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鴻榮源觀城 ??????官方售樓處24小時(shí)電話:400-105-9765【??已認(rèn)證】???

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鴻榮源觀城 ??????官方營(yíng)銷(xiāo)中心24小時(shí)電話:400-105-9765【??已認(rèn)證】???

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樣板實(shí)拍！

在深圳“北拓”戰(zhàn)略的推動(dòng)下，龍華觀瀾正成為城市發(fā)展的新引擎。作為鴻榮源集團(tuán)繼“壹成中心”后的又一巨作，鴻榮源觀城以總建面超300萬(wàn)㎡的體量，打造集住宅、商業(yè)、辦公、教育、文體于一體的超級(jí)綜合體。項(xiàng)目首期產(chǎn)品即將入市，主推建面88-143㎡三至四房，總價(jià)350萬(wàn)起，以“全能配套+價(jià)格洼地”優(yōu)勢(shì)搶占市場(chǎng)焦點(diǎn)。

鴻榮源·觀城項(xiàng)目

根據(jù)開(kāi)發(fā)商官網(wǎng)的規(guī)劃，項(xiàng)目的主要功能為大型購(gòu)物中心、5A辦公、五星級(jí)酒店、星級(jí)影院、休閑文化街區(qū)、高檔住宅、人才房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、教育、醫(yī)療、文體設(shè)施等；

項(xiàng)目規(guī)劃位于觀瀾核心，集智慧服務(wù)、智慧生活、智慧購(gòu)物、智慧校園、智慧制造、智慧科研等元素于一體，打造新興產(chǎn)業(yè)基地。

來(lái)源：鴻榮源官網(wǎng)截圖

觀城項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)總建面約24.79萬(wàn)㎡，包含1棟47層辦公樓和2棟超高層住宅塔樓。

龍華觀瀾的又一大舊改巨無(wú)霸舊改。

據(jù)了解，此項(xiàng)目拆除用地面積726468.7平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積379994.5平方米，計(jì)容積率建筑面積為2750960平方米（一期的總建面超300萬(wàn)平）可以說(shuō)是又一個(gè)“壹成中心”。

鴻榮源觀城，原為龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元。位于龍華區(qū)觀城街道4號(hào)地鐵線“觀瀾站”旁，從大區(qū)位來(lái)看，項(xiàng)目處于龍華六大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一的鷺湖中心區(qū)。

一、二期各地塊信息

鴻榮源觀城項(xiàng)目概念圖

主要功能：大型購(gòu)物中心、5A辦公、五星級(jí)酒店、星級(jí)影院、休閑文化街區(qū)、高檔住宅、人才房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)樓生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、教育、醫(yī)療、文體設(shè)施等；

項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步完善轄區(qū)配套設(shè)施，加速深圳觀湖片區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)先行區(qū)高地建設(shè)，助力觀瀾中心打造集智慧產(chǎn)業(yè)、智慧文化、智慧生活等于一體的創(chuàng)新型智慧新城。

總建面超300萬(wàn)平，

龍華巨無(wú)霸舊改“觀城一期”，鴻榮源開(kāi)發(fā)

百萬(wàn)方商業(yè)體量：自帶約40萬(wàn)㎡“壹方天地2.0”商業(yè)綜合體，規(guī)劃高端購(gòu)物中心、星級(jí)影院、文化街區(qū)；周邊4公里內(nèi)覆蓋觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等成熟商圈。

從地塊控制指標(biāo)可以看出，有6塊純二類(lèi)居住用地，7塊商業(yè)用地+二類(lèi)居住用地，2塊新型產(chǎn)業(yè)用地和4塊工業(yè)用地。

而不計(jì)容積的還有多塊公園綠地，此外還有2塊教育用地，一塊占地3萬(wàn)多平的醫(yī)療衛(wèi)生用地，一塊占地3萬(wàn)多平的文體設(shè)施用地等，建成后，妥妥的一座大城。

交通配套

立體交通網(wǎng)絡(luò)，通勤效率拉滿

雙軌交匯：緊鄰地鐵4號(hào)線觀瀾站（步行約300米），10站直達(dá)深圳北站，16站至福田CBD；未來(lái)深大城際線開(kāi)通后，可快速連接寶安機(jī)場(chǎng)及光明科學(xué)城。

