近日，貴陽(yáng)市民何女士向貴州日?qǐng)?bào)天眼新聞“天眼問(wèn)政”欄目反映，貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)花語(yǔ)墅小區(qū)普遍存在1樓住戶大范圍違法改擴(kuò)建現(xiàn)象，住戶們已多次向相關(guān)部門進(jìn)行反映，目前業(yè)主維權(quán)群中有194人反對(duì)違建，目的是拆除涉及1樓住戶的違建項(xiàng)目，希望得到媒體關(guān)注。
接到反映后，記者日前來(lái)到花語(yǔ)墅小區(qū)麓林組團(tuán)，在何女士等多位住戶的帶領(lǐng)下，對(duì)該小區(qū)一樓改擴(kuò)建情況進(jìn)行了一一走訪。
1樓住戶侵占綠化帶，并在其中修建了一扇門作為出入口
現(xiàn)場(chǎng)走訪：多戶在一樓擴(kuò)展陽(yáng)臺(tái)面積，侵占綠化帶
記者首先來(lái)到麓林組團(tuán)1棟，在一樓并未發(fā)現(xiàn)明顯異常?！澳鞘且?yàn)樗麄兠考叶及炎约谊?yáng)臺(tái)全方位向外拓展，原有的綠化帶被迫推出數(shù)米。我們都是同一個(gè)戶型，按理說(shuō)他家的陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該與樓上持平，而不是多出這么多，這已經(jīng)嚴(yán)重侵占了我們的公攤面積?！备鶕?jù)住戶劉先生的指引，記者看到一樓某住戶家中陽(yáng)臺(tái)面積相較于二樓陽(yáng)臺(tái)而言，的確大出數(shù)倍，其草坪邊緣直接延伸至小區(qū)外墻圍欄。還有住戶將一樓綠化帶侵占，在公共區(qū)域另修建了一扇門，用于出入。
隨后，記者先后走訪了麓林組團(tuán)10棟、12棟、21棟、22棟，均發(fā)現(xiàn)疑似違建的情況。其中，21棟尤為明顯。
一樓擴(kuò)建部分正在進(jìn)行裝修
據(jù)劉先生描述，該棟一樓原本有一處景觀柵欄，但一樓住戶私自將柵欄拆除后在原地修建了一處池塘，一旁則搭建了陽(yáng)光房?！斑@家住戶與博譽(yù)致德幼兒園相鄰，在陽(yáng)臺(tái)另一邊，這戶陽(yáng)臺(tái)與幼兒園之間應(yīng)該是有綠化帶相隔的，但是業(yè)主卻將自家陽(yáng)臺(tái)向外擴(kuò)展，將房屋與幼兒園之間的綠化帶侵占，修建了屬于他自己的假山魚(yú)池?！眲⑾壬f(shuō)。
住戶林女士接著補(bǔ)充道：“這樣一來(lái)，幼兒園與這戶人家僅僅一墻之隔，他家甚至還將水電搭在了幼兒園的隔離墻上。如果孩子們從護(hù)欄一伸手就能摸到，這太危險(xiǎn)了。作為家長(zhǎng)，我們肯定是接受不了的?！?/p>
一樓住戶修建的假山魚(yú)池
跟隨小區(qū)業(yè)主們的指引，記者又來(lái)到一樓的另一邊。“你看這堵墻，是兩戶占了綠化搭建的隔離墻，在挖掘的凹槽里，燃?xì)饩緲?biāo)志已經(jīng)被挖斷。我們大家用的燃?xì)夤艿烙袥](méi)有被占用，不得而知。”記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，的確有數(shù)根警示標(biāo)志被破壞，草坪被踐踏。
倒在地上的燃?xì)饩緲?biāo)志
該住戶門前，一張蓋有“貴陽(yáng)花語(yǔ)墅物業(yè)服務(wù)中心”公章的裝修施工許可證張貼在墻，上面明確寫(xiě)著：本物業(yè)裝修申報(bào)登記手續(xù)已辦妥，準(zhǔn)予按《裝修管理服務(wù)協(xié)議》《臨時(shí)管理規(guī)約》以及相關(guān)規(guī)定施工。裝修內(nèi)容包括預(yù)留管道檢修口、禁止破壞承重墻、裝修現(xiàn)場(chǎng)配備滅火器、禁止損壞可視對(duì)講線、禁止移動(dòng)電箱、花園改造地面、墻面、吊頂。
“你看另一戶，問(wèn)題同樣嚴(yán)重，他家把消防通道裝上了防護(hù)門，上了鎖，我們根本無(wú)法通過(guò)。如果真有點(diǎn)什么事，后果不堪設(shè)想?！绷峙繉⒂浾邘нM(jìn)21棟消防通道，此處一邊是步梯，另一邊則有大門緊鎖，無(wú)法打開(kāi)。
“那正常的通道應(yīng)該是什么樣的呢？”記者提問(wèn)，林女士一行人帶著記者來(lái)到12棟。“我們從步梯下來(lái)后，是可以直接走出去的。”
記者在一樓消防通道看到步梯延至綠化方向，的確有一條小道通往外面。
消防通道防護(hù)門被封閉，內(nèi)部隔離欄被拆下，工人正在進(jìn)行裝修
記者走訪的多家一樓住戶，或是已經(jīng)修建完畢，或是有工人正在施工作業(yè)。對(duì)此，林女士等住戶紛紛表示憤慨：“我們?cè)谫I房時(shí)交的公攤費(fèi)用并不低，當(dāng)時(shí)買在這里也是希望能有個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境，但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到我們的公攤費(fèi)用卻為他人做了嫁衣。這是我們無(wú)法接受的，希望相關(guān)部門能夠關(guān)注并治理?！?/p>
綠化帶被破壞
物業(yè)服務(wù)中心：11戶違規(guī)占用業(yè)主未整改，下達(dá)《告誡書(shū)》仍拒不配合
針對(duì)這一情況，貴陽(yáng)花語(yǔ)墅物業(yè)服務(wù)中心及雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是否知曉，又是何處理態(tài)度？4月28日、4月29日，記者將相關(guān)情況分別反映至上述公司及單位，收到回復(fù)。
