為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：周揚(yáng)

被告：甲公司

（二）原告訴求與事實(shí)理由

周揚(yáng)訴請(qǐng)：

判令甲公司支付退房款35 萬(wàn)元；

判令甲公司支付利息，以35 萬(wàn)元為基數(shù)，按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍，自 2022 年 12 月 1 日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止；

甲公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

事實(shí)理由：2021 年 8 月 13 日，周揚(yáng)與甲公司簽訂《內(nèi)部員工福利房協(xié)議》，并支付 135 萬(wàn)元購(gòu)房款。后因甲公司原因無(wú)法交付房屋，雙方于 2022 年 9 月 6 日簽訂《退款協(xié)議書》，約定甲公司分三期退還全部款項(xiàng)。甲公司已退還前兩期共 100 萬(wàn)元，剩余 35 萬(wàn)元拒不退還，經(jīng)多次催促無(wú)果，周揚(yáng)遂訴至法院。

（三）被告答辯

甲公司經(jīng)依法傳喚未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯意見。

（四）法院認(rèn)定事實(shí)

合同簽訂：2021 年 8 月 13 日，周揚(yáng)與甲公司簽訂《內(nèi)部員工福利房協(xié)議》，約定甲公司將位于北京市懷柔區(qū) × 鎮(zhèn) × 村的房屋分配給周揚(yáng)，周揚(yáng)支付購(gòu)房款。

協(xié)議解除：2022 年 9 月 6 日，雙方簽訂《退款協(xié)議書》，約定解除福利房協(xié)議，甲公司分三期退還 135 萬(wàn)元房款，分別于 2022 年 9 月底、10 月底、11 月底退還 50 萬(wàn)元、50 萬(wàn)元、35 萬(wàn)元。

履行情況：甲公司已按約定退還前兩期共100 萬(wàn)元，剩余 35 萬(wàn)元未退還。

利率標(biāo)準(zhǔn)：2022 年 12 月 1 日適用的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為 3.65%。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

甲公司是否應(yīng)向周揚(yáng)支付剩余35 萬(wàn)元退房款？

若甲公司應(yīng)支付退房款，逾期利息應(yīng)按何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算？

三、案件分析

（一）退房款支付義務(wù)

根據(jù)《民法典》第119 條、第 502 條，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。周揚(yáng)與甲公司簽訂的《退款協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。甲公司未按約定退還剩余 35 萬(wàn)元，違反合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，故周揚(yáng)要求支付退房款的訴求合理，法院應(yīng)予支持。

（二）逾期利息計(jì)算

雙方在《退款協(xié)議書》中未約定逾期退款利息，周揚(yáng)主張按貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍計(jì)算缺乏合同依據(jù)。但甲公司逾期退款確實(shí)造成周揚(yáng)資金占用損失，依據(jù)公平原則，法院參照2022 年 12 月 1 日適用的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率 3.65%，對(duì)逾期利息予以支持，既彌補(bǔ)周揚(yáng)損失，又符合法律規(guī)定。

（三）被告缺席處理

甲公司經(jīng)合法傳喚未到庭，根據(jù)《民事訴訟法》第147 條，視為其放棄答辯、質(zhì)證等權(quán)利，不影響法院依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)和法律規(guī)定進(jìn)行審理。

四、裁判結(jié)果

法院依據(jù)《民法典》《民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，判決：

甲公司于判決生效后七日內(nèi)退還周揚(yáng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款35 萬(wàn)元，并支付逾期退款利息（以 35 萬(wàn)元為基數(shù)，自 2022 年 12 月 1 日起至實(shí)際付清之日止，按年利率 3.65% 計(jì)算）；

駁回周揚(yáng)其他訴訟請(qǐng)求。

五、案件啟示

合同履行的重要性：合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行義務(wù)，任何一方違約都將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，誠(chéng)信履約是維護(hù)市場(chǎng)秩序的基礎(chǔ)。

權(quán)利主張需合理：債權(quán)人主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)確保訴求有明確的合同或法律依據(jù)，過高的主張可能不被法院支持，造成維權(quán)成本增加。

訴訟權(quán)利的行使：當(dāng)事人應(yīng)積極行使訴訟權(quán)利，按時(shí)參加訴訟、提交證據(jù)和答辯意見，否則可能因放棄權(quán)利而承擔(dān)不利后果。

損失賠償?shù)某叨龋涸诤贤醇s定賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，法院會(huì)依據(jù)公平原則和實(shí)際損失情況，合理確定賠償金額，平衡雙方利益。