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【＃傳世豪宅！半山江景獨墅！】
概況：涵蓋220-240㎡戶型，總建筑面積共5076㎡，總占地面積約9180.8㎡，單地塊容積率僅0.55，戶均占地417㎡（約0.6畝），是全灣區(qū)密度最低的別墅區(qū)之一
產(chǎn)品：前面1-12#是240㎡的南北向雙拼類獨棟別墅，產(chǎn)品設(shè)計初始時就是以獨棟為原型做設(shè)計的，為兩套打通為一套預(yù)留了充足的條件，部分房源在客廳即可以俯瞰西江，尊崇性極高。
后面13-22#是220㎡的東西向聯(lián)排類別墅，依山而建，戶戶景觀別致，戶戶均享受超百方的圍合式前庭后院，私密性極高。
【江山墅】名字的由來
從天賦的位置、極致資源的占有、獨特的產(chǎn)品形制三個維度，高度凝練產(chǎn)品的稀缺價值，彰顯獨一無二的價值獲得感。
產(chǎn)品占據(jù)城市最稀缺的極致江景資源，半山之上，西江頭排，一線無遮擋瞰江，于江山之上擘畫了一幅詩意棲居的美好圖景。
產(chǎn)品形態(tài)上，契合江與山的氣度，在空間打造上兼具「私密性」、「真院落」、「高拓展」等功能。雙拼產(chǎn)品更可打通成為獨棟別墅，這樣的產(chǎn)品力，堪稱藏品級力作?！窘健渴强v覽山河的人生氣度，是頂級社交圈層的自我感知認(rèn)同感。
【擇江山獨墅，閑看千重景】的定位是倚靠“半山地勢”瞰景，一墅平眺“一線西江”，風(fēng)光入室，縱覽江與山多重景觀面的意思
【江山墅的特點】
優(yōu)越的土地資源、卓越的景觀條件、顛覆性的產(chǎn)品力
優(yōu)越的土地資源
半山墅：云上西棠，是大灣區(qū)里唯一一個半山作品，可與之對標(biāo)，僅美國比弗利山莊、上海的佘山，香港的太平山墅區(qū)，無一不是世界著名的富人區(qū)。那么為什么在半山的別墅會尤其金貴呢？
①環(huán)境：不同于都市里的房子，規(guī)定了具體坪數(shù)尺度，而云上西棠的房子，擁有半山的一部分，在海拔約30米延綿山丘上，夏天可以看到白鷺在山谷里飛，幕看晚霞印山，如此珍稀的景觀，僅少數(shù)人擁有。
②建筑成本：半山建房往往要比在平地建房要翻倍，因為超高施工難度、超大土方量、保護原生物種，三大艱巨難題；
③資源：常住宅可能見到就街邊綠植，或者對面樓棟灰白兩種顏舍，而在西棠居住，你放眼望去，超90%的藍天綠植視覺。我們這次推出的別墅也是得益于半山的海拔優(yōu)勢，向北可以看到一覽無遺的西江江景
大花園：得益于這片廣闊的土地，保利在開發(fā)時完全從客戶的需求出發(fā)，在規(guī)則允許的情況下，盡可能保證每戶花園最大化，保守估計，此次加推的別墅花園面積最大的達到320㎡，相當(dāng)于原戶型的2.27倍，平均值為182㎡，要知道很多別墅小區(qū)的平均花園面積在60方左右，西棠江山墅的花園面積幾乎是其他別墅的三倍。要知道限墅令之后，不僅別墅越來越少，土地的價值更是直接飆升，在城市中擁有60方的花園已是十分稀缺，更不說是320方的專屬后花園，這放眼整個灣區(qū)都是十分驚艷的存在，不僅可以囊括小朋友的游樂場，老人家的菜園，自己的運動場，寵物的樂園，就連平時宴請親戚朋友也是除了長面子還是長面子。
當(dāng)然，因為依山而建，每戶的花園面積不一，形狀不一，具體要以現(xiàn)場為主。
高私密性的金邊墅：金邊墅，別墅的最高形態(tài)，1-22#共22席全部是依山而建的金邊別墅。每戶對外除了大自然景觀，再無其他的。西棠江山墅入眼是一片蔥綠，入耳是蟲鳴鳥叫，入鼻是芬芳馥郁。
生活在這里，既有“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”的隱逸之趣，又要有“深林人不知，明月來相照”的私密之感。在這里，窗簾只是擺設(shè)。
八寶靈位的風(fēng)水
1、風(fēng)水界一直奉行【左青龍、右白虎，前朱雀、后玄武】的四靈訣。我們別墅左邊就是我們的三期地塊，是全盤地勢最高的區(qū)域，還可以看到地塊上的信號塔，這是我們的左青龍上的“文筆”，預(yù)示著我們的貴人將如筆下生輝一樣滔滔不絕。右邊的山坡，是我們的右白虎，我們稱之為筆帽山，象征著我們的錢財將像山上的樹一樣蓬勃生長，永遠積極向上。前朱雀就很好理解啦，前方是廣闊的江景，代表著我們自身的光色將于滔滔江水一樣綿延不絕。后玄武是指我們后面的大雁山，很多達官貴人都來這里祈福保佑的，這背景可了不得。所以，在拿地之初已經(jīng)綜合了風(fēng)水學(xué)的知識，我們項目就是最符合風(fēng)水學(xué)上的四靈寶位的，住在這里的業(yè)主運勢肯定起飛。