記者從貴陽(yáng)花語(yǔ)墅物業(yè)服務(wù)中心了解到，貴陽(yáng)花語(yǔ)墅麓林組團(tuán)于2024年6月30日正式交付，物業(yè)工作人員于2024年6月27日臨時(shí)接管現(xiàn)場(chǎng)，并通過(guò)多位業(yè)主了解到，在交房前已有業(yè)主實(shí)施侵占行為。工作人員在進(jìn)行踏勘工作時(shí)發(fā)現(xiàn)，麓林組團(tuán)1棟某號(hào)房在交付手續(xù)未完善時(shí)已開(kāi)始實(shí)施侵占公共綠化的裝修，存在擴(kuò)建花園及改變規(guī)劃行為，擴(kuò)建公共綠地預(yù)計(jì)30㎡-80㎡，疑似搭建假山、魚(yú)池、硬化綠地占用。
首戶擴(kuò)建花園的一樓業(yè)主，已完成景觀橋搭建
2024年6月21日，工作人員對(duì)該號(hào)房張貼裝修違章整改通知書(shū)，同時(shí)告知戶內(nèi)裝修負(fù)責(zé)人禁止違規(guī)行為，對(duì)方未予理會(huì)。
2024年6月30日，該戶業(yè)主至集中交付區(qū)辦理房屋交付手續(xù)，但未按照《貴陽(yáng)市裝飾裝修管理辦法》要求至物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)。
下發(fā)裝修違章整改通知書(shū)
2024年7月4日，該戶再次開(kāi)展違建作業(yè)。由于物業(yè)在裝修管控過(guò)程中并無(wú)執(zhí)法權(quán)，當(dāng)日花語(yǔ)墅物業(yè)人員立即聯(lián)系小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦人員并反饋此違建行為，執(zhí)法人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止。次日，該戶繼續(xù)進(jìn)行施工。
小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)制止違建行為
由于項(xiàng)目已交付，投訴違建業(yè)主逐漸增多，鑒于此情況，花語(yǔ)墅物業(yè)于2024年8月28日以業(yè)主群訴及現(xiàn)場(chǎng)管控為訴求，提交書(shū)面違建情況說(shuō)明至雙龍住建局及小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦。
2024年8月29日，雙龍住建局及小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦同時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并下達(dá)《告誡書(shū)》，要求業(yè)主自行拆除違建構(gòu)筑物以及告知其違法行為，但至今該戶業(yè)主仍然未進(jìn)行整改。
鑒于首戶違規(guī)占用綠化的業(yè)主未按照《告誡書(shū)》內(nèi)容進(jìn)行整改，且項(xiàng)目其他1樓業(yè)主紛紛效仿，故2024年8月至2025年4月共計(jì)陸續(xù)發(fā)生11起占用公共綠化事件，侵占綠化大小不一，占用面積在30㎡-80㎡之間，侵占綠化均用于搭建假山、魚(yú)池、硬化綠地占用。
有工人在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工
針對(duì)違建情況，物業(yè)采取了以下舉措：
事前交底：交付后針對(duì)辦理裝修的業(yè)主簽署《露臺(tái)/花園/飄窗/空調(diào)裝修承諾書(shū)》，承諾書(shū)明確約定一樓花園禁止隔墻封裝、搭建陽(yáng)光房、地面禁止進(jìn)行硬化鋪裝等。
現(xiàn)場(chǎng)管控：在裝修、巡查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修等行為及時(shí)向業(yè)主進(jìn)行勸阻，告知其行為違反《中華人民共和國(guó)民法典》第274條、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《貴州省貴陽(yáng)市綠化管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定。針對(duì)拒不整改的物業(yè)工作人員，已聯(lián)系轄區(qū)及小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。
上報(bào)情況：根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》要求，針對(duì)發(fā)生違建事宜，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)勸阻及上報(bào)，故針對(duì)占用1樓綠化的共計(jì)11戶業(yè)主中，1棟某號(hào)房的占用行為已向小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦、雙龍住建局綜合執(zhí)法局部門書(shū)面報(bào)備。剩余10戶侵占情況已向小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦上報(bào)并到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)勘查并下達(dá)《告誡書(shū)》。
