正方·南灣首府
正方南灣首府
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世界湖居的嶺南創(chuàng)見
涵山·攬湖 2025全新力作
項目概況
[占地面積]：約8.25萬㎡（住宅約7.8萬㎡）
[建筑面積]：約32.23萬㎡（住宅31.7萬㎡）
[容 積 率]：2.8
[產(chǎn)品類別]：大平層143-185㎡；高層76-99㎡
[項目戶數(shù)]：高層2066戶
[產(chǎn)權(quán)年限]：住宅70年
[物業(yè)服務(wù)]：正方物業(yè)
國企品牌·品質(zhì)保障
?正方集團，香洲區(qū)屬國有企業(yè)，始終秉承“讓城市更美好”的企業(yè)理念，為珠海打造多個地標(biāo)性建筑、景點——正方優(yōu)和匯·城市陽臺、正方優(yōu)和匯·城市客廳、正方優(yōu)和匯·海天、海天公園、香山湖公園、香山云道等；
?匠筑珠海爆款項目——正方·南灣首府、正方·深悅灣等；
?正方集團致力成為“灣區(qū)優(yōu)秀的城市綜合運營商”。
布局中心，升維南灣
?正方參與高端住宅、學(xué)校、道路、人才房、產(chǎn)業(yè)、更新改造、鄰里中心等50余個不同類型項目建設(shè)，全方位推進區(qū)域升級。
今日南灣，城市之核
?南灣位居珠海地理幾何中心，東面一橋之隔即為香洲老城區(qū)，南面與橫琴粵澳深度合作區(qū)、十字門中央商務(wù)區(qū)一山之隔；西面規(guī)劃鶴州新中心；
?項目位置規(guī)劃為生態(tài)科技城，珠海首個規(guī)劃的產(chǎn)城融合示范新區(qū)。
粵港澳橋頭堡，珠海交通的“十字門”
?未來項目旁將建成橫琴第三通道與珠海大道T型互通立交，真正實現(xiàn)香洲城區(qū)與橫琴無縫銜接；徹底解決東面歸家掉頭問題；
?向東，經(jīng)珠海大道5公里通達前山、拱北、新香洲、老香洲；
?向西，經(jīng)珠海大道直達西區(qū)，未來經(jīng)開通的立交-黑白面將軍山無縫銜接洪鶴高速快達金灣；
?向南，經(jīng)黑白面將軍山暢達十字門、橫琴。
歷史厚積，城央文化高地
珠海嶺南古建筑代表——北山大院
珠海最大宗祠——楊氏大宗祠
珠海市研學(xué)教育實踐基地——容閎博物館
廣東省黨員教育基地——楊鮑安陳列館
從幼兒到初中一條龍省一級優(yōu)質(zhì)教育資源
?毗鄰文園中學(xué)教育集團南屏校區(qū)
?香洲一小教育集團南屏校區(qū)
?香華實驗教育集團甄賢校區(qū)
?社區(qū)配建15班幼兒園（擬引入省一級教育集團）
三甲醫(yī)療健康護航
?三甲醫(yī)院——珠海市婦幼保健院（南琴院區(qū)）旁
?珠海市第三人民醫(yī)院
?珠海市香洲區(qū)第二人民醫(yī)院
一站式繁華商業(yè)
?約1.5KM達珠海最大的購物中心華發(fā)商都
?約2KM達珠海文青聚集地北山藝術(shù)文化街區(qū)
?約3KM達珠海首個運動主題商業(yè)體海印又一城
?緊鄰全新總部商業(yè)綜合體南屏?xí)r代廣場（建設(shè)中）
?項目配建約5000㎡鄰里中心（建設(shè)中）
?珠海首家室內(nèi)滑雪場-萬雪匯（建設(shè)中）
攬湖山·坐享生態(tài)綠肺
?森林公園——黑白面將軍山森林公園（規(guī)劃中）
?直攬主城臻稀湖泊——南屏水庫水源保護區(qū)
?毗鄰休閑生態(tài)公園——綠湖公園
20載南灣精華·集萃一座首府
致敬世界·嶺南美學(xué)藝境園林
?繼香山湖公園、海天庭院、香山湖酒店、正方·深悅灣之后全新嶺南園林升級；
?汲取嶺南四大名園精華，布局兩軸三庭，五進六園，盡顯歸家禮序。
主城罕有高端私家會所
?高配打造約3800㎡首府私家生活會所；
?配套星級室內(nèi)恒溫泳池、多功能健身房、舞蹈瑜伽室、桌球室，締造尊貴私密的交流場所。
金牌物業(yè)·優(yōu)質(zhì)服務(wù)
?正方物業(yè)——美好生活服務(wù)者、幸福社區(qū)建設(shè)者、物業(yè)標(biāo)桿踐行者；2021年成功獲得國際白金管家聯(lián)盟認(rèn)證并授徽頒證。
產(chǎn)品創(chuàng)見，全系高階珍品
?正方·南灣首府｜潛心深入城市高階人群生活需求，打造匹配當(dāng)代精英的全系珍品；
?從輕奢精裝凌云美宅，到高端尊享的攬湖大平層、犒賞成就的涵山疊墅；人生每一個階段，都能于此覓得恰到好處的生活空間。
在售情況：1棟（已售罄），3棟，12棟，13棟，14棟，15棟在售
最新推出第八和第九棟樓
戶型鑒賞
LDKG一體式設(shè)計，超高使用率，空間效益最大化
正方南灣首府優(yōu)劣勢
優(yōu)勢
- 地理位置優(yōu)越：正方南灣首府位于珠海南灣城區(qū)，毗鄰南屏水庫及黑白面將軍山，享有得天獨厚的湖景和山景資源。
- 交通便捷：項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，靠近珠海大道，并通過即將建成的橫琴隧道至香海大橋與橫琴、珠海各區(qū)緊密連接，未來出行將更加便利。
- 配套設(shè)施齊全：項目自帶15班公立幼兒園，并配有5000㎡鄰里中心，包括市民藝術(shù)中心、衛(wèi)生服務(wù)中心等，滿足居民的日常生活需求。
- 教育資源豐富：周邊有多所名校，如南屏中學(xué)、甄賢小學(xué)等，為家庭提供優(yōu)質(zhì)的教育選項。
- 設(shè)計新穎：由知名設(shè)計師團隊強強聯(lián)合打造，項目包括高層、塔樓、板樓和疊墅多種戶型，設(shè)計充分考慮了居住的舒適性和現(xiàn)代審美。
劣勢
- 價格較高：作為高端住宅項目，正方南灣首府的價格相對較高，可能不適合普通家庭的日常需求。
- 位置稍顯偏遠：盡管交通便利，但相較于市中心，南灣地區(qū)的距離感可能讓一些人望而卻步。
- 人口密集：隨著區(qū)域的發(fā)展和高端住宅的增多，南灣地區(qū)的人口密度有逐漸增加的趨勢，可能會對居住環(huán)境造成一定影響。
總體而言，正方南灣首府是一個具有優(yōu)越地理位置和完善配套設(shè)施的高端住宅項目，適合追求高品質(zhì)生活且對交通便利性有較高要求的購房者。
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