? 點擊上面，關(guān)注“甌柑樓市”，看不一樣的原創(chuàng)新聞
寫在前面：因微信后臺認證規(guī)則改變，“樓市溫州”即日起更名為“甌柑樓市”，原創(chuàng)團隊人員、架構(gòu)保持不變。“甌柑樓市”仍以溫州城市、樓事、房市為主要報道方向，寫不一樣的原創(chuàng)新聞仍是我們的不二追求。
繼溫州全市、溫州市區(qū)的《國土空間總體規(guī)劃（2021-2035 年）（公布版）》發(fā)布后，各縣（市）也將陸續(xù)公布國土空間總體規(guī)劃，首先發(fā)布的是瑞安。
此次發(fā)布的《瑞安市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）（公布稿）》，延續(xù)了全市國土空間總體規(guī)劃，但對瑞安有著更具體、更詳細的描述。
從這份規(guī)劃中，我們能看到今后10年瑞安的城市發(fā)展重點，以及一些與市民生活息息相關(guān)的話題。
下面，我們從這份規(guī)劃中，整理了一些市民比較關(guān)心的內(nèi)容，看看未來的瑞安還有哪些大動作。
01
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
《溫州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035 年）（公布版）》提出，構(gòu)建“一主一副兩城多點”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。其中，“一主”指都市區(qū)主中心（即溫州中心城區(qū)），規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)為“一核三輔”。
瑞安城區(qū)12個街道與塘下鎮(zhèn)，被納入了溫州都市區(qū)主中心，成為3座輔城之一。
在《瑞安市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）（公布版）》中，也明確提出：溫瑞一體、都市協(xié)同。銜接區(qū)域格局，突出戰(zhàn)略聯(lián)動，深入推進溫瑞一體化發(fā)展，共建溫州都市區(qū)主中心，打造更高能級開放平臺。
在此背景下，瑞安市域?qū)?gòu)建以“一心兩翼三帶”的國土空間總體格局。
其中，“一心”指瑞安中心城區(qū)，包括12個街道和塘下鎮(zhèn)，成為溫州中心城區(qū)的重要組成部分。
“兩翼”分別指“西翼”農(nóng)業(yè)和生態(tài)區(qū)（馬嶼、陶山等 8 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng)）、“東翼”海洋發(fā)展區(qū)（北麂鄉(xiāng)以及海域海島）。
“三帶”分別指沿海產(chǎn)業(yè)帶、沿江發(fā)展帶（含322 國道鄉(xiāng)村振興帶、飛云江魅力展示帶）、瑞楓發(fā)展帶（含瑞楓線鄉(xiāng)村振興帶）。
此外，馬嶼、陶山被定位為副中心城鎮(zhèn)，馬嶼—曹村、陶山—桐浦、湖嶺—林川—芳莊、高樓—平陽坑將構(gòu)建4個一體化城鎮(zhèn)組群。
瑞安中心城區(qū)，將以安陽中心城區(qū)與濱海新區(qū)為主中心，以塘下、江南為副中心，結(jié)合其他特色化公共服務(wù)節(jié)點，構(gòu)建“一主兩副多點”的公共中心布局結(jié)構(gòu)。
其中，濱海中心未來將被打造成城市主中心、科創(chuàng)心、城市經(jīng)濟集聚區(qū)。
瑞安濱海
在城市發(fā)展方向上，瑞安中心城區(qū)將落實“北融、南跨、西優(yōu)、東拓”的發(fā)展思路。
注意，瑞安將“北融”放在首位，充分彰顯了融入溫州中心城區(qū)、共建溫州大都市區(qū)主中心的戰(zhàn)略方向，這對塘下來說是個大發(fā)展機遇。
但在瑞安中心城區(qū)內(nèi)部，結(jié)合各方面具體表述及實際情況看，反而排在末位的“東拓”將是重點發(fā)展方向，利好濱海、經(jīng)開區(qū)等板塊。
02
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
在城市更新方面，要求堅持“留改拆”并舉，以保留利用提升為主，鼓勵小規(guī)模、漸進式、可持續(xù)有機更新和微改造，防止大拆大建。中心城區(qū)根據(jù)各片區(qū)主導(dǎo)功能確定城市更新方向。
