今年的廣州地鐵地產(chǎn)，真殺瘋了
有效解決客戶痛點，熱銷無意外
兩個戶型都能做到專梯專戶，給予生活足夠的儀式感。
只有“好房子”才能打動人
整個老黃埔面積段最小的四房，但尺度感不輸市面上的120㎡，相當(dāng)于以剛需的面積，買到剛改的使用感。
大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！
今晚，老黃埔紅盤廣州地鐵·瓏岄上城正式開盤！
現(xiàn)場超超超超多人！
這個數(shù)據(jù)直接刷新了2025年廣州樓市開盤銷售數(shù)據(jù)，成為今年第一個“日光盤”！
主城買家跑步進場！熱度回歸老黃埔
售樓部現(xiàn)場人氣圖
截止至開盤前，瓏岄上城實現(xiàn)凍資超700組，相當(dāng)于籌量比達(dá)到了驚人的6:1！
瓏岄上城開盤熱銷，甚至連頂?shù)讟菍佣紦屚炅?，這對廣州市場是有全局性意義的。
其一，體現(xiàn)了在市場政策的猛砸以及政府會議的指導(dǎo)下，廣州市場呈現(xiàn)了回暖。
參考住建局給出的數(shù)據(jù)，一季度（2024.12.26—2025.3.25），廣州一手網(wǎng)簽面積218.56萬㎡，同比上漲17.7%。二手房成交也大漲27.6%，達(dá)282.58萬㎡！
從環(huán)比來說，已經(jīng)是連續(xù)三個月的正增長，一切正在往正面方向發(fā)展，瓏岄上城的熱銷，恰恰說明，只要有好的項目，大家依然愿意投入房產(chǎn)市場。
其二，帶動市場熱度從南部轉(zhuǎn)移到東部。
今天鳥叔也有好幾位粉絲在開盤選房的現(xiàn)場，其中有一位粉絲以前是堅定不移的“唯番禺主義者”，原因在于，市場熱度這兩年一直在番禺。
但是瓏岄上城出來之后，無論是價格、產(chǎn)品力還是項目的未來發(fā)展，都讓他心動，果斷轉(zhuǎn)頭選擇了老黃埔。
可見，瓏岄上城面世，給老黃埔?guī)砹艘粋€能夠“扛把子”的項目。
開盤的熱銷正是預(yù)示著老黃埔熱度的結(jié)構(gòu)性回歸，市場的規(guī)律發(fā)生轉(zhuǎn)移，給板塊做出一個現(xiàn)象級的熱銷范本。
其三，五一節(jié)點將至，小高潮開啟。
臨近五一小高潮，瓏岄上城的成功，振奮了市場信心，無論是開發(fā)商還是客戶，都更愿意信任市場。
讓熱度這把火，燒的更旺。
要知道，今年老黃埔的供應(yīng)不小，瓏岄上城的競爭很大，但其首開沒有打“價格戰(zhàn)”，卻依然賣得這么好，操盤的思路非常清晰——產(chǎn)品力+需求擠壓，實現(xiàn)去化。
近兩年，在各大政府工作報告中，全國都在推進“好房子”的落實，無論是從戶型效能、尺度感、還是居住舒適度，都進行了全面的改革升級。
瓏岄上城的熱銷，也印證了“好房子”對市場的觸動，讓其每個戶型，都有必選的理由。
72㎡三空間兩衛(wèi)，老黃埔最極致的三房，基本售罄。
一方面壓低門檻，另一方面維護了居住的實用性，滿足極剛客戶的基本需求。
超新規(guī)產(chǎn)品，在空間感上足以比肩市面上100㎡的戶型。
小面積的戶型，以往開發(fā)商會將其放置到北向，而瓏岄上城的72㎡不僅是南向，更做到四開間朝南。
又是單邊位，所以形成南北對流，北面望一線山景。
讓很多客戶心動的是，在這么極致的面積段，還配備了獨立的主衛(wèi)，這在整個老黃埔都是沒有對標(biāo)的。
94㎡四空間，整個黃埔最卷的四房。
以94㎡B1戶型為例。
四開間朝南，南北對流的設(shè)計，南向超寬陽臺看園景，北向望山景，無論是景觀面還是舒適度都可圈可點。
LDKB一體化的大方廳，空間大概就有34㎡?？蛷d開間達(dá)到6.4米，假設(shè)需求四房，可以封住一個房間，功能區(qū)更多，適配二胎或三代同堂但預(yù)算不太高的家庭。
每個房間的空間感都很足，即使是次臥，也能放得下床、沙發(fā)和書桌，實現(xiàn)了“居住平權(quán)”。
主臥套房L型飄窗的設(shè)計，做到了270°望園景，兼顧景觀與尊貴感。
110㎡和125㎡是老黃埔最稀缺的板樓四房。
110㎡主打性價比與居住舒適度。
LDKB一體化的大方廳，南北對流、四開間朝南、超寬陽臺全部配齊，望一線的園景。
125㎡則是整個老黃埔面積最小的雙套間板樓產(chǎn)品。
四開間朝南+南北對流雙陽臺，實用性和觀賞性均好。
雙套間讓老人夜晚上廁所不用摸黑出房間，每個空間的尺度感適中。
在這個預(yù)算范圍內(nèi)，真正做到改善一步到位。
在客戶的角度，無非就是在有限的預(yù)算范圍內(nèi)，買到功能區(qū)更多，使用率更高的房子。
