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在20年前，溫蒂·格林（Wendy Green）懷著對未來的美好憧憬，在倫敦東南部買下了一套兩居室的共享產(chǎn)權(quán)公寓。

當(dāng)時，她認(rèn)為這是通往擁有自己家的捷徑——只需要付一小部分首付（僅購買部分房屋產(chǎn)權(quán)），剩下的部分向住房協(xié)會支付租金。

然而，如今48歲的她卻發(fā)現(xiàn)，自己陷入了一場無盡的財務(wù)噩夢……

溫蒂最初買入時，服務(wù)費大約每年￡1,000。

而到了今天，這個數(shù)字已經(jīng)飆升到驚人的￡6,100——幾乎是原來的六倍。

每月光服務(wù)費就高達(dá)￡508，再加上￡826的租金和房貸，總住房支出達(dá)到了￡1,334。

除此之外，他們每月還需要支付約￡500的水電賬單、￡300的食品開銷，以及至少￡100的通勤汽油費。

所有支出扣除后，兩人每月只能剩下￡250勉強維持生活。

溫蒂無奈地說：

“如果洗衣機壞了，這250鎊里還得擠出錢修理。”

他們沒有訂閱Netflix、Spotify、Apple TV，為了省錢，連朋友聚會都不得不一再推辭。

當(dāng)初溫蒂認(rèn)為共享產(chǎn)權(quán)是進(jìn)入住房市場的最佳途徑：只需支付房價的一部分，就能提前擁有屬于自己的家。

共享產(chǎn)權(quán)的運作方式是：

理論上，隨著收入增加，可以通過階梯購入（staircasing）逐步買下更多股份，最終完全擁有房子。

但現(xiàn)實是，服務(wù)費、租金不斷上漲，導(dǎo)致溫蒂多次申請貸款失敗，無法買下房產(chǎn)其余的部分。

思來想去后，溫蒂想要賣掉房子，但又面臨重重困難：

即使勉強出售，她也賺不到多少錢。

目前她的貸款余額還有￡60,000，房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限也只剩80年，想要延長產(chǎn)權(quán)，又要支付約￡25,000的高額費用。

溫蒂痛心地表示：

“二十年了，我離真正擁有自己的家，似乎比剛開始時還要遙遠(yuǎn)?！?/p>

共享產(chǎn)權(quán)（Shared Ownership）被不少年輕的買家認(rèn)為，是爬上購房階梯的有效途徑之一。

我們先來了解一下共享產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點：

但這種模式背后，隱藏著很多容易被忽略的風(fēng)險和陷阱，稍有不慎，就可能落入長期財務(wù)困境。

這幾個大坑，一定要了解清楚：

服務(wù)費等隨時可能暴漲：購買時看似負(fù)擔(dān)得起的月供，隨著物業(yè)管理費用和沒買下的那部分的房產(chǎn)租金的不斷上漲，幾年內(nèi)可能變得沉重難以負(fù)擔(dān)。而且這些上漲通常不受嚴(yán)格限制，買家?guī)缀鯚o力干預(yù)。
產(chǎn)權(quán)有限，需要額外費用續(xù)期：共享產(chǎn)權(quán)房通常是短期租賃產(chǎn)權(quán)（如99年、125年）。隨著租期減少，房產(chǎn)價值也會下降。如果想延長租期，需支付高額費用，有時續(xù)期成本較高。
房子轉(zhuǎn)手難度大：高昂的服務(wù)費、租金上漲、安全隱患（如易燃外墻材料）都會讓房產(chǎn)在轉(zhuǎn)售時無人問津，即使愿意降價，也未必容易找到接盤者。
維修費用全部自負(fù)：即便只擁有房屋的一部分股份，買家也需要承擔(dān)全部物業(yè)維修費用，包括大修項目，如電梯更新、外立面整改等，費用可能高達(dá)數(shù)千甚至上萬英鎊。
有風(fēng)險失去已購股份：如果因未能按時支付租金、違規(guī)使用房屋（如非法轉(zhuǎn)租）而被開發(fā)商或住房協(xié)會收回房屋，買家不僅失去居住權(quán)，連已經(jīng)購買的股份也可能貶值，甚至無法順利追回全部投資。