瑞安歷史街區(qū)
瑞安歷史街區(qū)：重點保護瑞安歷史城區(qū)結(jié)構(gòu)以及城址輪廓、歷史水系、傳統(tǒng)街巷、文化景觀環(huán)境，加強忠義街歷史文化街區(qū)、會文里歷史文化街區(qū)、西山歷史文化街區(qū)、豐湖街歷史文化街區(qū)4 片歷史文化街區(qū)保護。
安陽中心城區(qū)：強調(diào)保護更新，推進老舊小區(qū)綜合整治，實施工業(yè)用地“退二進三”，更新用地優(yōu)先用于改善公共服務(wù)和優(yōu)化人居環(huán)境。
濱海新區(qū)：加快推進城中村和零散工業(yè)用地改造，更新用地優(yōu)先改善基礎(chǔ)設(shè)施、完善公共服務(wù)和提升居住品質(zhì)。
塘下新區(qū)：推進城中村改造和工業(yè)用地治理，更新空間優(yōu)先用于改善民生和服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：聚焦老舊廠房與低效工業(yè)用地更新，提高工業(yè)用地利用效率。
江南新區(qū)：推動濱江工業(yè)用地“退二進三”和老鎮(zhèn)區(qū)改造，提升城市服務(wù)功能。
其他城鎮(zhèn)結(jié)合實際有序推進（集）鎮(zhèn)區(qū)的城中村改造、老舊小區(qū)整治和零散工業(yè)用地治理等更新工作，改善城鎮(zhèn)公共服務(wù)和人居環(huán)境。
瑞安濱海及周邊城中村
可以看出，瑞安歷史街區(qū)、安陽中心城區(qū)更側(cè)重于保護更新，預(yù)計很少會有拆遷。
濱海、塘下、江南均提到城中村或老鎮(zhèn)區(qū)改造，這里的城中村、老鎮(zhèn)區(qū)未來有望迎來拆遷。
從龍灣交界到飛云江畔，瑞安有一條長約15公里的連綿城中村帶，阻礙著瑞安向北、向東發(fā)展。
倘若這條城中村帶能拆除，將為瑞安釋放巨大的發(fā)展空間，真正實現(xiàn)向東、向北發(fā)展，讓瑞安核心城區(qū)與塘下在東部平原上融為一體，真正做大瑞安中心城區(qū)，并為融入溫州大都市區(qū)主中心創(chuàng)造更好的發(fā)展條件。
03
樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
交通方面，瑞安圍繞打造溫州南部綜合交通樞紐的建設(shè)目標，完善鐵路、公路、航道等綜合立體交通網(wǎng)建設(shè)，實現(xiàn)溫瑞、市域、中心城區(qū)3 個“半小時交通圈”一體化發(fā)展。
在鐵路方面：構(gòu)建溫福高鐵、溫福鐵路與溫武吉鐵路、市域鐵路S2 線和S3 線“一高二普兩軌交”的鐵路網(wǎng)布局，形成溫瑞一體的城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)。
高速公路：構(gòu)建“四縱兩橫”高速公路網(wǎng)。
“四縱”指合溫高速南連線—瑞平蒼高速、溫州繞城高速西線、沈海高速、甬莞高速。
“兩橫”指瑞文高速—溫州繞城高速南線、瑞湖高速及西延線。
快速通道：構(gòu)建“三縱三橫一聯(lián)”的快速路布局。
“三縱”指甌越大道、濱海大道、瑞楓線北延伸—萬錦公路（向北預(yù)計連接寧波路）；
“三橫”指羅山大道、322 國道、瑞湖高速；
“一聯(lián)”指瑞祥大道。
交通樞紐：以瑞安東綜合交通樞紐為主，江南樞紐（瑞安站為主體）、瑞安客運中心為輔，結(jié)合塘下、陶山、湖嶺、高樓、馬嶼等客運站，構(gòu)建“一主兩輔多點”的三級客運樞紐布局結(jié)構(gòu)。
建設(shè)中的瑞安快速交通體系
可以看出，3條南北向城市快速路、2條軌道交通，將瑞安與溫州市區(qū)緊密綁定，推動溫瑞一體化發(fā)展。
同時，圍繞瑞安東站建設(shè)的新交通樞紐，被提升至瑞安的主要交通樞紐，層級高于現(xiàn)有瑞安站，同樣有利于瑞安城市“東拓”，給濱海一帶的發(fā)展帶來利好，但相對利空江南。
點擊左下角“閱讀原文”，查看 《瑞安市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）（公布稿）》。
點擊上面，關(guān)注“甌柑樓市”，看不一樣的原創(chuàng)新聞
1、
2、
3、
4、
5、
6、
熱門跟貼