每個戶型放眼整個老黃埔，基本沒有對手，性價比最高，使用率最高，甚至做到了稀缺板樓。所以瓏岄上城的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了
位于廣州沿江東進發(fā)展的方向上，老黃埔產(chǎn)業(yè)發(fā)展亮眼，位置也在珠金琶的黃金三角上，無論是通勤和貿(mào)易，都非常便利，吸引廣州大量的強購買力人群。
但是！但是！以往在老黃埔買房，簡直就是矮子里挑高個。
買黃埔只能買超高層？？
需求景觀的客戶真的沒得選？？
瓏岄上城之所以火，正是它解決了客戶的痛點。
1、超低容積率，老黃埔難得的低密盤
有位粉絲在廣州看房看了很久，他在預(yù)算范圍內(nèi)唯一的要求就是：堅決不要超高層。
粉絲認(rèn)為，選擇超高層，就是舍棄掉居住的舒適度。
一個是等電梯的時間。
假設(shè)同樣是兩梯四戶，32層樓棟服務(wù)的戶數(shù)，僅占47層樓棟的2/3，這就意味著，高峰期將會節(jié)省更多的等待電梯時間。
另一個則直接體現(xiàn)在公攤上。
眾所周知，超高層必須要配建避難層，而避難層的面積需要每戶來分?jǐn)?，這就意味著，超高層公攤面積越大，相比戶型的使用率就會更低。
目前老黃埔在售項目，大部分都是超高層，而作為密度最低的項目，瓏岄上城的居住舒適度不言而喻。
2、背靠山體，景觀優(yōu)勢明顯
北面直望5000畝的龍頭山森林公園，社區(qū)內(nèi)部更是做了1.5萬㎡的圍合式園林。
在家推窗可望郁郁蔥蔥，下樓有寬闊的休閑空間，這在很多改善項目都不一定能做到。
3、綜合實力很強，學(xué)鐵商均有。
基礎(chǔ)價值面學(xué)鐵商均有，客戶關(guān)心的問題都前置解決。
位于五號線雙沙地鐵站上蓋，一線直達(dá)珠城，不用換乘，不用步行接駁，每天可以多睡半小時。
五號線途徑金融城、珠江新城、老越秀、白鵝潭等商務(wù)圈，是廣州最具含金量的地鐵線之一。
作為廣州地鐵地產(chǎn)開發(fā)的樓盤，瓏岄上城的天生優(yōu)勢是，小區(qū)直達(dá)地鐵，根本不用日曬雨淋，這種體驗感，只有入住了才知道“真香”。
小區(qū)規(guī)劃有8000㎡立體商業(yè)，基本可以滿足日常的需求。
附近還有31萬㎡的華潤萬象系商業(yè)綜合體，甚至可以坐地鐵一站到沃爾瑪，五站到山姆。
至于教育方面，配建一所幼兒園和一所公立小學(xué)。參考瓏曜上城開盤前官宣了廣外附，因此大概率也會引進名校。
還有個小道消息，據(jù)聞開發(fā)商在洽談改為九年一貫制，這對于業(yè)主來說確定性就更強了。當(dāng)然，這個最后還得等官宣。
如今市場的買房思路發(fā)生改變，從賣方市場轉(zhuǎn)移到買方市場，更注重均好性。
以往是客戶手上揣著錢，只能買到湊合的房子，安慰自己買房是有舍有得。
現(xiàn)在客戶揣著錢，在預(yù)算范圍內(nèi)，可以不用委屈自己，選到?jīng)]有明顯短板的。
相比于老黃埔現(xiàn)在市面上400-500萬還要忍受一些硬傷的難以選下手的項目，瓏岄上城用更低的預(yù)算能買到更好的居住體驗，也怪不得開盤這么火了。
今晚瓏岄上城開盤賣爆后，廣州地鐵地產(chǎn)的另一紅盤瓏曜上城明天也將開盤！
截止發(fā)稿前，瓏曜上城已經(jīng)收了接近800個籌，總共也才推售310套，相當(dāng)于2.5人搶1套房，競爭這么激烈，也是熱銷預(yù)定~
瓏曜上城現(xiàn)場人氣
兩個項目關(guān)注度都這么高，原因在于，他們都是當(dāng)區(qū)域中，均好性最強，短板最少，性價比最高，且產(chǎn)品力最強的全能選手。
這樣高熱度、高聚焦的項目其實是很利于激發(fā)區(qū)域的熱度，給片區(qū)打板，引導(dǎo)拉升區(qū)域產(chǎn)品力的。
以往，廣州地鐵地產(chǎn)主力開發(fā)改善型的項目，像現(xiàn)象級紅盤琶洲南TOD、琶洲豪宅瓏璟臺，都是廣州地鐵地產(chǎn)的作品。
琶洲南TOD實拍圖
今年廣州地鐵地產(chǎn)繼續(xù)深耕廣州，開拓了全新的產(chǎn)品線，同時把握住下沉市場，推出瓏岄上城、瓏曜上城等項目
鳥叔猜測，可能是開發(fā)商踐行長期主義，適應(yīng)多元的市場，用好的產(chǎn)品、有性價比的項目持續(xù)深耕廣州。
這樣一來，群眾為好產(chǎn)品買單，熱銷振奮市場信心，一定程度上又能推動樓市發(fā)展。
瓏岄上城首開賣爆后，后面推貨大概率會作調(diào)整，不排除低開高走，慢慢收緊折扣，實現(xiàn)溢價來夯實價值，讓業(yè)主安心。
因此，對于觀望的客戶，鳥叔的建議是，不用等。對項目感興趣的朋友，歡迎進群~
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