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日前，瑞安莘塍街道莘塍東街482號房產(chǎn)在阿里資產(chǎn)平臺拍賣，起拍價67萬元，吸引17人報名，95輪出價，最終以總價174.2萬元成交，折合成交單價20429元/㎡，溢價率高達160%。
在拍賣整體遇冷的市場背景下，這套房源何以引發(fā)搶購熱潮？
據(jù)拍賣公告信息顯示，此房建筑面積約85.27㎡，劃撥住宅性質(zhì)，現(xiàn)狀為一樓商鋪，且?guī)б粋€閣樓，目前與相鄰房產(chǎn)聯(lián)通使用，整體出租中，年租金6萬元。房屋租賃期限從2019年6月30日至2025年6月30日止。
該房源坐落于繁華熱鬧的“莘塍街”，周邊商鋪林立，商業(yè)氛圍濃厚，商業(yè)前景穩(wěn)定，租金收入可觀。因此盡管房源租賃即將到期，依然吸引多人下場競拍。最終，該房源成交單價突破2萬元，超過不少市場上的一手商品房價格。
莘塍東街商鋪的熱拍，不禁讓人聯(lián)想到同在4月拍賣的玉海商務(wù)廣場3幢201室。
4月中旬，瑞安老城區(qū)玉海商務(wù)廣場（又名：港瑞新玉海）一套建筑面積52.34㎡商鋪，以總價25.6萬元，單價4891元/㎡進行二次拍賣，結(jié)果還是無人報名流拍。
港瑞新玉海商業(yè)綜合體坐落于瑞安老城區(qū)核心商圈，開盤曾一鋪難求，開盤均價高達5萬元/㎡。
商場于2014年10月開業(yè)，然后好景不長，由于缺乏專業(yè)運營團隊，加之整個商場分割出售，港瑞新玉海始終無法利用好其地段、人流優(yōu)勢，導(dǎo)致商場越發(fā)清冷，空置商鋪數(shù)量激增。
此次拍賣的商鋪位于商場二樓，周圍存在大量空置商鋪，商業(yè)氛圍、人氣等要素都不如意，流拍其實也在意料之中。
從這兩套房源拍賣的巨大差異可看出，決定商鋪價值的核心要素是商圈氛圍，無論是主城還是鎮(zhèn)街，只有打造良好的商業(yè)氛圍，才能集聚人氣，吸引投資者。
◎來源：來源：阿里資產(chǎn)平臺
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