不得不說今天西安二手房4月數(shù)據(jù)出來后市場一片嘩然，雖然最新的住宅成交數(shù)據(jù)沒有破萬，但也是在萬套閥值上瘋狂試探！
根據(jù)官網(wǎng)釋放的數(shù)據(jù)顯示：“4月，西安全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積102.37萬㎡；其中住宅網(wǎng)簽備案9635套，面積96.79萬㎡?！?/em>
一點(diǎn)沒夸張，9635套！
雖然4月（9635套）比3月（10470套）的成交套數(shù)環(huán)比下跌約8.67%，縮水了835套。
但和去年同期相比，卻是上漲了約1.95%！
圍繞著4月二手房的成交數(shù)據(jù)，我們聚焦幾個核心點(diǎn)來和大家討論：
其一、以今年時間為節(jié)點(diǎn)，一季度1月的時候西安二手房網(wǎng)簽住宅成交量為6048套，2月成交了6972套，3月達(dá)到了峰值10470套，4月回調(diào)到了9635套！
也就是說，西安二手房的成交雖有回調(diào)，但仍在持續(xù)增量！
但據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)《百城價格指數(shù)報告》顯示，2025年4月西安二手房價格環(huán)比下降0.77%，跌幅依然在擴(kuò)大。
這也是明眼人都能看出二手房“以價換量”的現(xiàn)象，且空間還要優(yōu)于新房。所以成交增量的背后，也是大多數(shù)業(yè)主在割肉負(fù)重前行…
其二、為什么3、4月的購房需求大量的流向了二手市場？
首先來看3月，事實(shí)上新房和二手房市場的數(shù)據(jù)都很有起色！
根據(jù)多數(shù)據(jù)統(tǒng)計3月在供應(yīng)拉動下，西安新房成交回升至今年來的最高值，但尚未恢復(fù)至去年平均水平（低10%）。
而拉通來看，2月首周因春節(jié)假期成交驟降，但節(jié)后需求集中釋放，帶動成交逐周上漲，至3月以來穩(wěn)定在12-13萬㎡！
雖然4月的數(shù)據(jù)還沒有出來，但根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫周度數(shù)據(jù)監(jiān)測，4月周度供應(yīng)同比緩步下滑，雖然有招商西安璽、金茂璞逸東方等改善項(xiàng)目帶動，但難掩成交同比下滑的形勢！
所以客觀來講，新房和二手房市場還是呈現(xiàn)“倒掛”的態(tài)勢，相較于新房，二手房成交更為活躍。
事實(shí)上這也是目前西安的市場現(xiàn)象，一個二手房驅(qū)動的市場！
其三、需要注意的是，當(dāng)前的二手房價格體系，確實(shí)是肉眼可見得親民。不過目前不少業(yè)主對樓市預(yù)期轉(zhuǎn)好，核心區(qū)品質(zhì)房源在一定程度上已經(jīng)開始小幅溢價，開始拉高二手房交易價格基準(zhǔn)線！
前期我們反復(fù)強(qiáng)調(diào)，西安的新房市場和二手房市場有著涇渭分明的一條線，那就是200萬左右總價段。
可是基本上200萬以下的預(yù)算，只有二手房可以選擇！同時，我們通過整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截止目前西安二手房掛牌中100-150萬和150-200萬以內(nèi)總價段的房源最多！
于此一個必須要承認(rèn)的結(jié)論就是，西安二手房的絕對交易主力是純剛需自住的朋友。
這究竟是何原因呢？其實(shí)就是新房的價格太高了。
不過這也不難理解，雖然西安新房成交量相對平淡，但數(shù)據(jù)明確顯示新房的房價依然持上升通道！這無疑令許多剛需購房者望而卻步，感受到越來越大的購房壓力。
值得一提的是，二手房市場的熱度和主導(dǎo)權(quán)也不是恒溫不變的！
城市從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量更新”的大趨勢難以逆轉(zhuǎn)，必然帶來二手房市場進(jìn)一步分化。
尤其是平均房齡在5-9年的開始陸續(xù)進(jìn)入置換期，其品質(zhì)雖然低于第四代住宅，但和2010甚至2015年以前交付的二手房相比已有明顯提升，且無論是交易成本還是價格下探空間均較新房更為友好。
這批房源很快就會成為二手房市場的交易主力，只是時間問題。
不過從體感來說，目前的二手房市場狀態(tài)，會讓二手房處于一個筑底的階段，甚至不少房源還有一定的“陰跌”和“砍價空間”，這對持幣待購的購房者來說，還是相對友好的！
熱門跟貼