2025年5月7日，央行行長在發(fā)布會上表示，要降準(zhǔn)降息、降低個人住房公積金貸款利率。重磅利好終于落地了！
說實話，當(dāng)看到央行行長、金融監(jiān)管局長、證監(jiān)會主席出現(xiàn)在同一發(fā)布會上時，我們能預(yù)感到，又有大事要發(fā)生了。因為，上一次的三者同臺，還是在去年的9月份。那時，也是潘行長在發(fā)布會上明確表示，要降低存款準(zhǔn)備金率和準(zhǔn)備金率、降低存量房貸利率和首付比例……
這次，又是一重磅利好！對于樓市來講，大家喜聞樂見。那么，具體有哪些內(nèi)容呢？我們可以看一下：
一、降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
這一舉措預(yù)計向市場提供長期流動性約1萬億元，這代表著市場上流通的增量資金會多了起來?？梢钥吹?，降準(zhǔn)釋放的長期資金將通過銀行信貸傳導(dǎo)，這能部分緩解房企融資壓力，尤其對合規(guī)經(jīng)營的房企項目開發(fā)形成支撐。
此外，因為房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，寬松的市場環(huán)境能撬動更多資金，無論是開發(fā)端還是銷售端而言，房地產(chǎn)行業(yè)都能從中受益。
二、下調(diào)政策利率0.1個百分點。
這一措施預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。當(dāng)下的存量房貸利率基本上都是與LPR掛鉤，若LPR降低，存量房貸利率也會相應(yīng)的降低。
一方面，這能直接降低購房者的房貸利息支出成本，從而有效促進(jìn)購房需求的釋放。而另一方面，家庭財富支出減少，可支出金額增加，這對于提振市場消費也是一大利好。
三、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
在這一措施下，5年期以上首套房利率將會由2.85%降至2.6%，預(yù)計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息超過200億元。這對于有公積金貸款的家庭來講，無疑又是一大利好。
另外，目前來講，商貸利率是不能低于住房公積金貸款利率的，所以，商貸利率再怎么下調(diào)，也要看公積金貸款的利率水平來定。而一旦下調(diào)了住房公積金貸款利率，這也就意味著商貸利率還有可能進(jìn)一步降低，這樣一來，更能提振樓市信心，鼓勵購房者入市。
那么有人會問，這一輪的降準(zhǔn)降息又出臺了，房價還會上漲嗎？
這個問題我在之前的文章中已提過很多次了，由于房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求的行情，現(xiàn)在來講，房價已經(jīng)沒有普遍性上漲的基礎(chǔ)了。在經(jīng)歷了系統(tǒng)性的普漲及普跌后，現(xiàn)在的樓市發(fā)展將更加成熟，即房價的漲跌將會回歸到樓市基本面上來。
而就目前來講，各種政策的主要目標(biāo)也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，所以，之后的樓市普漲是不太可能了。但是，樓市仍存在結(jié)構(gòu)性行情，在一輪又一輪的利好措施的支持下，部分城市房價有望率先止跌回漲，我們且行且看。
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