2、項目北面有開闊西江水流從西北往東南方向走，2023-2043年20年間將從現(xiàn)在的八運變成九運，九運的關(guān)鍵因素就是【北方見水必旺財】，西棠北向即江門的母親河——西江，滔滔江水從西北方流向東南方，江山墅組團的北向更是直對西江，這對做生意的人是最大的風(fēng)水，預(yù)示著到主人將大旺20年。透過我們的后院可以看到紀(jì)元塔，這個塔是鶴山有名的功名塔，每年都有很多佛山廣州的人過來參拜。紀(jì)元塔位于我們項目的南面靠山，有利于男主人的功名提升。
卓越的景觀條件
【江山墅】是位于全項目1500畝土地上景觀最好的地塊，實現(xiàn)戶戶在一樓客廳即可享受無遮擋景觀，一重遠瞰約4500畝大雁山層林疊翠，二重直面1.5km震撼西江江景，三重眺望宛如仙境般的中心湖景，四重近攬約1200畝秀美園林，五重自擁盎然庭院草木。別人遠行追逐的山林之境、江水之闊，是保利云上西棠低密墅級奢居的窗景。
可以看江景的洋房不少，但可以看洋房的別墅放眼全中國都是鳳毛麟角。
顛覆性的產(chǎn)品力
①戶型迭代：建面約220㎡聯(lián)排別墅，使用率從原來的約118%提升至181%；建面約240㎡雙拼別墅，更是提升至184%。換言之，你買入約240㎡別墅，實得約441㎡空間；你買入約220㎡聯(lián)排別墅，實得約398㎡空間。
②獨棟別墅：雙拼別墅可無縫改為獨門獨院獨戶的獨棟別墅，做到一棟一畝地境界
③窗地比：別墅的窗地比往往是體現(xiàn)別墅的尊奢性所在，我們本輪推出的別墅窗地比在50%左右（1號是50%，2-12號是45%，聯(lián)排在40%-41%間），這個窗地比放在全灣區(qū)都是比較極致的存在了，這么極致的窗地比除了可以更全面地接觸大自然，也達到更好的通風(fēng)效果和日照效果。
【戶型介紹】
240㎡頂豪戶型——為城市頂豪設(shè)計的傳世資產(chǎn)
240㎡雙拼類獨棟產(chǎn)品是為城市頂豪打造的傳世資產(chǎn)。占據(jù)項目最優(yōu)質(zhì)的位置和景觀資源，可訂制化打造成為一棟一畝的傳世資產(chǎn)。北向就是1.5千米的西江闊江景，在一樓客廳，在花園就可以享受到的180°無遮擋的景觀面
【前庭后院】別墅是采取前庭后院的設(shè)計做包圍式花園，前庭是連接主要歸家路，業(yè)主可根據(jù)需求改為車位或魚池等設(shè)計，有足夠的歸家儀式感；后院是按客戶1：1比例延伸出去的前花園，因建于山邊，每戶的大小不等，最高可去到220方；
【戶型概況】首層閱江，天地舒闊；二層藏山，四季和鳴。整棟別墅共2層半設(shè)計，一二層高6.9米，天面層高1.2米，目前是四套間設(shè)計，如果有需要的話也可以改造為五套間設(shè)計。三樓天臺、二樓陽臺、內(nèi)天井、客餐廳挑空均為贈送面積，全屋贈送接近180㎡，極致贈送使全屋使用率超180%。
②大面寬+大挑空=最奢闊別墅空間：南向面寬高達12.3米（含臥室），客餐廳開間8.5米（最大氣），進深達7.1米，6.9米客餐廳全挑空，整個空間更顯闊氣。結(jié)合挑空可以做大吊燈、大面背景墻，這才是豪華別墅的配置！餐廳空間也足夠大放得下大圓桌，以后也在家里宴請客人，也非常方便。
③舒適采光：首層客餐廳全部采用落地窗，客餐廳窗地比約（窗戶面積/地面面積）接近0.5，而市場上常規(guī)不到0.4，窗地比數(shù)值越高，表明房屋的采光通風(fēng)效能越好
④LDK一體化設(shè)計：減少通道、居家動線流暢，滿足燭光晚餐、親子烘焙、家庭派對多個場景。
⑤首層臥室設(shè)置：首層設(shè)置兩個臥室，北向可以設(shè)置為老人房，南向可以設(shè)置為茶室，方便三代同堂居住、客戶私密接待需求，也可以作為靈活改造空間；
【二層】①三套房設(shè)計：二樓是家人生活的私密空間，雙面陽臺各有風(fēng)光，盡覽江山美景，舒適與私密性兼?zhèn)?。南向臥室舒適，日照時間長，北向兩個臥室享受無盡江景，大臥室由客廳挑空改造而成，小臥室舒適且私密、
【天面層】超大增值空間：天面又為我們的房子增加了很大的使用空間。需要注意的是，交付是消防樓梯，后期業(yè)主可根據(jù)自己需要自由改造。在天面層可以憑欄遠望，盛納拾花煮茶，談天說地的理想，與自然意趣中休憩身心
打造獨棟別墅的延伸
我們的產(chǎn)品全部都是雙拼別墅，所以是可以買兩套打通成為1套大獨棟，在當(dāng)初設(shè)計上也有做了充分的考量。這絕對是市面上絕無僅有的大獨棟新品，空間也會翻一倍，更多的功能改造的空間。比如240方的雙拼，打造成為480方的大獨棟，真正的一墅一畝地，也更是一種身份上的象征。
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