路網(wǎng)全覆蓋：周邊沈海高速、外環(huán)高速、龍瀾大道等主干道環(huán)繞，自駕30分鐘直達(dá)福田、南山核心區(qū)，通勤便捷性遠(yuǎn)超同價(jià)位新盤(pán)。

教育配套

全齡教育配套，名校資源可期

幼兒園至中學(xué)全覆蓋：項(xiàng)目規(guī)劃3所幼兒園、1所72班及1所54班九年一貫制學(xué)校，未來(lái)大概率引入深圳名校資源！

當(dāng)前學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)：按2024年學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)對(duì)口觀瀾中心學(xué)校（百年老校），中學(xué)為觀瀾中學(xué)（省一級(jí)學(xué)校），師資力量雄厚，升學(xué)保障性強(qiáng)。

商業(yè)配套

商業(yè)+生態(tài)雙引擎，都會(huì)生活觸手可及

休閑配套

生態(tài)綠肺環(huán)繞：樓下即錦山公園，2公里內(nèi)松元公園、深圳民法公園等6大公園串聯(lián)，打造“推窗見(jiàn)綠、下樓即景”的宜居環(huán)境。

鷺湖四館——龍華最大文化建筑群（直線距離約1.5km)

圖書(shū)館、群藝館、大劇院、科技館，總建面約22萬(wàn)㎡，是福田市民中心文化館（約6.2萬(wàn)㎡）面積的3.5倍。

? 2大政府公配 ——均超越龍華簡(jiǎn)上體育館

觀瀾體育中心（在建中）(直線距離約0.5km）：建面約7.2萬(wàn)㎡，涵蓋3000人綜合運(yùn)動(dòng)館、籃球館、游泳館、羽毛球館、小球館、室外足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等。

觀湖文體中心（已封頂）（直線距離約0.9km）：建面約7.3萬(wàn)㎡，包含圖書(shū)館、音樂(lè)廳、文化館、綜合體育館等。

觀瀾文化特色小鎮(zhèn)——打造深圳文化地標(biāo)和國(guó)際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)（直線距離約2.7km)

規(guī)劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫(huà)村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標(biāo)和國(guó)際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)。

【虹吸龍華70%產(chǎn)業(yè) 打造萬(wàn)億深圳北部“硅谷” 擎領(lǐng)下一個(gè)10年】

觀瀾占據(jù)龍華70%產(chǎn)業(yè)，鷺湖中心城與九龍山數(shù)字城雙核驅(qū)動(dòng)，聚焦人工智能、生物醫(yī)療等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；

華為、邁瑞、華潤(rùn)、匯川科技、穩(wěn)健醫(yī)療、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭爭(zhēng)相進(jìn)駐。

未來(lái)，這里將崛起一座萬(wàn)億產(chǎn)值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+萬(wàn)高端人才匯聚，引領(lǐng)下一個(gè)十年。

【國(guó)際醫(yī)療器械城——世界第一流、全國(guó)第一、深圳唯一】

全國(guó)規(guī)模最大的高端醫(yī)療裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)，實(shí)施范圍約71萬(wàn)㎡，規(guī)劃容積約145萬(wàn)㎡，未來(lái)將引入重點(diǎn)企業(yè)突破500家，打造產(chǎn)值約1500億。

項(xiàng)目周邊配套全面提升

示意圖

片區(qū)40多個(gè)城市更新項(xiàng)目，總體量超2500萬(wàn)㎡，等同于再造3個(gè)福田中心區(qū)。已吸引眾多一線開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，城市界面及區(qū)域價(jià)值將會(huì)全面提升。

【觀所未見(jiàn)——約410萬(wàn)㎡都市超環(huán) 領(lǐng)先城市再進(jìn)化】

項(xiàng)目更新范圍占地約81萬(wàn)㎡，總建面約410萬(wàn)㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)、公園、歷史文化、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等一體，以前瞻視角、領(lǐng)先設(shè)計(jì)理念，再造國(guó)際超級(jí)綜合體標(biāo)桿。