經(jīng)市政府批準(zhǔn)，市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓新城LC-13-08-02e地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。這幅地塊位于新城茶山浦東側(cè)，面積為5.24萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。
根據(jù)今年我市用地供應(yīng)計(jì)劃，這幅地有可能是2025年我市市區(qū)最后一幅住宅用地，市場(chǎng)對(duì)此有一定的期待度。
樓面地價(jià)為6000元/平方米
適建高品質(zhì)住宅
地塊位置
地塊現(xiàn)場(chǎng)圖
根據(jù)出讓公告，這幅位于新城茶山浦東側(cè)的地塊，出讓面積為52421.49平方米，規(guī)劃容積率>1.0、≤1.1；建筑高度≤50米。
本次拍賣不設(shè)底價(jià)，起拍土地總價(jià)為34598.19萬元。土地將于5月21日上午9點(diǎn)正式開拍。
按照該幅地塊的起拍地價(jià)和最高容積率測(cè)算，這幅地的起始樓面地價(jià)約為6000元/平方米，要高于前兩年拍出的金雞山南地塊（5024元/平方米）和荷花地塊（5000元/平方米）。
由于該幅土地規(guī)劃最高容積率為1.1，適建高品質(zhì)住宅，給市場(chǎng)給予一定的期望值。
今年全市計(jì)劃商品住宅用地供應(yīng)
規(guī)模不到10公頃
今年，我市將更加精準(zhǔn)有序地供應(yīng)住宅用地。按照“房住不炒”、分類調(diào)控、精準(zhǔn)施策原則，結(jié)合市場(chǎng)需求和庫存去化周期，合理確定今年住宅用地供應(yīng)規(guī)模，單列住房用地計(jì)劃。全市計(jì)劃供應(yīng)商品房用地為9.56公頃，安置房等其他住宅用地1.48公頃。
對(duì)比2023年、2024年的我市商品住宅供地情況，今年，舟山商品住宅供地計(jì)劃有明顯縮減，幅度較上年減少近一半。
今年計(jì)劃出讓四幅住宅用地，其中包括：新城計(jì)劃出讓一幅地（茶山浦東側(cè)）約5公頃；定海金塘一幅地1.48公頃（安置房用地）；普陀?xùn)|港一幅住宅用地2.55公頃（已出讓）；普陀六橫一幅地1.68公頃（已出讓）。
有望成為今年我市土拍的最大看點(diǎn)
4月9日，在東港二期一幅2.55公頃的住宅用地，被舟山恒尊置業(yè)以5400元/平方米起始價(jià)競(jìng)得后，今年，舟山市區(qū)擬出讓商品住宅用地，就剩最后一幅，就是位于茶山浦東側(cè)這幅約5公頃的地塊。
茶山浦一帶，因?yàn)榻衲暌詠怼昂Ｖ尢斓亍彼质忻娴男纬?，居住氛圍比較成熟，現(xiàn)在已成為宜居之地。每逢節(jié)假日，茶山浦邊上的城市綠地，成為了市民露營(yíng)的好去處。
新城茶山浦一帶城市綠地
今年上半年，新城兩個(gè)高品質(zhì)住宅開盤，市場(chǎng)反響較佳，去化較快。
宸廬示范區(qū)實(shí)景
5月初，新城金雞山南地塊“和院”項(xiàng)目城市展廳在寶龍廣場(chǎng)開放，也獲得改善型購房群體熱捧。
金雞山南“和院”項(xiàng)目城市展廳開放現(xiàn)場(chǎng)
由于很可能是今年舟山市區(qū)待出讓的最后一幅商品住宅地塊，地塊成熟度又相當(dāng)高，茶山浦東側(cè)地塊有望成為2025年我市土拍的最大看點(diǎn)。
據(jù)了解，已有開發(fā)商明確表示了參拍意向，但最終結(jié)果，還要看屆時(shí)競(jìng)價(jià)情況。
來源：住在舟山
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