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觀山海家園位于前海核心區(qū)內(nèi)的大南山生態(tài)居住區(qū)，與桂灣國際金融城和媽灣深港國際服務城形成的“黃金三角區(qū)”，目前已經(jīng)成為整個前海擴容區(qū)內(nèi)最具發(fā)展引擎的價值高地。
開發(fā)商：深圳市遠荔實業(yè)有限公司
總占地面積：約4.2萬㎡
總建筑面積：約16.3萬㎡
計容建筑面積：約11.2萬㎡
容積率：2.65
居住戶數(shù)：870套
項目效果圖
示意圖，僅供參考
1.世界名企匯聚，未來蓄勢待發(fā)。
回顧深圳的城市發(fā)展歷程，伴隨著產(chǎn)業(yè)更新迭代往往會出現(xiàn)一個新的經(jīng)濟極點和房價制高點。
同時伴隨著規(guī)劃優(yōu)勢、利好傾斜，區(qū)域內(nèi)的總部企業(yè)也開始向新的區(qū)域聚集，從十年前的羅湖、福田、南山到如今的前海。
目前，前海三灣已經(jīng)吸引了158家世界500強設立機構(gòu)，中國500強企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè)、上市企業(yè)也有近22萬家。
如微眾銀行、順豐總部、招商連、OPPO等知名企業(yè)都已經(jīng)紛紛入駐。
順豐總部大廈 | 圖源：?CreatAR Images
隨著近期騰訊前海企鵝島總部基地的落成，又將帶來數(shù)以萬計的高薪科技人才逐漸向前海區(qū)域轉(zhuǎn)移。
據(jù)公開信息顯示，騰訊“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城項目建成后可容納8萬-10萬人辦公，由此將產(chǎn)生巨大的高端住房需求將支撐前海樓市價值的進一步飛升。
企鵝島效果圖，僅供參考
2.咫尺騰訊企鵝島，多重交通利好不斷。
近水樓臺先得月，位于前?！包S金三角區(qū)“內(nèi)的觀山海家園，自然最先承接這波居住需求利好。
通過項目周邊的深圳首條海底隧道媽灣跨海通道，可快速直達騰訊企鵝島，目前已經(jīng)通車。
項目與5號線荔灣站直線距離僅約450米，可直達前海、寶中、留仙洞總部基地。
無縫接駁15號線（建設中）、2號線，也可快速到達企鵝島，與高新園、后海、深超總等經(jīng)濟核心區(qū)僅咫尺之遙。
示意圖，僅供參考
3.醇熟生活無需等待，全維度配套觸手可及。
除此之外，觀山海家園所處的大南山生態(tài)住區(qū)，也是前海生活配套最密集的區(qū)域。
項目自帶約6000平商業(yè)，家門口就是約2.6萬平的泛海城市廣場，匯聚了前海印象里、山姆、萬象前海、海上世界、K11等國際商圈。
在私藏一線大南山山景的同時，周邊還有月亮灣公園、青青世界、興海公園等八大公園環(huán)伺，靜謐和繁華共存。
示意圖，僅供參考
大南山生態(tài)區(qū)低密度假式山居
一線觀景位稀有小高層
在城市發(fā)展速度越來越快速的時代，核心區(qū)的土地資源變得日益緊缺。
當下深圳住宅的容積率普遍高達5-7，近幾年入市的核心區(qū)新房項目容積率也大多在3以上。
觀山海家園的容積率低至約2.66，在當下的深圳新房市場已經(jīng)十分罕見，對前海核心區(qū)來說更是鳳毛麟角般的存在。
項目三面環(huán)山，坐擁大南山生態(tài)觀景區(qū)的絕佳C位，占地約4.2萬㎡的度假式社區(qū)，僅打造了近900戶純商品房。
項目效果圖，僅供參考
為了將生態(tài)資源最大化，觀山海家園依山勢布局，不惜成本打造了約8米高差臺地式園林，最大樓間距約46米。
與市面上動輒40-50層的超高層小區(qū)來比，項目最高層僅25F的小高層、兩梯四戶和1：1.13的車位比等設計，在高樓林立的城市中心也能享受山水相依的大尺度奢闊居住體驗。
觀山海家園項目效果圖，僅供參考
觀山海家園匠心打造的繁華都市下的隱奢酒店式園林社區(qū)，將“品質(zhì)生活“刻進了每一個產(chǎn)品細節(jié)里。
一走進項目，超10米的酒店式奢華大堂首先讓人眼前一亮。
入口大景墻全部采用溫德姆灰石材，搭配普拉達綠大理石，還有用金屬壁燈和金絲網(wǎng)垂縵裝點的通道，是獨屬于觀山海家園業(yè)主的尊貴歸家禮序。
觀山海家園項目實拍圖
社區(qū)內(nèi)獨具匠心打造了六大森系活力花園、陽光草坪、沿山跑道、兒童成長樂園、青少年運動樂園、老年頤養(yǎng)花園等休閑空間，依山勢而建，格局錯落有致。
項目效果圖，僅供參考
兼具移步異景的藝術(shù)觀賞性和生活實用性，對于追求高品質(zhì)居住舒適度的人來說，觀山海家園必然成為首選。
全南向景觀樓王，拓展后實用率最高達96%
據(jù)了解，觀山海家園此次熱銷的5棟和6棟，位于項目南側(cè)，緊靠大南山山腳。
居于繁華又不失靜謐，是真正的首排最佳觀景席，推窗即攬大小南山。
項目效果圖，僅供參考
建面約113㎡的大四房有橫廳和豎廳兩種戶型設計，都完美契合了當下購房者內(nèi)心所秉持的高性價比邏輯。
項目戶型圖，僅供參考
拓展后最高得房率高達96%，相當于比市面上同等面積段產(chǎn)品多出了10-15㎡的使用空間。
約14.7米大面寬設計，加上餐廳的雙面飄窗和全屋飄窗設計，將室內(nèi)采光和通風效果拉滿，來自山林間的清風與明月穿堂而入。
創(chuàng)意展示空間實拍圖
約6米巨幕山景陽臺，一面南山一面園林的南北雙景觀，兼具空間尺度感和IMAX級視野享受。
約270度轉(zhuǎn)角大飄窗的觀山主臥套間，私享一線大南山極致景觀，極致的尺度感打破了自然與空間的傳統(tǒng)界限。
除此之外，項目主推的建面約95㎡三房和建面約110㎡四房產(chǎn)品，滿足了當下市場多樣化的置業(yè)需求。
建面約95㎡的三房戶型，綜合空間使用率高達91%，是超低門檻上車前海核心區(qū)的不二選擇。
項目戶型圖，僅供參考
經(jīng)典的豎廳布局合理方正，動靜分區(qū)界限明顯，家人生活互不打擾。
客廳整體進深約6.2米，加上餐客廳一體化設計和超7米的嵌入式空間，大大提升了空間的尺度感和實用性。
創(chuàng)意展示空間實拍圖
這個戶型同樣擁有270度轉(zhuǎn)角飄窗的主臥套間，保證了主人生活的私密性和居住品質(zhì)。
建面約110㎡的四房戶型，雙龍抱珠的格局設計滿足三代同堂的作息需求，是改善置業(yè)實現(xiàn)一步到位的終極之選。
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