現(xiàn)代快報訊（記者 朱鯨潤）公共平臺變身私家花園看起來很美，鄰居卻遭了殃，物業(yè)介入清理反成被告。近日，無錫市錫山法院審理了這樣一起案件。
老劉（化名）是一位園藝愛好者，20年來他陸續(xù)在自家房屋外公共平臺上“攢”出一片花園。從三兩株到成片，從花盆到花壇。然而，老劉私人的“空中花園”成了鄰里間議論的焦點，其中意見最大的要數(shù)“空中花園”樓下的李阿姨。
公共平臺位于三樓，李阿姨的商鋪正對著平臺下方。一層混凝土之隔，非但沒有讓她共享花香，而是樓臺“進水”數(shù)個月。李阿姨說，早在幾年前，商鋪頂部開始漏水，修了多次也不見好。她懷疑是老劉花壇里的樹木根系過度生長破壞了屋頂防水層導(dǎo)致，因此多次要求老劉清理花壇。但老劉覺得自己的花壇防水措施做得很好，漏水與他無關(guān)，雙方就這樣僵持不下。直到物業(yè)公司多次介入溝通后，老劉的兒子才同意物業(yè)人員從老劉家中進入平臺開展清理。
本以為此事就此解決，沒想到老劉得知后不同意了，他認(rèn)為物業(yè)公司未經(jīng)他本人同意擅自清理花木，也未按照他兒子的要求保留相應(yīng)的部分植物，導(dǎo)致大量植物被隨意丟棄，造成嚴(yán)重?fù)p失，這公然侵犯了自己的權(quán)利，屬于違法行為。
物業(yè)公司則表示，清運工作是經(jīng)過老劉兒子同意后進行的，不存在未經(jīng)同意私自清運的情況。雙方各執(zhí)一詞，老劉便將物業(yè)公司訴至法院，要求物業(yè)公司賠償各項損失3萬余元。
法院表示，業(yè)主對于小區(qū)公共區(qū)域的利用應(yīng)當(dāng)在合理限度之內(nèi)，不得影響其他業(yè)主權(quán)益。該案中的平臺系公共區(qū)域，老劉長期占用該公共平臺，大量種植花草苗木，已經(jīng)超過了合理使用的限度，還引發(fā)了鄰里糾紛，因此老劉有義務(wù)配合物業(yè)公司進行清理。
物業(yè)公司在前期多次溝通未果后開展清理工作，是維護小區(qū)正常生活秩序、消除小區(qū)安全隱患、保障全體業(yè)主生命和財產(chǎn)安全的正當(dāng)行為，是履行物業(yè)管理的必要措施，不構(gòu)成財產(chǎn)侵權(quán)行為。
針對雙方爭議的綠植保留范圍問題，鑒于物業(yè)公司與兩位證人陳述一致，法院采信了物業(yè)公司與證人的陳述，即“保留指定綠植，其余由物業(yè)公司清理”，物業(yè)公司提供的照片也證明了部分綠植被保留在平臺上，法院認(rèn)定物業(yè)公司在清運過程中已經(jīng)盡到了合理的注意義務(wù)。
庭審中，雙方均認(rèn)可清運當(dāng)天物業(yè)公司工作人員通過老劉的房屋進入公共平臺，之后又通過該房屋進行清運的事實，因此法院推定物業(yè)公司的清運行為必然是得到了老劉或其家屬的認(rèn)可。綜合全案證據(jù)，法院最終認(rèn)定物業(yè)公司的清理行為合法合規(guī)，依法駁回了老劉要求賠償3萬余元的訴訟請求。
（法院供圖）
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