)區(qū)域有哪些？
NZ Herald的分析顯示，奧克蘭估價(jià)在150萬(wàn)紐幣以上的公屋，主要還是分布在中區(qū)一帶（下圖墨綠色點(diǎn)）。
僅ōrākei一地就有104套價(jià)值超過150萬(wàn)紐幣的公屋，總價(jià)值高達(dá)2.46億紐幣，分布在以下“明星街道”：
Rukutai St：3,500萬(wàn)紐幣
Reihana St：3,000萬(wàn)紐幣
Tautari St：2,900萬(wàn)紐幣
Kurahaupō St：2,600萬(wàn)紐幣
Kupe St：2,300萬(wàn)紐幣
其他“寶地”還包括：
Point Chevalier：110套房產(chǎn)，總估值2.25億紐幣
Sandringham：110套，總估值2.04億紐幣
Westmere：77套，總估值1.72億紐幣
其中，Sandringham的Kiwitea St是“估值超150萬(wàn)紐幣公屋”最多的街道，共有21套，總估值達(dá)3,800萬(wàn)紐幣。
為何要出售公屋？
住房部長(zhǎng)Chris Bishop早前表示，出售重點(diǎn)是高價(jià)值地段的房產(chǎn)，然后將所得資金重新投入至“可負(fù)擔(dān)區(qū)域”的新房建設(shè)中。
公屋署Kāinga Ora目前背負(fù)著25億紐幣的年度支出壓力，出售部分舊房產(chǎn)可以減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，同時(shí)維持公屋總數(shù)在7萬(wàn)套左右。
公屋署預(yù)計(jì)，本財(cái)年可以通過出售新西蘭各地的公屋，賺取5億紐幣的利潤(rùn)， 而且每出售一套老房子，就會(huì)興建一套新房補(bǔ)充。
下面是估值150萬(wàn)以上公屋總價(jià)最高，被評(píng)為“金礦”街區(qū)的前十排名：
哪些房子會(huì)被賣？
目前還未公布
雖然市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，但目前Kāinga Ora并未公布具體的出售清單。
NZ Herald的此次分析，也只是排除了公寓與正在開發(fā)的地塊，集中篩選了估值150萬(wàn)以上、位于核心城區(qū)的獨(dú)棟住宅。
雖然部分房產(chǎn)為cross-lease類型，但公屋署通常擁有整塊土地的所有產(chǎn)權(quán)。
換句話說，這是一份估值地圖，也是一張“可能的藏寶圖”。
下面是公屋總估價(jià)最高，被評(píng)為“最火熱”街道的前十排名：
隨著政府政策逐步推進(jìn)，這或許將成為近年來奧克蘭最大規(guī)模的核心地段土地釋放。
但對(duì)買家而言，需要注意的不只是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，還有規(guī)劃限制、房屋年久失修、租戶安置等潛在問題。
例如上面提到的估價(jià)390萬(wàn)Villa公屋，就是屬于“獨(dú)立住宅區(qū)”（Residential-Single House Zone），而且作為歷史建筑，并不能進(jìn)行開發(fā)。
公屋署負(fù)責(zé)人Gareth Stiven表示，評(píng)估出售哪些房屋時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)價(jià)值、房齡、地段、重建潛力等，計(jì)劃出售的許多房產(chǎn)都是高價(jià)土地上的老屋。
據(jù) RNZ 報(bào)道，目前全國(guó)有 49 處公屋待售，其中 32 處位于奧克蘭。
但有質(zhì)疑的聲音指出，公屋署這么做，是否變相撤出“富人區(qū)”，在遠(yuǎn)郊制造公屋“貧民窟”。
對(duì)此，網(wǎng)友們也有不同評(píng)論：
“合理使用納稅人的錢：把昂貴城區(qū)的一些土地或房產(chǎn)賣掉，用所得資金在更便宜的城區(qū)建造更高效的新住房?！?/p>
“你不得不懷疑，為什么公屋署在已經(jīng)擁有這么多土地的情況下，仍然要到處花高價(jià)在奧克蘭買地開發(fā)公屋，這完全是失控了?！?/p>
“與其說這是‘開發(fā)商的淘金地’，其實(shí)這不過是個(gè)合理又早該做的決定——賣掉市中心的好地段，用來建更多保障房，同時(shí)還能減輕公屋署欠下的一屁股債?！?/p>
“公屋署一直都有在干這事，換了政府也沒變，根本不是什么新鮮事。問題是工黨任命的董事會(huì)治理太爛，把債務(wù)從2017年的27億搞到現(xiàn)在123億，每年還虧75萬(wàn)現(xiàn)金流，國(guó)家黨接手時(shí)不得不止血。Robertson當(dāng)時(shí)把這筆賬放在政府賬本外，簡(jiǎn)直就是對(duì)納稅人的蔑視?！?/p>
不知各位對(duì)此又有什么看法呢？
reference:
https://www.nzherald.co.nz/nz/kainga-ora-sell-off-the-location-of-840-of-aucklands-most-valuable-state-homes-mapped-out/CU4HYNQL7FAUBGQNETXLHZH4QU/
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