以上11戶違規(guī)占用的業(yè)主接到花語(yǔ)墅物業(yè)下發(fā)的《裝修違章整改通知書(shū)》及小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦下發(fā)《告誡書(shū)》后，仍然拒不配合，不予整改，至今侵占綠化違建物仍未拆除，影響小區(qū)整體規(guī)劃、美觀。對(duì)此情況，小區(qū)共計(jì)約30戶業(yè)主進(jìn)行集體投訴。
一樓玻璃房，正在搭建中
貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)住建局：對(duì)現(xiàn)有11戶違法建筑開(kāi)展綜合執(zhí)法工作
“針對(duì)記者反映的，貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)花語(yǔ)墅小區(qū)存在占用一樓綠化，修建違章建筑的問(wèn)題，我單位高度重視，立即組織相關(guān)部門開(kāi)展調(diào)查核實(shí)?！彪S后，記者接到雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)表示：
2025年4月29日，在接到“天眼問(wèn)政”平臺(tái)反映該問(wèn)題后，該局立即聯(lián)合經(jīng)濟(jì)區(qū)小碧鄉(xiāng)、貴陽(yáng)市綜合執(zhí)法支隊(duì)航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大隊(duì)開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。經(jīng)查，花語(yǔ)墅小區(qū)截至目前涉嫌違規(guī)侵占綠化5戶，涉嫌修建磚混、鋼架結(jié)構(gòu)的違章建（構(gòu)）筑物的6戶，共計(jì)11戶。
針對(duì)花語(yǔ)墅小區(qū)違章建筑情況，自2023年3月一期云瀾組團(tuán)交房至今，該局同小碧鄉(xiāng)政府對(duì)該小區(qū)共計(jì)巡查管控38余次，制止及破壞性拆除3起，下達(dá)《違法建設(shè)責(zé)令整改告知書(shū)》及《告誡書(shū)》60份，移交執(zhí)法部門的6戶。
采取處理措施：進(jìn)一步調(diào)查處置。
一是針對(duì)花語(yǔ)墅小區(qū)一樓綠化區(qū)域一樓業(yè)主是否可以使用，使用面積為多少、使用標(biāo)準(zhǔn)是什么，目前該局正對(duì)房開(kāi)公司開(kāi)展全面調(diào)查核實(shí)，若占用公共綠化修建違法建筑情況屬實(shí)，該局將相關(guān)違規(guī)線索移交貴陽(yáng)市綜合行政執(zhí)法支隊(duì)航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大隊(duì)開(kāi)展執(zhí)法處置工作。
二是針對(duì)是否在售房階段銷售存在誘導(dǎo)消費(fèi)者稱一樓可以侵占綠化行為，如調(diào)查情況屬實(shí)，該局將對(duì)該違規(guī)行為移交市場(chǎng)監(jiān)管部門進(jìn)行查處。
三是全面核查物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否嚴(yán)格落實(shí)違法建設(shè)巡查制度，對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)建設(shè)施工、裝飾裝修活動(dòng)開(kāi)展巡查情況，是否制止違法建設(shè)施工設(shè)備、材料進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域。
召開(kāi)業(yè)主座談會(huì)：2025年4月30日下午2點(diǎn)，針對(duì)花語(yǔ)墅小區(qū)業(yè)主反映一樓花園涉嫌私自占用綠化或修建構(gòu)筑物問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)組織花語(yǔ)墅房開(kāi)及物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人與花語(yǔ)墅業(yè)主代表召開(kāi)座談會(huì)。針對(duì)花語(yǔ)墅業(yè)主反映占用公共綠地修建違章建筑情況，一是按照《貴陽(yáng)市違法建設(shè)查處規(guī)定》于近期組織相關(guān)部門開(kāi)展聯(lián)合執(zhí)法行動(dòng)，對(duì)現(xiàn)有的11戶涉嫌占用公共綠地和修筑的違法建筑開(kāi)展綜合執(zhí)法工作。二是要求花語(yǔ)墅物業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行巡查管控職責(zé)，確保不再新增。
下一步，該局將舉一反三，加強(qiáng)對(duì)花語(yǔ)墅小區(qū)違法建設(shè)工作開(kāi)展巡查管控，確保不再新增。通過(guò)“防、控、拆、管”多措并舉，推動(dòng)違建治理從被動(dòng)應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)向主動(dòng)防控，最終實(shí)現(xiàn)“減存量、零新增”目標(biāo)。
5月8日，記者從貴陽(yáng)花語(yǔ)墅物業(yè)服務(wù)中心了解到最新情況，最近又有一家一樓住戶準(zhǔn)備擴(kuò)建，物業(yè)聯(lián)系了城管部門共同制止。來(lái)源：貴州日?qǐng)?bào)
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